Решение по делу № 2-899/2021 от 23.09.2021

Дело №2-899\2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2021 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крафт Г.В.

при секретаре Кошарной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулин И.Е. к администрации Еленинского сельского поселения, Башко И.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рахматулин И.Е. обратился в суд с иском, с учетом последующего уточнения, к администрации Еленинского сельского поселения о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на данный земельный участок за Башко В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование окончательно сформулированных исковых требований указано, что истец владеет спорным земельным участком с 2009 года, площадь участка 1300 кв.м., кадастровый №, а также жилым домом, расположенным на этом же участке. Жилой дом и земельный участок он приобрел в 2011 году у опекуна наследника собственника недвижимости, о чем имеется расписка. Собственником спорного земельного участка является Башко В.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер сын Башко В.С.-Башко И.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла жена Башко В.С.- Башко Н.П. Наследником Башко В.С. являлся на тот момент несовершеннолетний Башко И.И., опекуном которого была назначена Баландина О.П. Баландина О.П., продавшая недвижимость истцу обещала оформить надлежащим образом сделку, однако своего обещания не исполнила. Истец с августа 2011 года владеет недвижимостью, считает его своей собственностью, постоянно проживал в доме до момента природного пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого жилой дом и имущество истца были уничтожены. Истец считает, что кроме как в судебном порядке он не имеет возможности признать за собой право собственности на земельный участок.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен Башко И.И..

В судебном заседании истец Рахматуллин И.Е. окончательно сформулированные исковые требования поддержал, подтвердив обоснования указанные письменно. Дополнительно указал, что приобрел дом и земельный участок по адресу- <адрес> у Баландина О.П., опекуна на тот момент несовершеннолетнего Башко И.И., однако документы надлежащим образом оформлены не были, была составлена расписка, денежные средства за покупку были переданы. В июле 2021 года произошел природный пожар, был введен режим ЧС, жилой дом и имущество истца сгорело. В настоящее время заканчивается строительство нового дома истцу, однако в связи с отсутствием документов он вынужден обращаться в суд с иском. За весь период владения недвижимостью ни кто свои правопритязания не заявлял. Имеется вступившее в законную силу решение Карталинского городского суда об установлении факта владения на праве собственности и факта проживания за Рахматулин И.Е. жилым домом по адресу- <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик Башко И.И. в судебное заседание не явился, дважды извещался по месту регистрации- <адрес>., почтовые извещения возвратились в адрес суда.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления « в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. №221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о не явке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая, что судом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика, путем направления по делу судебного извещения, учитывая право стороны истца на судебную защиту, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещение надлежащим.

В судебное заседание представитель ответчика- администрация Еленинского сельского поселения не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не заявлено.

Представитель третьего лица – Уперавление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Баландина О.П. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вступившим в законную силу решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Баландина О.П., действовавшей в интересах Башко И.И. удовлетворен, признано право собственности за Башко В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при его жизни на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №. Решением установлено, что Башко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится внуком Башко В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его опекуном, в связи со смертью его родителей, была назначена Баландина О.П.. Наследственное дело после смерти Башко В.С., не открывалось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Рахматулин И.Е. произведен окончательный расчет с Баландина О.П. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения на праве собственности Рахматуллиным И.Е. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год; установлен факт проживания Рахматулин И.Е. в указанном жилом доме на ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда установлено, что Рахматуллин И.Е. проживает на территории Еленинского сельского поселения по адресу: <адрес> с 2009 года. Распоряжением администрации Карталинского муниципального района Челябинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ситуация, связанная с лесным пожаром на территории Джабыкского участкового лесничества Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района признана ситуацией чрезвычайного муниципального характера, фактор природный. На территории Карталинского муниципального района введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера с 15 часов ДД.ММ.ГГГГ, уровень реагирования местный. Постановлением Правительства Челябинской области № 290-П от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации регионального характера. Определены границы зоны чрезвычайной ситуации в пределах границ Карталинского и Нагайбакского муниципальных районов Челябинской области. Из справки ОНД и ПР по рабочему поселку Локомотивный, Карталинскому, Варненскому и Брединскому районам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате пожара огнем уничтожен жилой дом, летняя кухня и хозяйственный сарай.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу- <адрес>.

Согласно вышеуказанного решения Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Башко В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>, кадастровый №.

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Еленинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве собственности Башко В.С., которому было выдано свидетельство на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу- <адрес>, кадастровый №, площадью 1300 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности за Башко В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300кв.м.,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности за Рахматулин И.Е. на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2021 года.

Судья : Крафт Г.В.