Решение по делу № 2-2775/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2775/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 08 апреля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> предварительный Договор уступки прав (требования) №. Позднее,
ДД.ММ.ГГГГ, заключили основной Договор уступки прав (требования)
№ №, по которому к нему перешли права (требования) Участника долевого строительства по договору №
от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ
за №. Согласно п. 1.3. <данные изъяты> уступило ему право (требование) на получение по окончании строительства дома и получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., под № на площадке, на <данные изъяты> этаже в корп.
<данные изъяты> (далее по тексту - «Объект долевого строительства»), по строительному адресу: Московская <данные изъяты>. При этом, заключая Договор, он приобретал указанное жилое помещение для собственного проживания. В договоре были согласованы сроки исполнения Застройщиком своих обязательств, а именно: срок сдачи дома
в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение
6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию,
но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком жилого дома - корпус №
(по проекту планировки) является <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком изменена организационно-правовая форма, а именно: <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>. Обязательства
по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора, он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
на сумму в размере <данные изъяты>. Никаких дополнительных соглашений
о переносе сроков строительства он не подписывал. Многоквартирный жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации городского округа Балашиха от № № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>,
<адрес> (акт о присвоении почтового адреса № от <данные изъяты>). Никаких уведомлений о завершении строительства жилого дома - корпус № и о начале заселения он не получал. О вводе дома
в эксплуатацию и о начале выдачи ключей истец узнал от соседей по дому
в конце <данные изъяты> г, случайно приехав на объект. ДД.ММ.ГГГГ
при осмотре квартиры истецом были выявлены строительные недостатки квартиры, не позволяющие использовать ее по целевому назначению. Перечень выявленных строительных недостатков с требованием об их устранении
был отражен им в заявлении, которое он вручил представителю застройщика. Он отказался от подписания передаточного акта, потребовав
от застройщика устранения выявленных недостатков Объекта долевого строительства в срок, не превышающий 12 (двенадцать) рабочих дней. Однако, ответчик устранил выявленные недостатки по качеству только ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт. При этом, до настоящего времени ключи
от квартиры ему так и не переданы, в связи с чем, обязательства по передаче квартиры Ответчик так и не исполнил. Он считает, что у него возникло право собственности на квартиру, как на «долю участия» в финансировании строительства жилого дома, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения им финансовых обязательств в полном объеме, а также учитывая факт того, что многоквартирный жилой дом корпус
№ строительством завершен. Учитывая изложенное, принимая во внимание, жилой дом (корпус № 16) принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира создана в натуре и пригодна для проживания, он в полном объеме исполнил финансовые обязательства, предусмотренные Договором
№ от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как Ответчик квартиру ему так
и не передал, истец считает, что Ответчик грубо нарушил его права и законные интересы. Принимая во внимание факт грубого нарушения Застройщиком условий Договора в части просрочки исполнения обязательств, истцом понесены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, сожалениях, связанных с невозможностью пользования результатом инвестирования
в объект долевого строительства, истец фактически лишен возможности проживать в оплаченной мною квартире, до настоящего времени лишен возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства, зарегистрировать свое право собственности на нее, владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, получить налоговый вычет на покупку квартиры. Учитывая,
что за защитой нарушенных прав и интересов он был вынужден обратиться
в суд, указанное обстоятельство является для него дополнительной причиной моральных страданий. Моральный ущерб оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. Факт нарушения прав потребителя, выражается в неисполнении Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и подтверждается тем, что до настоящего времени акт приема- передачи объекта долевого строительства между ним и Ответчиком не подписан, по независящим
от него причинам.

В соответствии с пунктами 1.2., 1.З., 2.4., 3.1. Договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в их совокупности, право требования на получение в собственность квартиры возникает у него после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также
с момента оплаты стоимости уступаемых прав по Договору уступки. Принимая во внимание, что Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств
по передаче истцу Объекта долевого строительства истец был вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. Для обеспечения эффективной защиты своих интересов в суде, принимая во внимание отсутствие у него специальных юридических познаний, истец заключил договор
на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы за услуги юриста составили <данные изъяты> рублей. Факт оплаты юридических услуг подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, он понес расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру под №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, взыскать с <данные изъяты> в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности представителю в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины
в размере <данные изъяты> (л.д. 4-7).

    В судебное заседание истец Герасимов В.А. не явился, извещен.
Его представитель по доверенности (л.д. 48-49) – Канаева Н.С. иск поддержала, просила его удовлетворить. Дала объяснения по смыслу и содержанию сходные с доводами искового заявления. Уточнила, что расходы на представителя просит взыскать с ответчика в размере <данные изъяты> рублей, так как в исковом заявлении сумма в размере <данные изъяты> рублей указана ошибочно.

Представитель ответчика - <данные изъяты> по доверенности – Харлашко В.А., извещенный надлежащим образом (л.д. 56), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца Канаевой Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется
в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Герасимов В.А. заключили предварительный договор №, в соответствии
с которым обязались заключить договор уступки прав по договору участия
в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с предметом которого Герасимову В.А. уступлены права требования по договору участия
в долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенному
<данные изъяты> и <данные изъяты> По условиям данного договора, объект долевого строительства находится в многоквартирном доме №, с этажностью <данные изъяты> этажа. Герасимов В.А. Цена договора участия
в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рубля. Герасимов В.А. получает право на квартиру № № указанного многоквартирного дома. (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Герасимов В.А. заключили договор уступки прав (требования) № по договору
№ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора Герасимов В.А. принял обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен <данные изъяты>
и <данные изъяты> Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

<данные изъяты> сменило наименование на <данные изъяты>л.д. 23).

Согласно приходным кассовым ордерам, Герасимов В.А. оплатил стоимость объекта строительства (л.д. 24-25).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических
лиц усматривается, что <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты> (л.д. 26-36).

Жилой дом корпус № по адресу: <адрес>,
<адрес>, введен в эксплуатацию, как это усматривается
из Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Указанному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>, что подтверждено актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Представлено заявление истца об устранении недостатков в квартире
от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит отметку о его принятии (л.д. 41).

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по результатам повторного осмотра жилого помещения установлено, что качество квартиры соответствует условиям договора (л.д. 42).

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах
на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на указанное выше жилое помещение (л.д. 57-58).

Иных доказательств по делу не представлено, и ходатайств
об их истребовании не заявлялось.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Герасимов В.А., являясь участником долевого строительства, выполнил свои договорные обязательства перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах он приобрел право требования на передачу ему объекта строительства, согласно договору имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.
В установленный срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства участнику Герасимову В.А. не передан, тем самым, ответчик
не выполнил предусмотренных договором обязательств по передаче объекта
в установленный договором срок. Квартире с указанными выше характеристиками соответствует квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено технической документацией, представленной на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование Герасимова В.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>, обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», и принимая во внимание, что по данному гражданскому делу установлена вина ответчика в нарушении срока передачи Герасимову В.А. объекта долевого строительства, предусмотренного договором, в течении длительного времени –
с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным.

При этом, суд считает справедливым, и подлежащим взысканию
с ответчика, размер указанной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей. В оставшейся части указанная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Истец понес судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек (л.д. 3), а также издержек, связанных с рассмотрением дела: расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 43-45; 47), и расходов
на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере
(л.д. 48-49; 50), которые суд признает необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Герасимова В.А
к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

        Признать за Герасимова В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

        Взыскать с <данные изъяты> в пользу Герасимова В.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, и понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходов на оплату услуг представителя
в размере <данные изъяты> рублей и нотариальное удостоверение
его полномочий в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 13 апреля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев