Решение от 18.03.2020 по делу № 2-318/2020 от 09.12.2019

                                                                                                                       Дело №2-318/2020

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                              18 марта 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретарях Рублеве С.Н., Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «КАРКАС» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома,

      УСТАНОВИЛ:

Ермаков А. А.ич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАРКАС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома.

Исковые требования Ермакова А. А.ича мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым А. А.ичем и обществом с ограниченной ответственностью «КАРКАС» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру и долю в праве на общее имущество в жилом доме, соответствующий условиям договора и требованиям Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также встречное обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства, помимо доли в праве на общее имущество в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, является двухкомнатная квартира, общей площадью 57,4 кв.м., с двумя лоджиями, расположенная на пятом этаже секции Б этого жилого дома.

Пунктом 3.3 договора установлено обязательство застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установлена цена в сумме 1 790 000 рублей.

Ермаков А. А.ич со своей стороны обязательства исполнил и уплатил обществу с ограниченной ответственностью «КАРКАС» обусловленную договором цену.

Однако застройщик со своей стороны обязательство по передаче в собственность объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил.

Условиями договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщиком условия обязательства по передаче объекта Ермакову А. А.ичу в установленный договором срок не исполнены, общество с ограниченной ответственностью «КАРКАС» в силу принятого на себя обязательства должно уплатить неустойку (пени) в размере 195 468 рублей.

Каких либо мер, направленных на примирение сторонами, в том числе по вопросу исполнения ответчиком неденежного обязательства, не предпринималось. Соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, уменьшении покупной цены в связи с просрочкой исполнения и т.п., между Ермаковым А. А.ичем и обществом с ограниченной ответственностью «КАРКАС» не заключалось.

В целях досудебного урегулирования спора Ермаков А. А.ич направил обществу с ограниченной ответственностью «КАРКАС» претензию с требованием об уплате неустойки, однако ответчик данную претензию получать на почте не стал, требование об уплате неустойки не удовлетворил.

Ермаков А. А.ич просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАРКАС» в его пользу неустойку (пени) в размере 195 468 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в заявлении об увеличении исковых требований истец Ермаков А.А. просит взыскать в его пользу неустойку (пени) в размере 195 468 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец Ермаков А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От истца Ермакова А.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца Первушина И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «КАРКАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель У. Ф. службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области Евлакова Ю.А., действующая по доверенности, в судебном заседании дала заключение по делу и полагала необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав представителя истца Первушину И.А., изучив материалы дела, заслушав заключение представителя У. Ф. службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области Евлаковой Ю.А., суд считает, что исковые требования Ермакова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

           Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

       В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 2 постановления - если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КАРКАС» и Ермаковым А. А.ичем был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

По условиям договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 57,4 кв.м., с двумя лоджиями, расположенная на пятом этаже секции Б этого жилого дома.

Пунктом 3.1 договор участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрена обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома.

Застройщик - общество с ограниченной ответственностью «КАРКАС» обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.2 договора).

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.3 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составила 1 790 000 рублей.

Оплата денежных средств по договору Ермаковым А. А.ичем произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Между тем, квартира истцу не была передана, уведомлений о готовности передать квартиры со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором - до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком нарушен.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении его требований о взыскании неустойки в добровольном порядке ответа не последовало.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с расчетом истца.

Период просрочки за неисполнение обязательств по договору составляет 252 дня- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования составляет- 6,5%.

Итого за 252 дня просрочки сумма неустойки составляет 195 468 рублей (1790000 х 252 х 2 х 1/300 х 6,5% = 195 468).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Ф. закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, суд полагает исковые требования Ермакова А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «КАРКАС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома удовлетворить.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 46 постановления - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 97 734 рублей (195 468/2 = 97 734).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «КАРКАС» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 132 рублей 02 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 195 468 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 734 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 293 202 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 132 ░░░░░░ 02 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 26 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░