Решение по делу № 2-487/2024 от 20.09.2024

Дело №2-487/2024

УИД 75RS0016-01-2024-000934-37

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                       07 октября 2024 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при помощнике судьи Кот А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюхановой Анастасии Михайловны к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец Брюханова А.М. обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращении права собственности Кузнецова Л.В. на указанный жилой дом, ссылаясь на следующее. Истец купила указанный дом в июне 2006 года у Кузнецова Л.В., данный факт подтверждается распиской от 10.06.2006 г., составленной в присутствии свидетелей. При получении денежных средств, Кузнецов Л.В. передал истцу документы на жилой дом, но договор своевременно не оформили в следствии того, что на момент передачи денежных средств у истца был малолетний ребенок, супруг злоупотреблял спиртными напитками. Накануне передачи денежных средств истец с супругом и ребенком зарегистрировались в спорном доме. В 2016 г. истец и супруг расторгли брак, в 2021 году последний скончался. На момент смерти наследственной массы не было, в связи с этим к нотариусу истец не обращалась. С 06.06.2006 г. в спорном жилом доме постоянно проживал истец с супругом, а также их сын до призыва на военную службу. 19.09.2023 г. сын истца – Брюханов Г.Г. погиб на СВО. Получив денежные средства за погибшего сына, истец решила переехать в г. Благовещенск, при этом последняя снялась с регистрационного учета в спорном доме, к тому же ее дочь ФИО13 зачислена в № в <адрес>. Спорный дом истец не могла оставить, ей необходимо было обрабатывать огород, к тому же продать она его не может, в виду того, что документов, подтверждающих истца право на спорный дом, не имеет. После смерти супруги и сына, истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок.

Истец Брюханова А.М. и ее представитель Бутакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Брюханова У.Г. в лице законного представителя истца Брюхановой А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из материалов дела следует, что наследником умершей Кузнецовой Г.В., является ее сын – Кузнецов Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, по которому ему в собственность перешел спорный жилой дом (л.д. 11). Указанное также подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета (л.д.13).

Согласно расписке от 10.06.2006 г. Брюханова А.М. в присутствии свидетелей Кордюковой О.Г., Рыжих С.Г., Цикало И.В. передала денежные средства в размере 100000 руб.,Кузнецову Л.В. за покупку дома. В указанной расписке Кузнецов Л.В. подтвердил, что получил денежные средства в размере 100000 руб. от Брюхановой А.М. (л.д. 18). Также данный факт подтверждается письменными пояснениями вышеуказанных свидетелей ( л.д.29-34).

Кузнецов Л.В. умер 17.05.2009 г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданного отделом ЗАГС Могочинского Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д.14).

Согласно справке Администрации ГП «Амазарское» от 30.06.2006 г. в доме по адресу <адрес> зарегистрированы Кузнецов Л.В., Брюханов Г.Г., Брюханова А.М., Брюханов К.Г. (л.д.15).

Согласно справке Амазарской городской администрации от 24.07.2024 г. в доме по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО13 (л.д.16).

Между Брюхановым Г.Г. и Брюхановой А.М. 05.09.2016 г. расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ( л.д.21).

Брюханов Г.Г. (бывший муж истца) умер 08.04.2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.19)

Брюханов К.Г. (сын истца) умер 19.09.2023 г., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.20)

Согласно справке нотариуса Шубиной И.Г. от 02.10.2024 г. наследственного дело к имуществу Кузнецова Л.В., умершего 17.05.2009 г., Брюханова Г.Г, умершего 08.04.2021 г. в производстве нотариуса нет.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Амазарской городской администрации не состоит (л.д.22).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12) сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из сообщения КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», выписки из реестра объектов технического учета следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузнецов Л.В. (л.д.13)

Справками Амазарской городской администрации от 16.09.2024 г., 24.09.2024 г., подтверждается, что Брюханова А.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает с 2006 г. по адресу: <адрес> (л.д.17,    ), что также подтверждается сведениями паспорта истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7-8)

Актом обследования помещения (л.д.23), заключением (л.д.24) подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> является пригодным для проживания.

Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Постановлением администрации Могочинского муниципального округа №1301 от 13.08.2024 г., Брюхановой А.М. предоставлен земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., в аренду сроком на 11 месяцев по адресу: <адрес> ( л.д. 25-26, 27)

Из представленной истцом справки № следует, что по состоянию на 17.09.2024 г. задолженность за потребленную энергию по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Брюханова А.М. проживает в спорном доме с 2006 г. несет бремя его содержания, лица претендующие на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на дом и распиской о передаче денежных средств.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования истца в части прекращении права собственности Кузнецова Л.В. и признания права собственности на дом за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Брюхановой Анастасии Михайловны удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузнецова Леонида Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Признать за Брюхановой Анастасией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью – 50,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                                          Д.Ф. Рафикова