Решение по делу № 33-1286/2015 от 13.07.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» августа 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.,

судей Дедюевой М.В., Лукьяновой С.Б.,

с участием прокурора Рыловой Т.В.,

при секретаре Колесниковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 12 мая 2015 г., которым постановлено:

иск Администрации города Костромы удовлетворить. Выселить Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № № лит. <данные изъяты>) без предоставления им другого жилого помещения.

Во встречном иске Кощееву М.Г. и Демьяненко Т.Б. о предоставлении вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма отказать.

Взыскать с Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

    Заслушав доклад судьи М.В. Дедюевой, объяснения ответчиков Кощеева М.Г., Демьяненко Т.Б., заключение прокурора Рыловой Т.В., судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к Кощееву М.Г. и Демьяненко Т.Б. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № № лит. <данные изъяты>) без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что указанная комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, что удостоверяется выпиской из реестра муниципального имущества г. Костромы о ДД.ММ.ГГГГ года б/н., и согласно справки <данные изъяты> ей соответствует помещение по плану № № в литере <данные изъяты> Основанием для возникновения права пользования жилым помещением и проживания в нем является договор социального найма, который заключается на основании решения соответствующего органа местного самоуправления. Вместе с тем в отношении Кощеева М.Г., Демьяненко Т.Б. решение о предоставлении спорного жилого помещения не принималось и договор социального найма не заключался. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ответчики по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы в жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> представляет собой <данные изъяты> квартиру, где комната общей площадью <данные изъяты> кв.м занята ответчиками, в помещении установлена душевая кабина, раковина, стол, помещение используется в качестве подсобного помещения. Администрацией г. Костромы в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, требования не исполнены. Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. в отсутствие установленных законом оснований вселились в спорное жилое помещение, и используют его до настоящего времени, чем нарушают права муниципального образования городской округ г. Кострома на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы. Просили передать им комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Требования мотивировали тем, что фактически они пользуются данной комнатой достаточно давно. Каждый месяц они исправно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждают квитанции. С начала пользования данной комнатой они сделали косметический ремонт. Другой собственности, кроме комнаты № № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., у них нет.

По делу судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. просят решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении их исковых требований в полном объеме и об отказе в удовлетворении иска Администрации города Костромы. Указывают, что спорная комната не является и не может являться жилой, так как в ней проходит канализационная труба. Они на протяжении трех лет оплачивают коммунальные платежи за данное помещение и фактически пользуются им единолично. Никто из соседей по коммунальной квартире не возражал и не возражает против предоставления им данной комнаты в постоянное пользование по договору социального найма. Считают, что решение суда полностью противоречит не только материалам дела, но и фактическим обстоятельствам.

В возражениях относительно апелляционной жалобы помощник прокурора г. Костромы Ершова Т.В. полагает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Ответчики Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. в суде апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Прокурор Рылова Т.В. в суде апелляционной инстанции в заключении полагала апелляционную жалобу подлежащей отклонению.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, вынесенного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности муниципального образования городской округ город Кострома находится жилое помещение: комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что удостоверяется выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от ДД.ММ.ГГГГ года б/н.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № о данных технического учета по квартире по указанному выше адресу жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует помещение по плану № № в литере <данные изъяты>.

Кощеев М.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником комнаты (помещение № №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, расположенной по данному адресу, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № № по адресу: <адрес> в жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы по месту жительства Кощеев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, Демьяненко Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

По сведениям акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес> представляет собой <данные изъяты> коммунальную квартиру. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. занята жителями комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Демьяненко Т.Б. и Кощеевым М.Г., в помещении установлены душевая кабина, раковина, стол, помещение используется в качестве подсобного помещения.

Письмом Администрации г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в адрес Кощеева М.Г., Демьяненко Т.Б. направлено предупреждение о необходимости освободить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения предупреждения.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что спорная комната Кощеевым М.Г., Демьяненко Т.Б. не освобождена.

Разрешая исковые требования Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации города Костромы о выселении Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. из спорной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры по указанному выше адресу и удовлетворяя их, суд первой инстанции правильно исходил из того, что законных оснований для пользования Кощеевым М.Г. и Демьяненко Т.Б. данным помещением ими не представлено, на законных основаниях они занимают другую комнату той же квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Выселяя Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. из спорной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. суд, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, верно посчитал, что если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое завладело им без законных на то оснований, то такое исковое требование соответствует закону и подлежит удовлетворению.      

Разрешая встречные исковые требования Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. о предоставлении спорного помещения по договору социального найма и отказывая в их удовлетворении, суд, правомерно руководствуясь ст.ст. 7,8, 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б., не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не вправе требовать заключения с ними договора социального найма на спорное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.      

Довод Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. об оплате коммунальных платежей по самовольно занятой ими комнате правильно оценен судом первой инстанции, как не создающий оснований для отказа в иске о выселении и для удовлетворения встречного иска о предоставлении спорной комнаты по договору социального найма. Данный довод повторен в апелляционной жалобе, судебной коллегией отклоняется по тем же мотивам, которые изложены в решении суда. Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. производят оплату за спорное помещение, поскольку пользуются им, хотя и без законных на то оснований.

Отсутствие возражений соседей по коммунальной квартире в пользовании ими комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., на что Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. ссылаются в апелляционной жалобе, правовых последствий в виде признания за ними права пользования не влечет и не создает оснований ни отказа в иске о выселении, ни для удовлетворения встречного иска о предоставлении спорной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование по договору социального найма.

Не может повлечь отмены судебного решения и довод апелляционной жалобы о том, что спорная комната не является и не может являться жилой, так как в ней проходит канализационная труба. Как пояснили Кощеев М.Г. и Демьяненко Т.Б. в суде апелляционной инстанции, спорная комната должна находиться в общем пользовании жильцов коммунальной квартиры как место общего пользования. Статус помещения его собственником Муниципальным образованием городской округ г. Кострома определен как жилое, о таком статусе спорного помещения свидетельствуют и документы технического учета. Статус спорного помещения на момент вынесения судебного решения изменен не был. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции сведений об изменении статуса помещения также не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда, являясь законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда Костромской области от 12 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кощеева М.Г. и Демьяненко Т.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: