Решение по делу № 2-892/2024 от 08.07.2024

                                                                         Дело №

                                                                        УИД 26RS0№-15)

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года                                    г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца Губина М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Губина Михаила Леонидовича к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, колхозу Орловский Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                               у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> ФИО1 <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1979 году как молодому специалисту колхоза Орловский ему было предоставлено жилое помещение по <адрес>, где он проработал до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой.

    При увольнении из колхоза в 1995году он попытался оформить принадлежащее ему недвижимое имущество, но председатель колхоза сообщила о том, что колхоз все сделает самостоятельно.

В дальнейшем он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру надлежащим образом в органах Росреестра, но выяснилось, что колхоз Орловский никаких документов на него не оформлял и зарегистрировать право собственности не недвижимое имущество не представляется возможным.

При этом, он как надлежащий собственник более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Постоянно проживает, зарегистрирован в указанном жилом помещении, содержит его, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий, капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, используя для ведения личного подсобного хозяйства.

    В связи, с чем полагает, что имеет все законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

    В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 58 кв.м. с кадастровым № в жилом многоквартирном доме литер «А» и на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> ФИО1 <адрес>.

    В судебном заседании истец Губин М.Л. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Администрация Кировского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Ответчик колхоз Орловский Кировского района, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предоставленном отзыве иск не признали, указав, что жилое помещение по <адрес> находится на балансе колхоза Орловский с 1977 года по настоящее время. Действительно с 1982 года Губин М.Л. проживал в данной квартире и оплачивал квартирную плату до 1992 года. С 1993 года именно колхоз Орловский оплачивает коммунальные платежи, которые подтверждаются налоговой декларацией по налогу на имущество колхоза Орловский, в т.ч. и за последние три года - за 2020, 2021 и 2023г. При таких обстоятельствах у Губина М.Л. отсутствуют законные основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Третьи лица: Малова Н.К. и Басанец Е.Н., будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения истца по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

    Из сообщения колхоза Орловский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № по <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> находится на балансе колхоза Орловский с 1977 года по настоящее время.

     Согласно трудовой книжки колхозника от ДД.ММ.ГГГГ Губин М.Л. принят в члены колхоза Орловский с ДД.ММ.ГГГГ, уволенДД.ММ.ГГГГ (пр.№).

     Согласно паспортным данным 07 04 202331 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Губина М.Л. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что абонент Губин М.Л., адрес <адрес>. лицевой счет 3941021 состоит в договорных отношениях и задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

    Из информационного листка МУП села Орловка «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по водоснабжению Губина М.Л. в <адрес> - отсутствует.

    Из налоговых уведомлений за 2016г., 2017г., 2018г.,2019 г. и 2020г.г. следует о расчете земельного налога в <адрес> на имя Губина М.Л.

    В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК

объектом недвижимости, расположенного <адрес> является многоквартирный жилой дом общей площадью 118.1 кв.м. с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного в <адрес> является земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Из сведений Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> ФИО1 <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Из сведений Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> ФИО1 <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

    Из сообщения Администрации Кировского муниципального округа СК от 17 июля 2024 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> ФИО1 <адрес> в реестре муниципального имущества ФИО1 <адрес> не значится.

    Из сообщения отдела имущественных и земельных отношений Администрации Кировского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> ФИО1 <адрес> в реестре муниципального имущества Кировского района не значится.

Согласно налоговых деклараций на имущество организаций    колхоза Орловский за 2020г., 2021г. и 2023 г. жилой фонд, расположенный по <адрес> ФИО1 <адрес> находится на балансе предприятия и является объектом налогообложения.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

    В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Однако суд полагает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности.

    Исходя из анализа п. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

    В тоже время, доказательств совершения колхозом Орловский каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

    Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд считает, что сам факт нахождения жилого помещения в пользовании истца более пятнадцати лет, несение бремени содержания недвижимости, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, а передавшим ее во временное владение истцу.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении иска Губина М.Л.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Губина Михаила Леонидовича к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, колхозу Орловский Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, – оставить без удовлетворения.

     Отказать Губину Михаилу Леонидовичу в признании права собственности на квартиру № 3 общей площадью 58 кв.м. с кадастровым № 26:35090304:236 в жилом многоквартирном доме литер «А» и на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № 26:35:090304:82, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> ФИО1 <адрес>, в силу приобретательной давности.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

      Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

      Судья                                              О.В. Гавриленко