Решение по делу № 2-830/2023 от 21.03.2023

Дело №

УИД: 59RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                          14.04.2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующее судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО8, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО3 городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений ФИО3 городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Краснокамский городской суд с иском к ФИО3 городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений ФИО3 городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>».

В обоснование иска указал, что распоряжением ФИО3 муниципального образования от 06.09.2001г. №-р ему, ФИО5, ФИО4, и ФИО2 в аренду сроком на один год были предоставлены земельные участки под строительство капитальных гаражей в районе гаражного кооператива «Копань» площадью 24.0 кв.м, каждый, в соответствии с актом выбора земельного участка от 17.08.2001г. и прилагаемой выкопировки с плана <адрес>.

В 2001 году истцом и третьими лицами было начато строительство гаражей. На момент начала строительства договор аренды земельного участка не заключался. С одной стороны от гаража истца в 2002 году был построен гараж ФИО5 Индивидуальный гараж площадью 41,8 кв.м., местоположение <адрес>, в районе ГСК «<данные изъяты>», назначение нежилое, зарегистрирован за ФИО5 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под условным номером 59-10/№. ДД.ММ.ГГГГ гаражу ФИО5 присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 48,7 кв.м, на котором расположен гараж.

С другой стороны от гаража истца в 2002 году был построен гараж ФИО4 Индивидуальный гараж площадью 40,4 кв.м., местоположение <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>», назначение нежилое, зарегистрирован за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под условным номером 59-10/№. ДД.ММ.ГГГГ гаражу ФИО4 присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 46,86 кв.м, на котором расположен гараж.

Строительство гаража истцом осуществлялось в 2001-2002 годах собственными силами и за счет собственных средств. Фундаменты и наружные стены гаража истца частично объединены с фундаментами и наружными стенами гаражей с кадастровыми №№, 59:07:0010625:222, построенными и зарегистрированными в 2002 году ФИО5 и ФИО4

В декабре 2006 г. - январе 2007 года по заявлению истца Краснокамским филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» была проведена первичная техническая инвентаризация гаража. В соответствии с техническим паспортом ФИО3 филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным №, площадью 37,3 кв.м., в связи с обращением за первичной технической инвентаризацией гаража в 2006 году в техническом паспорте указан год постройки гаража - 2006.

ДД.ММ.ГГГГ гаражу истца присвоен кадастровый №. Право собственности истец не зарегистрировал.

Истец обратился в Комитет имущественных отношений и землепользования ФИО3 городского округа с заявлением заключить договор аренды земельного участка, выделенного под строительство гаража. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет сообщил, что договор аренды на основании распоряжения ФИО3 муниципального образования от 06.09.2001г. №-р в отношении земельного участка под строительство гаража в районе кооператива «<данные изъяты>» с ФИО1 у Комитета отсутствует, также как отсутствуют иные документы, подтверждающие предоставление в аренду указанного земельного участка ФИО1

Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом было отказано в предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010601 :ЗУ1 ввиду непредставления правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке признать право собственности на данный гараж.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом более 16 лет, с момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 требования поддержал в полном объеме, пояснила, что является собственником гаража по адресу: <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>» с 2002г., после строительства сразу же зарегистрировал право собственности на гараж, позднее – на земельный участок, а аренда была оформлена позже. С истцом имеется общая стенка гаражного бокса, вместе строились, в одно время. ФИО5 несет бремя содержания своего имущества, платит налоги и коммунальные услуги за потребление электрической энергии в гараже.

ФИО3 городского округа, Комитет земельных и имущественных отношения ФИО3 городского округа <адрес> извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. Из представленного отзыва следует, что против удовлетворения требований не возражают, поскольку истец открыто, добросовестно владеет гаражом продолжительное время, гараж не является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что распоряжением ФИО3 муниципального образования от 06.09.2001г. №-р истцу, ФИО5, ФИО4, и ФИО2 в аренду сроком на один год были предоставлены земельные участки под строительство капитальных гаражей в районе гаражного кооператива «<данные изъяты>» площадью 24.0 кв.м, каждый, в соответствии с актом выбора земельного участка от 17.08.2001г. и прилагаемой выкопировки с плана <адрес> (л.д.9).

Индивидуальный гараж площадью 41,8 кв.м., местоположение <адрес>, в районе ГСК «<данные изъяты>», назначение нежилое, зарегистрирован за ФИО5 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под условным номером 59-10/№. ДД.ММ.ГГГГ гаражу ФИО5 присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 48,7 кв.м, на котором расположен гараж (л.д.12-13).

Индивидуальный гараж площадью 40,4 кв.м., местоположение <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>», назначение нежилое, зарегистрирован за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под условным номером 59-10/№. ДД.ММ.ГГГГ гаражу ФИО4 присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 46,86 кв.м, на котором расположен гараж (л.д. 14-15)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет имущественных отношений и землепользования ФИО3 городского округа с заявлением заключить договор аренды земельного участка, выделенного под строительство гаража (л.д.25).Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет сообщил, что договор аренды на основании распоряжения ФИО3 муниципального образования от 06.09.2001г. №-р в отношении земельного участка под строительство гаража в районе кооператива «<данные изъяты>» с ФИО1 у Комитета отсутствует, также как отсутствуют иные документы, подтверждающие предоставление в аренду указанного земельного участка ФИО1 (л.д.27)

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом было отказано в предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010601 :ЗУ1 ввиду непредставления правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке признать право собственности на данный гараж (л.д.28-29)

Построенный истцом гараж находится между гаражом, принадлежащим ФИО4 (год постройки - 2003, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым №) и гаражом, принадлежащим ФИО5 (год постройки - 2002, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым №).

При этом, как следует из выписок ЕГРН, указанные лица, которым одновременно с истцом распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки, зарегистрировали право собственности на данные земельные участки и расположенные на них гаражи.

В соответствии со ст.ст.23, 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

В случае, если земельный участок, указанный в части 23 настоящей статьи, является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлен гражданину в аренду, государственная регистрация договора аренды такого земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Согласно п.. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленного истцом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным №, площадью 37,3 кв.м., в связи с обращением за первичной технической инвентаризацией гаража в 2006 году в техническом паспорте указан год постройки гаража – 2006 (л.д. 20-22).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Материалами дела подтверждается, что распоряжением ФИО3 муниципального образования от 06.09.2001г. №-р истцу, ФИО5, ФИО4, и ФИО2 в аренду сроком на один год были предоставлены земельные участки под строительство капитальных гаражей в районе гаражного кооператива «<данные изъяты>» площадью 24.0 кв.м, каждый, в соответствии с актом выбора земельного участка от 17.08.2001г. и прилагаемой выкопировки с плана <адрес>. В 2001 году истцом и третьими лицами было начато строительство гаражей. С одной стороны от гаража истца в 2002 году был построен гараж ФИО5, зарегистрирован за ФИО5 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

С другой стороны от гаража истца в 2002 году был построен гараж ФИО4, зарегистрирован за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Строительство гаража истцом осуществлялось в 2001-2002 годах собственными силами и за счет собственных средств. Фундаменты и наружные стены гаража истца частично объединены с фундаментами и наружными стенами гаражей с кадастровыми №№, № построенными и зарегистрированными в 2002 году ФИО5 и ФИО4

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Возведен гараж истца на отведенном для данных целей на основании договора аренды земельном участке, то есть не является самовольной постройкой, возведен в 2002 году, одновременно с гаражами третьих лиц.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что гараж возведён истцом до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и который был предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в аренду, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на гаражный бокс, площадью 37,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж-бокс, площадью 37,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, район ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Катаева