Решение от 23.10.2018 по делу № 2-10525/2018 от 28.08.2018

Дело № 2 – 9317/18

                                                            РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

                                                             (заочное)

    23 октября 2018г.                                 Прикубанский районный суд г.Краснодар

в составе:

председательствующего                                                Бодровой Н.Ю.,

секретаря                                                                      Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СтройГрад-Юг» к Багдасарян В.А, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

                                                      УСТАНОВИЛ:

    ООО «СтройГрад-Юг» обратился в суд с иском к Багдасарян В.А, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «СтройГрад-Юг» и ответчиком Багдасарян В.А, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ответчику Объект долевого участия, указанный в п. 1.2 Договора, а ответчик в свою очередь обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 1.6 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче ответчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Общая проектная площадь квартиры составляет без учёта площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

    По данным акта приёма-передачи разница между проектной площадью квартиры (<данные изъяты>.м.) и фактической площадью квартиры (<данные изъяты>.м.), а так же проектной площадью лоджии (<данные изъяты>.м.) и фактической площадью лоджии (<данные изъяты>.м.) по результатам обмера составляет <данные изъяты> кв.м. площади квартиры и 0,8 кв. м площади лоджий, в связи с чем, истцом на основании п.п. 8.3 Договора был произведен расчет доплаты стоимости Объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры, который был подписан Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Так, ООО «СтройГрад-Юг» полагает, что ответчик должен произвести Обществу доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, однако, поскольку до настоящего времени денежные средства не уплачены, истец просит суд взыскать указанную сумму с Багдасарян В.А,

    Представитель истца ООО «СтройГрад-Юг» Семенчина С.Е, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

    Ответчик Багдасарян В.А, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Багдасарян В.А, и ООО «СтройГрад-Юг» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома согласно которого, застройщик принял на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является квартира №,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, лоджия <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.4.1. Договор участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодным помещениями окажется больше площади оговоренной в настоящим договоре, участник долевого строительства обозначение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за 1 квадратный метр.

Согласно кадастрового паспорта площадь помещения увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

В адрес ответчика были направлены 2 претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., и № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик свои обязательства исполнил частично, а именноДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 10 000 рублей.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено судом, стороны добровольно заключили договор участия в долевом строительстве, в том числе согласовали стоимость квартиры, которая по соглашению сторон может быть изменена после его заключения, в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону, в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований по качеству.

Застройщик и участник долевого строительства в договоре от ДД.ММ.ГГГГ определили, что окончательно площадь объекта долевого строительства определяется именно по результатам обмера органов технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца ООО «СтройГрад-Юг» о взыскании с ответчика в пользу истца разницы, вследствие предоставления участнику долевого строительства объекта долевого строительства большей площади, чем было определено застройщиком и участником долевого строительства в договоре участия долевого строительства.

Поскольку оплата стоимости объекта долевого строительства истцом была произведена частично, а по акту-приёма передачи фактически ей передано жилое помещение площадью жилая площадь <данные изъяты> кв.м, лоджия <данные изъяты> кв.м., разница составила <данные изъяты> кв.м. жилой площади и 0,8 площади лоджии, что в денежном в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Багдасарян В.А, в пользу истца.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, предоставленный истцом, суд находит верным.

На основании расчета, представленного истцом, ответчик Багдасарян В.А, имеет задолженность по уплате пени в сумме 17 751 рубль 35 копеек.

Суд считает представленный истцом расчет верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу дела, так как он выполнен с учётом требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 3 581 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 050 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, 17 751 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 35 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ 3 581 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 31.10.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: