Решение по делу № 33-8330/2018 от 19.06.2018

Судья Макогон Л.А. дело 33-8330/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2018 г. г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Плешачковой О.В., Мартемьяновой С.В.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авазовой Д.М. к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

по апелляционной жалобе администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара на решение Куйбышевского районного суда г.о. Самара от 10.05.2018 г., которым постановлено:

« Исковые требования Авазовой Д.М. удовлетворить.

Признать за Авазовой Д.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснение представителя администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара Чуриловой К.А., возражения представителя Авазовой Д.М. Смолиной В.Н.

УСТАНОВИЛА:

Авазова Д.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., и земельный участок, площадью 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Мичуриной А.А. и Авазовой Д.М., последняя приобрела жилой дом площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 304 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 7.

Мичурина А.А. приобрела жилой дом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Герасимовой (до брака Чередник). Договор заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей Г.К., М.И., В.К. Правовая регистрация домовладения в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 304 кв.м., огорожен забором, границы земельного участка сложились с 1984г., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Однако, при жизни Мичурина А.А. не оформила право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, оформить право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом не представляется возможным. Впоследствии это право перешло к истцу. Истец пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, несет расходы по их содержанию. Жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.

В последующем исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара Чурилова К.А. доводы жалобы поддержала.

Представитель Авазовой Д.М. Смолина В.Н. просила решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Авазовой Д.М. составлена расписка о том, что она приобрела у Мичуриной А.А. жилой дом площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 304 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Мичурина А.А. в свою очередь приобрела указанный жилой дом 1950 г. постройки по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Герасимовой (до брака Чередник). Договор заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей Г.К., М.И., В.К.

Мичурина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

При жизни Мичурина А.А. не оформила правоустанавливающими документами указанное недвижимое имущество, в связи с чем домостроение обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ответу нотариуса А.А. после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ. Мичуриной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело в нотариальной конторе не заводилось.

Согласно домовой книге, которая ведется с 1958 г., в спорном жилом доме зарегистрирована Мичурина А.А., с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом до настоящего момента в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2017, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., на объекте по адресу: <адрес> выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 304,00 кв.м. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.Мичурина А.А. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату. Получила отказ, поскольку в представленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу.

Дав оценку установленным обстоятельствам, суд пришел к выводу, что жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, дом находится в пределах границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, законность права пользования и владения жилым домом и земельным участком никем не оспаривается, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался ст. ст.218 и 222 ГК РФ.

Однако, судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В данном случае право собственности на спорное строение до настоящего времени ни по правилам ранее действовавшего, ни по правилам действующего законодательства ни за кем не зарегистрировано, соответственно полномочий на отчуждение данного имущества ни у Герасимовой(до брака Чередник), ни у Мичуриной А.А. не имелось, равно не возникло и не могло возникнуть прав в отношении спорного жилого дома и у Авазовой Д.М. на основании упомянутой ею расписки.

Кроме того, суд пришел к выводу, что спорное строение является самовольной постройкой, что само по себе исключает возможность для него являться объектом сделки.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В данном случае Авазова Д.М. не является лицом, возведшим спорную постройку, а также не является лицом, владеющим на каком-либо праве земельным участком, на котором данная постройка находится, соответственно не может быть за ней признано право собственности на данное строение и в порядке ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Авазовой Д.М. нельзя признать обоснованными, а решение суда законным, в связи с чем, оно полежит отмене, а исковые требования Авазовой Д.М.- оставлению без удовлетворения по вышеуказанным мотивам.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Куйбышевского районного суда г.о. Самара от 10.05.2018 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Авазовой Д.М. к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи