Решение по делу № 2-2151/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2151/2022

76RS0016-01-2022-001580-79

изготовлено 25.07.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022г.              г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Хомченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Елены Станиславовны к Мэрии г. Ярославля об обязании заменить оконные и балконные блоки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений), в котором просит обязать мэрию г. Ярославля произвести замену деревянных оконных блоков в количестве 3 единиц, и деревянного балконного блока в количестве 1 единицы, расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать понесенных расходы по оплате оценки - 12 000руб. расходы по оплате государственной пошлины – 300руб. Также в иске заявлено, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного судом срока, истец вправе совершить действия за счет мэрии г. Ярославля с взысканием расходов, фактически понесенных на исполнение решение суда, заявлено о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в сумме 5000руб.

В обоснование иска указано, что истец занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 08.02.2013г. № 200/13, МКД введен в эксплуатацию в 1966г., эксплуатация оконных блоков осуществляется с 1966г., замена оконных и балконных блоков отнесена к работам капитального характера. В соответствии с оценкой от 07.02.2022г. № 041/2022, составленной ИП Валдаевым А.Ю., состояние оконных блоков является аварийным и требуется их замена. Истец письменно обращалась к ответчику, в удовлетворении требований отказано. Требования сформулированы в порядке ст. 61,65, 30,10 ЖК РФ, ст. 671,672 ГК РФ.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, АО «Управдом Дзержинского района г. Ярославля», Воробьев А.М.

В судебном заседании истец участие не принимала, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик участие не принимал, о времени и месте слушания уведомлены надлежаще, в деле имеются письменные возражения по доводам исковых требований, просили письменно о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании третье лицо – Воробьев А.М, сын истицы, доводы и основания заявленных исковых требований поддержал с учетом первоначально заявленного иска и уточнений к нему, дал пояснения согласно письменного отзыва.

В судебном заседании представитель третьего лица - АО «Управдом Дзержинского района г. Ярославля», по доверенности, решение по делу полагала на усмотрение суда.

В судебном заседании иные участники процесса участие не принимали, Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля направила в суд договор социального найма от 08.02.2013г. № 220/13, в письменно отзыве по доводам иска возражали, просили о рассмотрении в отсутствие представителя.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные оп делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65, ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 676 ГК РФ, 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 678 ГК РФ. 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, включена в реестр объектов муниципального имущества города Ярославля.

Согласно данным адресного Бюро, истец зарегистрирована в указанном жилом помещении с 18.02.1983г., третье лицо Воробьев А.М. – с 01.03.1991г.

08.02.2013г. между Территориальной администрацией мэрии г. Ярославля и Воробьевой Е.С. заключён договор социального найма № 220/13.

В соответствии с п. 4 указанного Типового договора, Наниматель обязан производить текущий ремонт, к которому относятся работы по покраске оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных приборов.

В соответствии с п. 5 указанного Типового договора, Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сторона истца в обоснование заявленных исковых требований ссылалась на выводы строительно-технического заключения от 07.02.2022г. № 041/2022, выполненного ИП Валдаевым А.Ю., в соответствии с которыми, состояние деревянных оконных блоков помещений квартиры является аварийными, требующими незамедлительной замены.

Работы по замене оконных блоков и балконной двери в соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся к капитальному ремонту.

Аналогичная правовая позиция об отнесении работ по замене оконных проемов и балконной двери к капитальному ремонту здания высказана Верховным Судом Российской Федерации в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июня 2014 г.

Таким образом, доводы стороны ответчика и третьего лица – Территориальной администрации не основаны на постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и судом не принимаются.

Доказательств того, что оконные блоки пришли в негодность в результате бесхозяйного отношения нанимателя жилого помещения и лиц, в нем проживающих, суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, требования истца в части возложения обязанности, подлежат удовлетворению, согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ, с установлением срока исполнения обязательства – в течение двух месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, судом не установлены обстоятельства, в силу которых подлежат применению положения ч. 1,3 ст. 206 ГПК РФ, основания полагать, что ответчик уклоняется от исполнения решения суда, либо исполнение решения суда в натуре невозможно, у суда не имеется.

В связи с чем, требования истца о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного судом срока, истец вправе совершить действия за счет мэрии г. Ярославля с взысканием расходов, фактически понесенных на исполнение решение суда, а также о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в сумме 5000руб. не подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования о возложении обязанности, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы на оплату оценки – 12 000руб. расходы по уплате государственной пошлины – 300руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать мэрию г. Ярославля (ИНН 7601001234) произвести замену деревянных оконных блоков в количестве 3 единиц, и деревянного балконного блока в количестве 1 единицы, расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН 7601001234) в пользу Воробьевой Елены Станиславовны (<данные изъяты>) расходы на оплату оценки – 12 000руб., расходы по уплате государственной пошлины – 300руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова