Решение по делу № 2-341/2021 от 04.09.2020

Дело № 2-341/2021                            

УИД 21RS0025-01-2020-005275-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары Антоновой К.С., также представляющей интересы третьего лица Муниципального казненного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, представителя третьего лица финансовой управляющего Даниловой Т.П. Дорофеевой В.А. Александровской С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Данилова Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к Даниловой Т.П.; просила взыскать с ответчика платежи за аренду земельного участка в размере 1 262 474, 17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 831, 93 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, во временное владение и пользование ответчика Администрация предоставила земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенных в городе <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить плату за использование земельного участка.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-7911/2019 принято к производству заявление о признании Даниловой Т.П. несостоятельным (банкротом).

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи по договору не производила, что привело к образованию задолженности в заявленной ко взысканию сумме основного долга, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца, также представляющая интересы третьего лица Муниципального казненного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее МКУ «Земельное управление»), просила удовлетворить иск по приведенным в нем обстоятельствам.

Судебное извещение, направленное ответчику Даниловой Т.П. по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>) последней не получено и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена финансовый управляющий Даниловой Т.П. Дорофеева В.А. Представитель последней по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) просила отказать в удовлетворении иска по мотивам расторжения договора аренды и фактического использования ответчиком лишь части предоставленного ей ранее по договору аренды земельного участка в площади, не превышающей 3 888 кв.м., указав на то, что годовая величина платы за использование земельного участка указанной площади не превышает 665 159 руб.

Выслушав объяснения участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодателем) и ответчиком Даниловой Т.П. (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты>. для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенных <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Чувашской Республике (л.д. 6).

Таким образом, в связи с предоставлением земельного участка ответчику на основании заключенного договора, у последней возникли обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях этого договора.

В силу п.п. 4.2., 5.1. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, исчисленную исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

П.п. 5.2.-5.3 договора аренды определены размеры арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в п.п. 5.4., 5.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, о чем арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Приложениями к договору являются расчеты размера арендной платы на 2019, 2020 годы (л.д. 8, 9).

Так, согласно п. 10 расчетов, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 602 698 руб. и подлежит оплате ежемесячными платежами в сумме 216 891, 52 руб. не позднее 10 числа каждого месяца.

На земельном участке, предоставленном ответчику в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, находится принадлежащий последней на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-7911/2019 принято к производству заявление о признании Даниловой Т.П. несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление признано обоснованным и в отношении Даниловой Т.П. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

В силу п.п. 9.1., 9.2. договора аренды, уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное по истечении срока аренды, является безусловным и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения условий, указанных в п. 3.1.1. договора, которые являются существенными условиями договора.

Как предусмотрено аб. 13 п. 4.2., п. 9.3. договора, в указанном в п. 9.2. договора случае арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора. В 30-дневный срок со дня получения уведомления арендодателя арендатор обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи.

Между сторонами по делу не имеется спора о том, что договор аренды земельного участка расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя, земельный участок последнему по акту приема-передачи не возвращен.

Вопреки доводам представителя финансового управляющего, обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи после его расторжения предусмотрена приведенными выше условиями договора, при этом эти условия не поставлены в зависимость от составления такого акта при заключении договора.

При установленных по делу и изложенных выше обстоятельствах, суд признает необоснованными доводы третьего лица финансового управляющего Даниловой Т.П. о том, что в связи с расторжением договора аренды истец вправе требовать уплаты ответчиком неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка площадью <данные изъяты>. из расчета величины годовой арендной платы за использование такого земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу п. 2 ст. 5 названного выше федерального закона требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом согласно п. 1 этой же статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу данной нормы права текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы в размере 1 262 474, 17 руб. в полном объеме. Приведенный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненная по заказу финансового управляющего Обществом с ограниченной ответственностью «Центр кадастровых услуг» выполнена в целях формирования земельного участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и фактическое землепользование ответчика не подтверждает.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что платежи за аренду земельного участка подлежали уплате ответчиком ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим расчетам: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 220, 08 руб.: 207 750, 5 Х7, 25%Х30/365; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 429, 85 руб.: 422 331, 15Х7%Х30/365; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 366, 19 руб.: 630 081 Х6, 5%Х30/365; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 303, 93 руб.: 837 832, 15Х6, 25%Х30/365; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 550, 18 руб.: 1 045 582, 65Х6, 25%Х31/366; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 155, 86 руб.: 1 262 474, 17Х6, 25%Х10/366; всего в сумме 19 026, 09 руб.

Ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации определены бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств и администраторов доходов бюджета. Распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Земельное управление» было утверждено администратором доходов в части поступлений неналоговых доходов от использования муниципальной собственности в бюджет города Чебоксары.

При таком положении, взысканные с ответчика суммы подлежат зачислению на счет МКУ «Земельное управление».

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 14 607, 5 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Данилова Т.П. в пользу муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики в лице Муниципального казненного учреждения «Земельное управление» задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 262 474, 17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 026, 09 руб.;

взыскать с Данилова Т.П. в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 607, 5 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.