Решение по делу № 33-10090/2019 от 01.11.2019

Судья Мишина К.Н.
Судья-докладчик Амосов С.С.	по делу № 33-10090/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2019 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,

судей Бадлуевой Е.Б. и Амосова С.С.,

при секретаре Назаренко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2015/2019 по иску Бабинова ФИО22, Бабиновой ФИО23, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бабинова ФИО30, Бабиновой ФИО28, Протченко ФИО25, Протченко ФИО26, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липеева ФИО32, Протченко ФИО29, Полубоярских ФИО31, Полубоярских ФИО27 к Шклюдову ФИО24, товариществу собственников    жилья "4 сезона" о признании недействительным решения общего собрания,

по апелляционной жалобе Бабинова В.О., Бабиновой Е.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бабинова ФИО33, Бабиновой Д.В., Протченко ФИО36, Протченко А.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липеева В.А., Протченко К.А., Полубоярских В.А., Полубоярских ФИО37

на решение Ангарского городского суда Иркутской области                       от 5 августа 2019 г. по данному делу.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения Бабинова В.О.                  и Бабиновой Е.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых домов, расположенных по <адрес изъят> Дата изъята . им стало известно, что Дата изъята . состоялось общее собрание собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона", ход и решения которого зафиксированы в протоколе Номер изъят общего собрания.

На указанном собрании принято решение о создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) "4 сезона" для управления малоэтажным жилым поселком, избраны состав правления товарищества, его председатель, ревизор, уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации товарищества, утверждён устав.

Истцы указывали, что участия в собрании они не принимали, поскольку не были уведомлены. Принятое решение противоречит закону, поскольку при проведении собрания нарушены требования статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации: отсутствовало согласие всех собственников жилых домов на создание ТСЖ, в протоколе собрания неверно указана площадь всех **** жилых малоэтажных домов общей застроенной территории мкр-н Новый, которая составляет **** кв.м., тогда как в протоколе указано **** кв.м.

Изменив предмет иска на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Бабинов В.О., Бабинова Е.Е., действующая также в интересах несовершеннолетних Бабинова Д.В., Бабиновой Д.В., Протченко А.В., Протченко А.Е., действующая также в интересах несовершеннолетних Липеева В.А., Протченко К.А., Полубоярских В.А., Полубоярских Т.А. просили признать недействительным решение общего собрания собственников малоэтажных жилых домов, оформленное протоколом Номер изъят общего собрания собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона", расположенного по <адрес изъят> от Дата изъята

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 5 августа 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Бабинов В.О., Бабинова Е.Е., действующая также в интересах несовершеннолетних Бабинова Д.В., Бабиновой Д.В., Протченко А.В., Протченко А.Е., действующая также в интересах несовершеннолетних Липеева В.А., Протченко К.А., Полубоярских В.А., Полубоярских Т.А. просят отменить решение суда первой инстанции                     и принять по делу новое решение.

По мнению заявителей апелляционной жалобы, суд допустил нарушения норм материального права. В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании ТСЖ собственников нескольких расположенных близко жилых домов, объединенных общей территорией и инфраструктурой, принимается по соглашению всех собственников таких домов.

В данном случае оспоренное решение принято не всеми собственниками. Истцы не уведомлялись о проведении такого собрания, не участвовали в голосовании по данному вопросу, чем нарушены их права. Так как кворум (100% голосов собственников) отсутствовал, оспоренное решение является ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно апелляционной жалобы в письменной форме поступили возражения от представителя ТСЖ "4сезона" по доверенности Топильской Н.Н., в которых она считает решение суда законным, апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения.

Истцы Протченко А.В., Протченко А.Е., действующая также в интересах несовершеннолетних Липеева В.А., Протченко К.А., Полубоярских В.А., Полубоярских Т.А., ответчик Шклюдов П.А., представитель ответчика ТСЖ "4 сезона" надлежащим образом извещены              о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки не представлено.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия оставила без изменения решение Ангарского городского суда Иркутской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в мкр-н Новый-4, г. Ангарска, Иркутской области ЗАО "Стройкомплекс" в период Дата изъята . осуществлена застройка малоэтажными жилыми домами.

Истцы приобрели право собственности на жилые дома у ЗАО "Стройкомплекс" на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Бабинова Е.Е., Бабинов В.О. и их несовершеннолетние дети Бабинов Д.В., Бабинова Д.В. являются собственниками жилого дома по <адрес изъят>

Протченко А.В., Протченко А.Е. и несовершеннолетние дети Липеев В.А., Протченко К.А. являются собственниками жилого дома по <адрес изъят>

Полубоярских В.А., Полубоярских Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес изъят>

Дата изъята . рядом собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона", расположенного по <адрес изъят> проведено общее собрание.

Повестка дня общего собрания собственников 23 сентября 2018 г. была следующая:

Выбор председателя собрания собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Выбор секретаря собрания собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Выбор счетной комиссии собрания собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Создание товарищества собственников жилья "4 сезона", для управления малоэтажным жилым поселком.

Утверждение устава товарищества собственников жилья                      "4 сезона" малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Избрание состава правления товарищества собственников жилья "4 сезона" малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Избрание председателя правления товарищества собственников жилья "4 сезона" малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Избрание ревизора товарищества собственников жилья                       "4 сезона" малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья "4 сезона" малоэтажного жилого поселка "4 сезона".

Утверждение места размещения информации и материалов, представленных на собрании, итоги голосования и принятых решений на общем собрании.

Решения общего собрания собственников оформлены протоколом №1 от 23 сентября 2018 г. общего собрания собственников малоэтажного жилого поселка "4 сезона", расположенного по <адрес изъят> форма проведения очная.

Индивидуальные жилые дома, собственники которых указаны в данном приложении №1 к протоколу, имеют общие сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения).

В настоящее время принятые на общем собрании решения реализованы, поскольку ТСЖ "4 сезона" создано, зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Дата внесения записи о Дата изъята . за основным государственным регистрационным Номер изъят

Разрешая возникший спор, суд применил положения статей 181.2-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации об условиях оспоримости и ничтожности решения собраний, нормы статей 135 и 136 Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья, их создании и государственной регистрации.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, включая документы о застройке, материалы реестровых дел, документы о проведении собрания, отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что оспоренное решение собрания принято при наличии необходимого кворума, с соблюдением установленной законом процедуры, и не нарушает прав, и законных интересов истцов.

Судебная коллегия согласилась с решением Ангарского городского суда Иркутской области, как принятым в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорное правоотношение, и соответствующим обстоятельствам дела, подтвержденным надлежащими доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы отклонены судебной коллегией                            по следующим мотивам.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Применяя эту норму, суд первой инстанции обоснованно указал, что для создания ТСЖ, включающее собственников нескольких близко расположенных жилых домов на территории с единой границей и инфраструктурой, необходимо согласие всех собственников домов, которые решили объединиться в товарищество.

Несмотря на то обстоятельство, что истцы не участвовали в принятии решения о создании ТСЖ "4 сезона", товарищество создано теми собственниками близко расположенных жилых домов на общей территории и с общей инфраструктурой, которые решили объединиться. Эти собственники проголосовали за принятие такого решения при наличии необходимого кворума.

Не применяя право "вето" собственников иных жилых домов на общей территории, суд проанализировал положения жилищного законодательства (статьи 135, 143, 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), и правильно указал, что собственник имущества может и не вступать в ТСЖ, при этом такой собственник не освобождается от несения необходимых расходов по содержанию общего имущества, которым он пользуется, и от оплаты коммунальных услуг.

Созданием ТСЖ права истцов не нарушаются, так как факт членства в товариществе определяется наличием либо отсутствием соответствующего волеизъявления собственника.

Суд обоснованно указал, что пункт 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах                            в многоквартирном доме законодатель обеспечивает сохранность, поддержание в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Сам по себе факт создания ТСЖ для управления поселком не нарушает прав и законных интересов истцов, ими не представлены доказательства наступления неблагоприятных последствий созданием такого товарищества.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания                                       на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влекут основания для отмены либо изменения судебного постановления.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принял законное и обоснованное решение.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

оставить решение Ангарского городского суда Иркутской области                       от 5 августа 2019 г. по данному делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Т.В. Николаева
Судьи	Е.Б. Бадлуева
С.С. Амосов