Решение по делу № 2-448/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-448/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2016 г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Лемперт И.Н.,

с участием помощника прокурора г.Черногорска Фетисовой О.Н.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почекуниной Е.М. в интересах несовершеннолетнего сына Е.А.А. к Черепненкову И.И., Черепненкову В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Почекунина Е.М. в интересах своего несовершеннолетнего сына Е.А.А.. обратилась в Черногорский городской суд с иском к Черепненкову И.И., Черепненкову В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2015 приобрела указанный дом у Черепненкова В.И., зарегистрировала право собственности в Росреестре, в последствие 29.07.2015 подарила спорный дом и земельный участок, на котором последний расположен, своему сыну Е.А.А., *** года рождения. Ответчики продолжают проживать в спорном доме, на требования о выселении не реагируют, с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фрайман Н.Ю. исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Черепненков И.И., Черепненков В.И. возражали против исковых требований, считали их необоснованными, поскольку фактически сделка купли-продажи дома не имела место быть, указывали, что истец их не уведомляла о необходимости выселиться из спорного жилого помещения. В иске просили отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил, в порядке положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчиком, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что 15.04.2015 Черепненковым В.И. (продавец) и Почекуниной Е.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: г. Черногорск, ***.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за Почекуниной Е.М. 20.04.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2015.

В дальнейшем, 29.07.2015 Почекунина Е.М. оформила договор дарения на своего несовершеннолетнего сына Е.А.А. право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ 12.08.2015 (свидетельство *** от 12.08.2015, выписка из ЕГРПН от 02.02.2016).

В квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики Черепненков И.И., Черепненков В.И.

28.03.2016 ответчикам направлена телеграмма об освобождении жилого помещения до 31.03.2016. О том, что истцом ответчикам предлагалось выселиться из спорного жилого помещения, подтверждается показаниями свидетеля П.Ю.Н.., допрошенной в судебном заседании 01.04.2016, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

Требование истца о выселении из спорного жилого помещения в срок до 31.03.2016 ответчики не исполнили, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Доказательств заключения ответчиками с законными представителями собственника жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками дома, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не имеется, в связи с чем и отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования квартирой по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры купли-продажи и дарения спорного дома недействительным в установленном законом порядке не признан.

Согласно апелляционного определения Верховного суда РХ от 30.10.2016 решение Черногорского городского суда РХ от 25.05.2016, которым иск Черепненкова В.И. к Почекуниной Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.А. удовлетворен:

признана недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.04.2015 и дарения от 29.07.2015 жилого дома, расположенного по адресу: Республики Хакасия, г. Черногорск, ***, отменено, по делу принято новое решение об отказе в исковых требованиях Черепненкова В.И. к Почекуниной Е.М. в полном объеме.

Суд считает, что в связи с продажей спорного дома у ответчиков утрачено право пользования спорным домом.

Учитывая, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, оснований сохранения права пользования жилым помещением в силу закона или договора у ответчиков не имеется, суд при таких обстоятельствах считает возможным, требования истца удовлетворить, признав ответчиков утратившими право пользования спорным домом, подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.

Признание Черепненкова В.И., Черепненкова И.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Черногорск, ***, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая, что истцом оплачена государственная пошлина, с ответчиков, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взыскать государственную пошлину в размере 600 руб. в пользу истца, по 300 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Черепненкова И.И., Черепненкова В.И., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Выселить Черепненкова И.И., Черепненкова В.И. из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Черепненкова И.И., Черепненкова В.И. с регистрационного учета по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Взыскать с Черепненкова И.И. в пользу Почекуниной Е.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с Черепненкова В.И. в пользу Почекуниной Е.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2016.