Решение от 29.12.2021 по делу № 2-9746/2021 от 25.11.2021

66RS0001-01-2021-010962-25              №2-9746/2021

мотивированное решение составлено 11.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2021                                 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Толстых А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – Банк) к Ефремову В.В. о возложении обязанности исполнить условия кредитного соглашения,

установил:

представитель Банка обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ефремовым В. В. заключено кредитное соглашение № № на сумму 4 485 785,81 руб., по программе кредитования: «Погашение ипотечного кредита иных банков». Обязательства по кредитному соглашению в части оформления и регистрации закладной недвижимого имущества, заемщиком до настоящего времени не исполнены, что является нарушением п. 2.3.1.4. кредитного соглашения.

Указав изложенное представитель Банка просит обязать Ефремова В. В. оформить и подписать закладную недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м, по составленной Банком форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесений сведений о ней в Едином государственном реестре недвижимости, а также взыскать с ответчика государствую пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в исковом заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ефремов В. В. в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебной повестки по почте, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.

Учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, с учетом мнения представителя Банка, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ефремовым В. В. заключено кредитное соглашение № № на сумму 4 485 785,81 руб., по программе кредитования: «Погашение ипотечного кредита иных банков» (далее – кредитный договор).

Целью кредита является погашение ссудной задолженности (рефинансирование) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Ефремовым В.В. и ПАО «БАНК УРАЛСИБ», предоставленного на приобретение недвижимого имущества – квартиры общей площадью 88,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (п.1.11 кредитного договора) (далее – квартира).

Кредит предоставлен заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет № открытый на имя Ефремова В. В. в Банке.

В соответствии с п. 1.17 кредитного договора, денежные средства по распоряжению заемщика перечислены в счет погашения ссудной задолженности путем безналичного перечисления на счет кредитора ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имуществ подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 2.3.1.4. кредитного договора при предоставлении кредита на погашение ипотечного кредита иных банков заемщик (заемщики) обязан:в течение 7 календарных дней, считая с даты предоставления кредита, осуществить полное досрочное погашение задолженности по первоначальному кредитному договору и предъявить кредитору подтверждающий документ с отметкой предыдущего байка - кредитора о полном досрочном погашении кредита;

в течение 60 календарных дней, считая с даты предоставления кредита, заключить с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества и предъявить кредитору договор об ипотеке недвижимого имущества с отметкой о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора.

В свою очередь, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по заключению с кредитором (Банком) договора об ипотеке недвижимого имущества и предъявлении кредитору договор об ипотеке недвижимого имущества с отметкой о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора.

На основании пп.1 п.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникает залоговое обязательство и объект на который может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание то, что ответчик уклоняется от регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества, каких-либо уважительных причин невозможности исполнить условия кредитного договора в данной части суду не приведено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░