Решение по делу № 2-4275/2020 от 25.06.2020

№ 2-4275/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                                 24 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием истца                                Марченко И. А.,

представителя истцов                            Красавиной Е. В.,

представителя ответчика                            Усовой О. В.,

представителя третьего лица                        Красавиной Е. В.,

при секретаре судебного заседания                    Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведова ФИО32, Лахаевой ФИО33, Марченко ФИО34 к Коптиловой ФИО35 о признании протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожными,

УСТАНОВИЛ:

Шведов Р. С., Лахаева Е. В., Марченко И. А. обратились в суд с иском к Коптиловой О. А., с учетом уточнений просили признать протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.Троллейная, 14 от 11.06.2020 г. недействительным в связи с несоблюдением законной процедуры голосования и проведения общего собрания, нарушением требований закона к оформлению бюллетеней заочного голосования и отсутствием в них сведений, необходимых для участия в голосовании, признать решения общего собрания от 11.06.2020 г. ничтожными на основании п.2 ст.181.5 ГК РФ как принятые при отсутствии кворума.

В обоснование заявленных требований указано, что на общем собрании, решения которого оспариваются, был нарушен порядок проведения, отсутствовал кворум, информация о проведении собрания опубликована не была, в очной форме собрание не проводилось, заочно были подписаны бюллетени с заведомо завышенными отчетными данными, по нескольким жилым помещениям представлены дублирующие бюллетени, множество бюллетеней оформлено с существенными нарушениями (отсутствуют подписи, даты, проставлены даты до начала голосования), сведения в копиях правоустанавливающих документов не совпадают с данными ЕГРН, при наличии долевой собственности оформлен один бюллетень за подписью одного собственника, вместо оригиналов представлены фотографии бюллетеней, отсутствует право собственности у голосовавших, отсутствуют отметки в полях для голосования, не указаны площади помещений.

В судебном заседании истец Марченко И. А., представитель истцов Красавина Е. В., являющаяся также представителем третьего лица ТСН «Троллейная 14», требования и доводы иска поддержали в полном объеме. Дополнительно Красавина Е. В. пояснила, что общий метраж и база для определения кворума составляет не 25 тыс. кв. м, а 28196,4 кв. м, что подтверждается техническим паспортом и определением суда кассационной инстанции, соответствующим образом должен определяться кворум.

    Истец Шведов Р. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Истец Лахаева Е. В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.        

Представитель ответчика Усова О. В. в судебном заседании иск не признала, полагала, что кворум соблюден. Исходя из положений ст.ст.45, 46 ЖК РФ при расчете кворума необходимо принимать во внимание размер нежилых и жилых помещений. Доказательством существования права являются сведения из ЕГРН. По данным Росреестра, оформленная в собственность площадь жилых помещений составляет 19941,20 кв. м, нежилых помещений – 3578,60 кв. м, парковочных мест – 2308,306 кв. м., то есть необходимо 12914,08 кв. м для признания собрания состоявшимся. Бюллетень от офиса «Мария-Ра» подписан директором магазина, копия была заверена печатью. Директор ФИО36 находится в г.Барнауле, бюллетень прислал посредством электронной почты, в графе «подпись» обозначены его фамилия, имя, отчество. Относительно бюллетеней, которые истцы полагают необходимым исключить из подсчета: по кв.309 голосовала ФИО37 бюллетень супруга не приняли; кв.351 – к расчету принят один бюллетень, кв.145 – за несовершеннолетних детей голосовала мать, о чем приложены свидетельства о рождении. По нежилым помещениям: офис 11 – долевая собственность, голосовали тремя бюллетенями соразмерно доле; офиса 14 вообще не существует; офис 12 – собственник ФИО39 с 2016 года. По кв.2 (ФИО40) квадратура указана верно – 38,8 кв. м. В части бюллетеней действительно нет росчерка подписи, но фамилия, имя, отчество, написанные рукой собственника, имеются. Наличие в бюллетене даты не является обязательным требованием. 10 числа составлен протокол с указанием голосовавших. По ФИО38 – голосовал сын, так как ФИО41 умер, квартиру переоформить не успели. Документов о принятии наследства нет. Константинова сменила фамилию на Теплова. По кв.230 – долевая собственность, в расчет взяли 33,57 кв. м соразмерно доле.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что собрание жильцов проводилось осенью 2020 года, проводила председатель. Про иное собрание ей неизвестно. Подходила к председательствующему и узнала, что якобы она против образования ТСН, и есть даже бюллетень с подписью. Посмотрела его, но там не ее подпись, она подпись не ставила. Если бы голосовала, то была бы «за». На собрании в октябре поднимались эти вопросы. Несколько человек активно выступали за то, чтобы вернуться к управляющей компании, их полностью не устраивало все. От соседей про бюллетени ничего не слышала.

    Из пояснений свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании, следует, что про собрание он не слышал, не видел объявлений, никаких оповещений. В почтовом ящике появлялись периодически бланки для голосования, и была бумага, что у ТСН большие долги, и если не проголосуют за управляющую компанию, то не будет воды, отопления, света. Приходили несколько раз две девушки и просили голосовать за управляющую компанию и отказаться от ТСН, им отказал. Потом эти бюллетени чистые лежали в почтовом ящике. Предлагалось эти бюллетени заполнить и принести в управляющую компанию. За вознаграждение управляющая компания предлагала подписать реестр (ФИО и номер квартиры), обещали сделать перерасчет. Эти объявления были развешаны в подъездах. В офис приходил, там сидела женщина и сказала пойти в фойе и заполнить бланки, заявления, после чего отдали их ей, и она предложила расписаться в реестре. В почтовом ящике получал по два бюллетеня. Живет один. Вопросы по повестке дня были одинаковые в бюллетенях. При заполнении заявлений раньше в реестре не расписывались. Он в реестре не расписывался, а другие люди расписывались. Это было все в офисе управляющей компании по <адрес>. Паспорт не проверяли, просто указал в заявлении фамилию и паспортные данные. В доме восемь подъездов. Вся информация размещается на первом этаже возле лифта. В квартире проживает постоянно с 2015 года. Никаких объявлений о собрании не было. На дачу летом выезжает после работы. Дома бывает каждый день.

    Как следует из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО11, вся информация размещается на стендах на первом этаже и в группе в вотсап. Собрание было, проводило ТСЖ, оно было осенью 2020 года. Было ли собрание в 2019 году, пояснить не может. Объявления о собрании не было. Слышал о том, что в группе в вотсап было сообщение, что ходят и собирают подписи. Приходили в квартиру. Повестка была такая, чтобы отказаться от ТСН, но он эти документы не подписывал. Лично просил Коптилову озвучить, чем она занимается, но говорилось только, как хорошо станет жить при УК «Сервис-Дом». Ходили по подъездам, не один раз звонили, стучали в дверь. Давали на подпись какие-то документы, но дат там не было. На вопросы, чем будет лучше при управляющей компании, Коптилова ничего не отвечала. Приносилось несколько экземпляров бюллетеней. Вопросы были примерно следующие: ликвидация ТСН, наделение полномочиями управляющей компании, ФИО2 из председателей убрать, Коптилову поставить. Такие бюллетени раскидывались по ящикам. Были также объявления о перерасчете коммунальных услуг, и был звонок из управляющей компании об этом. Летом в управляющую компанию заходил по этому вопросу. Предлагали подписать непонятные бумаги, а именно реестр без дат. Один человек как минимум при нем этот реестр подписывал. Люди спрашивали, что это за документ, но внятного ответа не получали. Повторно бюллетени ему не предлагались, но некоторым людям предлагались, и люди их подписывали. В управляющую компанию приходил, но заявление на перерасчет не писал. Паспорт там ни у кого не просили. Мнение о том, за ТСЖ он или за управляющую компанию, спрашивали. У других людей паспорта не проверяли.

    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в доме есть стенды, на которых размещается информация о деятельности ТСЖ, какие-то иные объявления. Информацию читает, интересуется. По 2020 году объявлений никаких не было, по 2019 году пояснить не может. В конце апреля – начале мая постучались в дверь две девушки и сказали, что проводится собрание о передаче дел в управление управляющей компании. Попросил бюллетень почитать. Там не было ни начала проведения собрания, ни окончания. Они пояснили, что они представители УК «Сервис-Дом». Сказали, что если он подойдет в управляющую компанию к Антонине Петровне (диспетчеру), то будет произведен перерасчет. Давали два бюллетеня. Сказали, что если первое собрание не получится, то второй бюллетень будет для следующего собрания. Паспорт девушки не спрашивали. Вопросы в бюллетене были о передаче дома в управляющую компанию и ликвидации ТСН. Когда приходили женщины, это был конец апреля или середина мая. В 2020 году ни одного собрания не было. В деревню уезжал 19 июня.

    Свидетель ФИО12 в суде показала, что про собрания ей известно, оно проводилось. Было объявление в декабре размещено, есть информационные доски перед лифтом. Объявление она фотографировала, но не сохранилось фото. Повестка была о том, что нужно ликвидировать ТСН «Троллейная 14». Бюллетень можно было получить у организаторов. Проголосовала и вернула обратно организатору. Результат голосования был размещен на информационной доске. Поняла, что большинство проголосовали за ликвидацию ТСН. Бюллетень сдавала в середине декабря 2019 года. Объявление было в начале декабря 2019 года. Так поняла, что заочная часть собрания будет длиться несколько месяцев (примерно 3-4 месяца). Отдала бюллетень примерно 15-20 декабря. На очной форме собрания не присутствовала. Решение по <адрес> заполнено 19 декабря.

    Из пояснений свидетеля ФИО13, данных в судебном заседании, следует, что в собрании участие принимала, подписывала бюллетень. Видела объявление на информационной доске в 2019 году о том, что начинается очно-заочное собрание. Она в контакте с соседкой, которая инициатор собрания, взяла у нее бланк. По результатам собрания ТСН было отстранено от управления домом. В бюллетене было 13-16 вопросов. Голосовала против управления домом ТСЖ. Ответы ставила сама. В данном решении вопроса о смене управляющей компании нет. Было два бюллетеня, и в двух она голосовала. Первый лист был за то, чтобы сменить управление домом, второй – выбор конкретной управляющей компании. Было два собрания, которые проводились вместе, но по одному собранию срок голосования был дольше. Голосование было с декабря, но по какое число, пояснить не может, так как в январе уехала. Бюллетени получила в начале января и через час сдала Коптиловой. Информацию получала в основном от инициатора собрания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с 01.09.2013 г. глава 9.1 ГК РФ «Общие собрания». Согласно п.8 ст.3 названного Федерального закона, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть на спорные правоотношения распространяется действие указанных норм.

Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, закон допускает возможность принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений п.1 ст.181.2 ГК РФ также следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.

Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

На основании пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества, при условии того, что решение принято в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Положениями ч.5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как разъяснено в письме Минстроя России от 05.10.2017 г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с ч.5.1 ст.48.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из протокола № 1 от 11.06.2020 г. следует, что в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, время проведения очной части собрания – 24.12.2019 г. в 11 час. 00 мин., место проведения – МКД <адрес>, заочная часть собрания состоялась в период с 24.12.2019 г. по 10.06.2020 г., срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – 10.06.2020 г. в 00 час. 00 мин., дата и время подсчета голосов – 11.06.2020 г., <адрес>, общая площадь многоквартирного дома – 40854,40 кв. м, площадь жилых помещений – 20105,90 кв. м, площадь нежилых помещений, в том числе парковочных мест – 6298,60 кв. м.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных ответчиком материалах по внеочередному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме опросным путем, а также акт о размещении указанного уведомления 14.12.2019 г. на информационном стенде в подъезде <адрес>.

Также свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что объявление о проведении собрания в декабре 2019 г. было размещено на информационных досках.

Основным при решении вопроса о легитимности проведенного собрания и, соответственно, законности принятых на таком собрании решений является установление кворума, отсутствие которого, в силу ст.181.5 ГК РФ, влечет ничтожность решения собрания.

Правило, закрепленное в ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, действует применительно к общему собранию, проводимому как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч.2 ст.47 ЖК РФ: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно данным технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 20105,90 кв. м, нежилых помещений – 3580,00 кв. м, подземной автостоянки – 4510,50 кв. м, помещений общего пользования подземной автостоянки – 109,50 кв. м, помещения общего пользования остальной части дома – 12657,40 кв. м.

При сложении площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и подземной автостоянки общая площадь помещений, которая должна учитываться как 100 %, составляет 28196,40 кв. м. (20105,90 + 3580,00 + 4510,50).

Следовательно, кворум будет соблюдаться при голосовании собственников помещений общей площадью более чем 14098,20 кв. м.

Помещения общего пользования площадью 12766,90 кв. м (12657,40 + 109,50) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и подземной автостоянки на праве общей долевой собственности как общее имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из протокола № 1 от 11.06.2020 г. следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 14905,32 кв. м, что составило бы 52,86 % исходя из приведенного выше расчета.

Однако в представленных ответчиком материалах по внеочередному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, проходившему в период с 24.12.2019 г. по 10.06.2020 г., имеется бюллетень по помещению оф.1 (общая площадь 924,8 кв. м), заполненный от имени представителя собственника ФИО14 (указаны фамилия, имя, отчество), не содержащий подписи указанного лица. Далее в нижней части бюллетеня имеется росчерк подписи с расшифровкой «ФИО15», проставлена печать ООО Коммерческая фирма «Мария-Ра», при этом доказательств наличия у ФИО15 полномочий действовать от имени ООО Коммерческая фирма «Мария-Ра», не имеется.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, указанный бюллетень был заполнен ФИО14, а ФИО15 лишь удостоверила верность копии. Однако из текста бюллетеня этого не следует.

Кроме того, данный бюллетень представлен в виде светокопии (согласно пояснениям ответчика, копия документа получена по электронной почте), оригинал документа отсутствует.

Особенностью, установленной в ст.47.1 ЖК РФ, является возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Согласно ч.1 ст.47.1 ЖК РФ, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.6, 7, 10 ст.47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

В ч.13 ст.47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего относятся:

принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (в редакции, действовавшей на 17.02.2020 г.);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных п.п.3.2-3.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

Возможность удаленного голосования путем направления бюллетеня посредством электронной почты действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, суд полагает необходимым исключить данный бюллетень из подсчета голосов.

При исключении из 14905,32 кв. м указанных выше 924,8 кв. м данное количество составит 13980,52 кв. м (или 49,58 % от общей площади помещений), что свидетельствует об отсутствии кворума, а следовательно – о ничтожности принятых решений в силу ст.181.5 ГК РФ.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истцов об исключении из общего числа бюллетеней, подлежащих учету при подсчете голосов, бюллетеней по <адрес> ФИО16, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО19, <адрес> ФИО31, <адрес> ФИО20, <адрес> ФИО21, <адрес> ФИО22, <адрес> ФИО23, <адрес> ФИО24, <адрес> ФИО25, <адрес> ФИО26, <адрес> ФИО27, <адрес> ФИО42 <адрес> ФИО28, <адрес> ФИО29, поскольку данные бюллетени не содержат собственноручных подписей собственников помещений.

Как разъяснено в письме Минстроя России от 05.10.2017 г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», в ч.5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

В нарушение требований п.5.1 ст.48 ЖК РФ в бюллетенях оф.5, кв.26 отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, вышеуказанные бюллетени также подлежали исключению из подсчета голосов.

При этом суд отклоняет доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней с отсутствием дат, а также площади помещения собственника, поскольку данное нарушение является формальным, ч.5.1 ст.48 ЖК РФ не относит указание даты голосования к числу обязательных требований к оформлению решения собственника.

При отсутствии кворума необходимость оценки судом иных доводов иска отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений, парковочных мест в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений, парковочных мест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 11.06.2020 г., ничтожными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.01.2021 г.

Судья                 (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4275/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-006225-93.