Решение по делу № 2-3723/2023 от 31.08.2023

50RS0010-01-2023-003378-34

Дело № 2-3723/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2023 года             г.о. Балашиха

                     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Китаевского Е.Ю.,

ответчика Олефиренко И.И.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВК Комфорт» к Олефиренко Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к Олефиренко Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что АО «ВК Комфорт» в соответствии с договором № управления гостиничным комплексом с апартаментами от 21 декабря 2018 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Согласно сведениям из АПП, Олефиренко Иван Иванович является собственником Апт. 706, расположенных в многоквартирном доме. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, АО «ВК Комфорт» лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Дополнительные услуги АО «ВК Комфорт» предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным Правительством Москвы. Олефиренко И.И. не считает необходимым оплачивать оказанные АО «ВК Комфорт» услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 101020,09 рублей, в том числе пени в размере 21624,78 рублей. Таким образом, ответчик не исполнил денежное обязательство.

Просит суд взыскать с Олефиренко Ивана Ивановича в пользу АО «ВК Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 79395,31 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 21624,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3220 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Китаевский Е.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что ответчиком оплачивались жилищно-коммунальные услуги не в полном размере. Поступившие денежные средства погашали образовавшийся долг, в случае не указания в квитанции периода оплаты. В настоящее время ответчиком задолженность не оплачена. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Олефиренко И.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что оплачивал коммунальные услуги по предъявляемым квитанциям, но не указывал период, за который производил оплату. Сумму к оплате определял самостоятельно по своим расчетам, так как тарифы в квитанциях, по его мнению, указаны неверно. Просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер пени.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается договором № управления гостиничным комплексом с апартаментами от 21 декабря 2018 года и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (л.д. 44-82).

Олефиренко Иван Иванович является собственником апартаментов №, расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается соглашением об уступке прав от 22 сентября 2017 года по договору участия в долевом строительстве № от 21 декабря 2016 года и односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03 июня 2019 года (л.д. 16, 110-111).

Между Олефиренко Иваном Ивановичем и АО «ВК Комфорт» заключен договор № управления гостиничным комплексом с апартаментами, расположенным по адресу: <адрес> 06 июня 2019 года, согласно которому договор заключен с целью обеспечения функционирования помещений, надлежащего содержания общего имущества собственников, а также предоставления коммунальных услуг собственнику и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (л.д. 17-43).

Как указал представитель истца и следует из представленного расчета задолженности, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 101020,09 рублей, в том числе пени в размере 21624,78 рублей (л.д. 12).

АО «ВК Комфорт» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 26 апреля 2023 года мировым судьей судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании Олефиренко Ивана Ивановича задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 101020,09 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1610,20 рублей. 15 мая 2023 года вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления Олефиренко Ивана Ивановича (л.д. 9-10).

Как указал представитель истца в исковом заявлении и следует из представленного расчета задолженности, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по статьям: водоотведение, обращение с ТКО, отопление ЖП, подогрев ХВС для ГВС, подогрев ХВС для ГВС ЖП, содержание и ремонт, ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжение ОДН ОДПУ в размере 79395,31 рублей (л.д. 12).

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение платы по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 24624,78 рублей (л.д. 12).

Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, по мнению суда, указанный размер пени подлежит уменьшению до 7000 рублей.

При этом суд учитывает, что указанная сумма пени компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка (пени) служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При определении размера неустойки, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, считает возможным снизить размер неустойки до 7000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 79395,31 рублей и пени в размере 7000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 01 июля 2023 года АО «ВК Комфорт» (заказчик) заключил с ООО «Эгида» (исполнитель) договор оказания юридических услуг № (л.д. 99-100). Стоимость услуг по договору составила 40000 рублей (по должнику Олефиренко И.И.), которую АО «ВК Комфорт» оплатило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 31 июля 2023 года (л.д. 101).

С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3220 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07 июля 2023 года (л.д. 7).

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что требования АО «ВК Комфорт» удовлетворены частично, принимая во внимание названные положения Постановления Пленума, суд находит требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению в размере 3220 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ВК Комфорт» к Олефиренко Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Олефиренко Ивана Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по Московской области в г. Железнодорожном 11 сентября 2008 года в пользу АО «ВК Комфорт», ИНН 7706724054, ОГРН 1097746503106 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 79395,31 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3220 рублей, всего 104615 (сто четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 31 копейку.

Иск АО «ВК Комфорт» к Олефиренко Ивану Ивановичу о взыскании пени, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                             Е.В. Артемова

                                               Мотивированный текст решения                                                                                                    изготовлен 01 сентября 2023 года