Решение по делу № 2-1126/2015 от 22.06.2015

Дело №2-1126-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Ашихминой Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июля 2015 г. дело по исковому заявлению Кобзева А. А.овича к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кобзев А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» № от 16.11.1994 года Кобзеву А.А. и членам его семьи была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>

Между Кобзевым А.А. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 21.07.1998г. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 136812, которые Кобзев А.А. погасил полностью, путем удержаний из заработной платы.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С ответчиком до сих пор не оформили необходимые документы, хотя ответчик не отрицает и не оспаривает, что Кобзев А.А.фактически приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В договоре указано, что право собственности на квартиру Кобзев А.А.приобретаетпосле выполнения обязательств, принятых сторонами. Кобзев А.А. выполнил свои обязательства: погасил стоимость, выделенной ему квартиры. Истцу необходимо иметь на руках документы, подтверждающие его право собственности на указанную квартиру.

Кобзев А.А. пытался зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании имеющихся у него документов, но в регистрации права собственности отказывают, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Квартира ответчиком передана, и с 2002 года Кобзев А.А.проживает с семьей в квартире. Несет все расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги, квартплату, производит ремонт. Ответчик в содержании квартиры участия не принимает.

Просит признать за Кобзевым А. А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС против заявленных требований истца не возражала.

Суд исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» № 18 от 16.11.1994 года Кобзеву А.А. и членам его семьи была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>

Между Кобзевым А.А. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 21.07.1998г. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 136812, которые Кобзев А.А. погасил полностью, путем удержаний из заработной платы.

Таким образом, Кобзев А.А. как участник долевого строительства выполнил перед застройщиком свои обязанности:

1) оплатила цену договора в срок и в порядке, установленные договором (ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии);

2) принял построенный объект долевого участия от застройщика при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правообладателем многоквартирного дома является ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС.

Судом установлено, что право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес>, было зарегистрировано за ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС на основании акта - ввода в эксплуатацию.

Кобзев А.А.обязательства по оплате строящейся отдельно взятой двухкомнатной квартиры в рамках договора о долевом участии выполнил в полном объеме, однако обязательства по передаче Кобзеву А.А. квартиры, которая была оплачена не исполнены.

Суд находит, что отсутствие государственной регистрации данного договора о долевом участии от 21.07.1998г. не является правовым основанием для отказа в иске.

При этом суд учитывает, что ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями вступил в законную силу с 01.04.2005 г.

Суд исходит из того, что на правоотношения сторон распространяются требования ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений".

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

По обстоятельствам дела установлено, что истец исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве. Кроме того, истец с семьей проживают и пользуются спорным жилым помещением, что подтверждается регистрацией.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах истец, являясь субъектом инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений полностью исполнивший свои обязательства, имеет право на передачу в собственность квартиры, строительство которой было профинансировано.

Заключенный Кобзевым А.А. договор о долевом участии в строительстве 2- комнатной квартиры от 21.07.1998 никем не оспаривался и недействительным не признан. Право собственности ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС зарегистрированное на многоквартирный дом по адресу <адрес>, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на отдельно взятую двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес>..

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания за ним права собственности на вновь созданный объект -двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес>, суд исходит из того, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договоруот 21.07.1998, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеются разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истец производит ремонт в своей квартире, оплачивает коммунальные услуги, тогда как ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства.

Кроме того, возникшее право собственности на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, поскольку строительство дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за заКобзевым А. А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кобзевым А. А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2015г.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течениимесяца.

Судья                                     И.В. Литвиненко