Решение по делу № 2-508/2021 от 23.10.2020

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2021 года

Дело № 2-508/2021

УИД 76RS0017-01-2020-002247-30

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 апреля 2021 года

гражданское дело по иску ООО «Заволжская управляющая компания» к Никольской Светлане Константиновне, Никольскому Кириллу Владимировичу и Курганову Павлу Евгеньевичу о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Заволжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам Никольской С.К., Никольскому К.В. и Курганову П.Е., просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 31.08.2019 в размере 94 747,71 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 155,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Заволжская управляющая компания» по доверенности Соловьева Е.А. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ЖК РФ в случаях временного отсутствия собственника, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, на основании ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым (п. 22 Правил) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223 п. 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 09 июня 2016 года Никольская С.К. и Никольский К.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве каждого – 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-47845923 от 15.12.2020 (л.д. 37).

Учитывая, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество доме (ст. 38 ЖК РФ), суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ответчиков с 09 июня 2016 года.

Управление домом по указанному адресу с 26.11.2015 по 30.08.2019 осуществляло ООО «Заволжская управляющая компания».

В соответствии с договором № 3-124 от 20.01.2016 ООО «Заволжская управляющая компания» осуществляло управление домом по указанному адресу с 26.11.2015 по 25.10.2018 (л.д. 71-83).

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 20 января 2016 года, решением общего собрания в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей компанией ООО «Заволжская управляющая компания» (л.д. 92-96).

В проведении голосования по способу управления домом принимал участие ФИО1 - бывший собственник жилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д. 97).

На основании Приказа первого заместителя директора департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 21.08.2019 г. № ЛИЦ19/1487 исключены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Заволжская управляющая компания» (л.д. 149).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, между ООО «Заволжская управляющая компания» и собственниками многоквартирного дома от 26.11.2015 способ управления домом не менялся, решение в установленном порядке о смене способа управления, расторжении договора управления с третьим лицом не принималось.

Материалами дела подтверждено, что в период с 17 июня 2016 г. и по настоящее время Никольская С.К., Никольский К.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО2 были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Никольская С.К. и Никольский К.В.. Ответчик Курганов П.Е. в жилом помещении по указанному адресу был зарегистрирован в период с 08.07.2016 г. по 19.09.2019 г. (л.д. 42).

Согласно расчету истца за период с 1 марта 2017 года по 31 августа 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Заволжская управляющая компания» составляет 94 747,71 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2017 по 16.01.2020 составили 22 155,01 рублей, что подтверждается сведениями по лицевому счету № 915201733 (13-14).

Утверждения ответчиков о том, что коммунальные услуги им не предоставлялись, не нашли подтверждения в материалах дела, как и доказательств того, что в спорный период между собственниками многоквартирного дома и ООО «Заволжская управляющая компания» договор управления не был заключен.

Учитывая, что факт управления многоквартирным домом по спорному адресу именно истцом установлен, также как установлено, что коммунальные платежи ответчиками за спорный период не уплачивались ни в пользу истца, ни в пользу иного лица, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков обоснованно возложено истцом бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет, согласно которому начисления за жилищно-коммунальные услуги производились исходя из действующих нормативов, расчет которых произведен по формуле № 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», проверен судом, представленный расчет суд признает арифметически верным.

Довод о том, что у ответчиков отсутствует договор с ООО «Заволжская управляющая компания», поскольку собственниками данный договор не подписывался, не может являться основанием для освобождения ответчиков от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Таким образом, отсутствие между сторонами письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает собственников жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества дома и оплаты полученных коммунальных услуг.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, с учетом произведенного судом расчета с ответчиков Никольской С.К. и Никольского К.В. в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 70 612,19 рублей и начисленные на эту сумму пени 16 415,01 рублей (л.д.161-162); с Никольской С.К., Никольского К.В. и Курганова П.Е. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 135,52 рублей и начисленные на эту сумму пени 7 139,89 рублей (л.д.163-164). С учетом положений статьи 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени с 16 415,01 руб. до 8 000 руб., с 7 139,89 руб. – до 3 500 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 538,05 рублей (л.д. 8, 19), из которых 2 558,37 руб. подлежат взысканию с Никольской С.К. и Никольского К.В. в равных долях, 979,68 руб. - солидарно с Никольской С.К., Никольского К.В. и Курганова П.Е..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Никольской Светланы Константиновны и Никольского Кирилла Владимировича в пользу ООО «Заволжская управляющая компания» в равных долях задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 70 612,19 рублей, пени 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 558,37 рублей, а всего 81 170,56 рублей.

Взыскать с Никольской Светланы Константиновны, Никольского Кирилла Владимировича и Курганова Павла Евгеньевича солидарно в пользу ООО «Заволжская управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 24 135,52 рублей, пени 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 979,68 рублей, а всего 28 615,20 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина