Решение по делу № 2-267/2019 от 17.10.2018

Дело № 2-267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года                                                                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Панковой И.А.

при секретаре                    Батищевой Ю.В.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску), третьего лица                                                                Волкова О.В.

представителя ответчика (истца по встречному иску) Мартель В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Феникс» к Коротаевой ФИО о признании действий договоров прекращенными, признании права общей долевой собственности отсутствующим, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора участия в долевом строительстве, встречному исковому заявлению Коротаевой ФИО к жилищно-строительного кооператива «Феникс», Волкову ФИО1 признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акта приема-передачи нежилых помещений,

установил:

ЖСК «Феникс» обратился в суд с иском к Коротаевой Л.И. о признании действий договоров прекращенными, признании права общей долевой собственности отсутствующим, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что ответчик являлась участником долевого строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещения по ... в ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «Ариал-Сиб». Указанный договор участия в долевом строительстве и соглашение к указанному договору, в настоящее время не зарегистрированы в УФСГРКиК по Новосибирской области. Арбитражным судом Новосибирской области ООО «Ариал-Сиб» было признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ по делу завершено конкурсное производство, ООО «Ариал-Сиб» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что в связи с ликвидацией ООО «Ариал-Сиб» действие договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным. Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности ответчика на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4152/1000827, что должно после сдачи дома в эксплуатацию соответствовать жилому помещению – однокомнатной квартире общей площадью 41,52 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже 17-и этажной секции жилого дома. Право собственности на 4152/1000827 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Коротаевой Л.И. не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 2016 год. Таким образом, право собственности у Коротаевой Л.И. на 4152/1000827 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не возникло и не существует. ЖСК «Феникс» получил разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, с декабря 2016 года объекта незавершенного строительства не существует, право собственности ответчика прекращено в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с изменением данного имущества. Истец завершил строительство в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и получил разрешение в декабре 2016 года на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, так как строительство многоквартирного жилого дома завершено, то объекта незавершенного строительства в настоящий момент не существует, поэтому право собственности на него подлежит признанию отсутствующим. Завершение строительства объекта осуществлялось за счет средств членов ЖСК «Феникс», вносимых в качестве паевых, членских и иных взносов. Коротаева Л.И. членом ЖСК не являлась, в связи с чем у сторон отсутствуют взаимные права и обязанности в отношении жилого помещения, так как строительство дома было завершено без участия Коротаевой Л.И.. ЖСК «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Волковым О.В. договор, согласно которого он был обязан оплатить паевой взнос, а кооператив после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность жилое помещение однокомнатную ..., общей площадью 41,9 кв.м, находящейся на четырнадцатом этаже многоэтажного жилого .... Свои обязательства по вышеуказанному договору Волков О.В. выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ помещения многоквартирного дома были распределены среди членов кооператива. Сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым Волковым О.В. было принято помещение, являющееся предметом вышеуказанного договора о порядке оплаты паевого взноса. Волков О.В. зарегистрировал право собственности на помещение в УФСГРКиК по НСО. Участники строительства, не пожелавшие принять участие в завершении строительства объекта, могут претендовать только на денежную компенсацию, которая решением общего собрания членов ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 10 000 рублей за один квадратный метр помещения участника строительства. Таким образом, ответчик вправе обратиться за получением денежной компенсации к истцу вне зависимости от принятого судом решения. С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать действие договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коротаевой Л.И. и ООО «Ариал-Сиб» прекращенными; признать право общей долевой собственности Коротаевой Л.И. на долю 4152/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись ... о регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Коротаева Л.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ЖСК «Феникс», Волкову О.В. о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акта приема-передачи нежилых помещений, указав в обоснование, что по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче правомочий по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец Коротаева Л.И. приобрела в собственность долю в размере 4152/1000827 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... в ... в виде однокомнатной ... общей площадью 42,52 кв.м., расположенной на 14-м этаже 17-ти этажной секции этого жилого дома. Указанные сделки зарегистрированы Управлением Россреестра. Право собственности Коротаевой Л.И. на указанный объект недвижимости кроме правоустанавливающих документов признано решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным застройщиком указанного объекта незавершенного строительства по адресу: ... (стр), являлось ООО «Ариал-Сиб», а сам объект –долгостроем. Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсной комиссией, созданной Мэрией г. Новосибирска, ООО СК «Вира-Строй» было признано победителем конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории ... (стр). В соответствии с пунктом 1.4 Конкурсной документации способом восстановления нарушенных прав участников строительства является передача победителем конкурса денежных средств участникам строительства для последующего перечисления указанных средств участникам строительства на счет ЖСК «Феникс» с целевым использованием для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ... (стр), в размере указанном в реестре участников строительства. В качестве приложения ... к конкурсной документации в материалах дела имеется письменное согласие ЖСК «Феникс» на участие в соглашении о способах, сроках и порядке разрешения ситуации, связанной с невыполнением застройщиком ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств перед участниками строительства многоквартирного дома по адресу: ... (стр) о передаче им жилых помещений, заключаемого с Мэрией г. Новосибирска и победителем конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории ... (стр). В соответствии с пунктом 1.6 Конкурсной документации стоимость завершения строительства указанного многоквартирного дома составляла 124 353 тысячи рублей. Таким образом, ЖСК «Феникс» получил от ООО «Ариал-Сиб» имущество участников долевого строительства в виде многоквартирного дома, не завершенного строительством на сумму 290 157 000 рублей и бюджетные ассигнования Мэрии г. Новосибирска в сумме 64 853 000 рублей опосредованно через ООО СК «ВИРА-Строй». Данные обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, подтверждаются конкурсной документацией и свидетельствуют о том, что ЖСК «Феникс» приняло на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче им жилых помещений после окончания строительства и ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию. ЖСК «Феникс» полагает, что обязательства ООО «Ариал-Сиб» по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным в связи с ликвидацией застройщика. Данное утверждение неверно, так как ЖСК «Феникс» дал свое согласие на участие в соглашении о способах, срока и порядке разрешения ситуации, связанной с невыполнением застройщиком ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств перед участниками строительства многоквартирного дома по адресу: ... (стр) и передаче им жилых помещений после завершения строительства. Разрешением на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия ... разрешила ЖСК «Феникс» завершение строительства многоэтажного дома расположенного по адресу: ... стр. Тем самым ответчик ЖСК «Феникс» принял на себя обязательства застройщика по всем ранее имевшимся договорам долевого участия и по завершению строительства и должен был передать объекты недвижимости участникам долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» получил от Мэрии г. Новосибирска разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ЖСК «Феникс» до настоящего времени не исполнил свою обязанность по передаче нежилого помещения в собственность Коротаевой Л.И. У ЖСК «Феникс» не возникло и не могло возникнуть каких-либо законных прав на данное нежилое помещение, следовательно ЖСК «Феникс» совершив сделку по передаче спорного нежилого помещения Волкову О.В. в счет оплаты паевого взноса, не имея на то законных оснований. Сделка в отношении указанного объекта недвижимости совершена помимо воли ее собственника Коротаевой Л.И., соответственно является ничтожной, а возникшие в результате ее совершения документы не являются правоустанавливающими. В результате незаконных действий ЖСК «Феникс», неисполнением им обязательств по трехстороннему соглашению и условиям конкурса, Коротаевой Л.И. причинен имущественный вред. ЖСК «Феникс» незаконно присвоена подлежащая передаче Коротаевой Л.И. однокомнатная ... в ..., которая впоследствии также незаконно продана Волкову О.В..

Истец по встречному иску Коротаева Л.И. просит признать недействительной сделку – договор ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЖСК «Феникс» и Волковым О.В. в отношении однокомнатной ... общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной на 14 этаже 17-ти этажной секции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЖСК «Феникс», третье лицо – Волков О.В. первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования ЖСК «Феникс», встречные исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Коротаевой Л.И. – Мартель В.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, полагая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо – Управление Ресреестра по Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ариал-Сиб» и Коротаевым Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлся объект долевого строительства – однокомнатная ..., общей площадью 41,52 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже 17-ти этажной секции жилого дома (л.д. 110-113).

Дополнительным соглашением ... к указанному договору внесены изменения в пункт 4.2.1 Договора, который изложен в следующей редакции «Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; пункт 4.2.1 изложен в следующей редакции «Уплачивает за Объект долевого строительства 1 500 000 рублей. Стоимость объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит. Участник долевого строительства оплачивает взнос безналичным путем на расчетный счет застройщика либо наличными денежными средствами в касс, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в соответствии со следующим графиком платежей: - 500 000 рублей участник долевого строительства оплачивает ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Коротаев Д.В. передал с согласия ООО «Ариал-Сиб», а Коротаева Л.И. приняла на себя права и обязанности по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и права получения в собственность Коротаевой Л.И. объекта недвижимости, определенного в соответствии с договором и дополнительным соглашением .... Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра (л.д. 115).

ООО «Ариал-Сиб» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А45-26283/2012) в отношении ООО «Ариал-Сиб» введена процедура банкротства-наблюдение (л.д.24-26).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ариал-Сиб» конкурсное производство было завершено (л.д. 27-29) и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Ариал-Сиб» (л.д. 18-23).

В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование работ по строительству многоэтажного жилого дома по ..., и их завершение за его счет стало невозможным, в связи с чем участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Создание ЖСК «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 30-34).

Согласно пункту 2.1 устава ЖСК «Феникс», предметом его деятельности является удовлетворение потребности граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В силу пункта 4.6 Устава ЖСК, физическое или юридическое лицо признается членом ЖСК после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Шалыгиной Т.М., являющейся членом ЖСК «Феникс», предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 3902 кв.м., занимаемый многоэтажным жилым домом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства) по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе с учетом доли в праве собственности на здание (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и Шалыгиной Т.М. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 37-38), возобновленный в последующем на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Шалыгиной Т.М. и ЖСК «Феникс» был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал ЖСК «Феникс» земельный участок в субаренду (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение ... на завершение строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: ... стр. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство ... со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в отношении многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, строительный адрес: ... стр. (л.д. 48-50).

Приказом главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., многоэтажному жилому дому переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенному по адресу: ... стр. присвоен адрес: ... (л.д. 51).

При таком положении в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ЖСК «Феникс» не является правопреемником ООО «Арил-Сиб» поскольку в соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Феникс» создано в рамках дела о банкротстве, в соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Коротаевой Л.И. суду не представлено. Факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Феникс» для завершения строительства, факт передачи мэрией г. Новосибирска земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством многоквартирный дом в аренду члену кооператива, последующая субаренда этого земельного участка кооперативом, также как и завершение кооперативом строительства, ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ООО «Ариал-Сиб». Приобретение ЖСК «Феникс» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно частей 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем держании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания возникновения права собственности.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Феникс», правоотношения сторон регулируются положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 3 статьи 124 Жилищного кодекса российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

При таком положении, поскольку ЖСК «Феникс» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу, поэтому права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые взносы за помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом Коротаева Л.И. была уведомлена о создании ЖСК «Феникс» заказным письмом (л.д. 52). Оснований не доверять данным документам у суда не имеется, доказательств подложности данных документов Коротаевой Л.И., исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, доводы представителя Коротаевой Л.И. о том, что она не уведомлялась и ей не предлагалось вступить в члены ЖСК, либо иным способом участвовать в достройке многоквартирного дома являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

При таком положении, суд приходит к выводу, что Коротаева Л.И. достоверно знала о ЖСК «Феникс», целью создания которого являлось окончание строительства спорного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Действий о принятии своевременных мер, направленных на вступление в члены ЖСК «Феникс», Коротаева Л.И. не предпринимала, доказательств этому не представила. Действуя с должной степенью разумности и добросовестностью, с учетом того, что ЖСК «Феникс» осуществляло деятельность по завершению строительства дома и принятию в члены ЖСК лиц согласно порядку, установленному его уставом, истец не лишена была возможности принять иные меры, направленные на реализацию своего права на вступление в члены ЖСК, а также на защиту своих имущественных прав.

При данных обстоятельствах, поскольку Коротаева Л.И. в члены ЖСК не вступала, паевой взнос не оплачивала, расходы на строительство многоквартирного жилого дома с момента передачи объекта ЖСК не несла, жилой дом является фактически вновь созданным жилищно-строительным кооперативом и введен в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии оснований для вывода о том, что Коротаева Л.И. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Включение требования Коротаевой Л.И. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ариал-Сиб» не свидетельствует о возникновении у нее права требования передачи ей жилого помещения в доме, достроенном за счет средств членов ЖСК «Феникс», поскольку указанный жилой дом не был включен в конкурсную массу ООО «Ариал-Сиб», фактически является вновь созданным ЖСК объектом недвижимости. Частичное исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома ООО «Ариал-Сиб» не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Феникс» и Волковым О.В. был заключен договор ..., в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию объекта – жилого дома по ... в ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... при условии полного выполнения Волковым О.В. всех обязательств, предусмотренных данным договором, ЖСК «Феникс» передает данному лицу (члену кооператива) в собственность двухкомнатную ..., общей площадью 41,52 кв.м, находящуюся на 14 этаже многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по проспекту Дзержинскому в ... (л.д. 55-56).

Передача однокомнатной ... (125 стр.), общей площадью 41,9 кв.м, находящейся на 14 этаже многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: ..., во исполнение договора 125-26/12/16 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Феникс» Волкову О.В. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Волков О.В. был принят в члены ЖСК «Феникс» на общем собрании членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151).

Согласно акту о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Феникс» и Волковым О.В., ЖСК «Феникс» и ИП Волков О.В. имели взаимные требования, для прекращения которых стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований, срок которых наступил. Задолженность Волкова О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по договору ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 868 400 рублей. Задолженность ЖСК перед Волковым О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договорам, указанным в таблице, составляет 1 930 000 рублей; с момента подписания данного акта обязательства сторон считаются прекращенными (л.д. 149).

Передача спорной ... (125 стр.) ЖСК «Феникс» Волкову О.В. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Факт оплаты паевого взноса Волковым О.В. в размере 1 868 400 рублей за вышеуказанное жилое помещение подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Из выписки из Государственного реестра недвижимого имущества Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что право собственности на спорное жилое помещение - ... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Волковым О.В. (л.д. 152-155).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ... (стр. ...) по адресу: Российская Федерация, ... фактически передана члену кооператива – Волкову О.В., факт недобросовестности действий Волкова О.В. при заключении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, регистрационная запись в Управлении Росреестра по ... договора и соглашения, в котором стороной является Коротаева Л.И., препятствует реализации прав истца, как кооператива в отношении спорной квартиры, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании действия договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коротаевой Л.И. и ООО «Ариал-Сиб» прекращенными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ... о регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования ЖСК «Феникс» о признании права общей долевой собственности Коротаевой Л.И. на долю 4152/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... отсутствующим, по следующим основаниям.

Как вновь возводимый, так и реконструированный объект капитального строительства считаются объектами незавершенного строительства вплоть до наступления юридического факта, с которым законодательство связывает завершение работ. Таким фактом является выдача застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет завершение строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию служит не только подтверждением отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, но и определяет момент юридического окончания строительства объекта. С этим моментом, с одной стороны, связано прекращение существования объекта как незавершенного, а с другой стороны, этот момент означает завершение создания объекта, после которого участвовать в его создании невозможно.

Поскольку за Коротаевой Л.И. решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, который в настоящее время закончен строительством и введен в эксплуатацию, то есть прекратил существовать как незавершенный объект, то сам факт признания судом такого права за Коротаевой Л.И. права ни ЖСК «Феникс», ни Волкова О.В. не нарушает.

Кроме того, суд отмечает, что заявленное исковое требование ЖСК «Феникс», по сути, направлено на изменение решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, что, согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, возможно только путем его обжалования в установленном законом порядке.

Разрешая встречные исковые требования Коротаевой Л.И., суд приходит к следующему.

Коротаева Л.И. мотивировала встречные исковые требования о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акта приема-передачи нежилых помещений, поскольку у ЖСК «Феникс» не возникло и не могло возникнуть каких-либо законных прав на спорную квартиру, то он передал квартиру Волкову О.В. в счет оплаты паевого взноса, не имея на то законных оснований. Кроме того, сделка в отношении указанного объекта недвижимости совершена помимо воли Коротаевой Л.И., как собственника.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд не усматривает законных оснований для признания указанных сделок недействительными и применения последствий их недействительности по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЖСК «Феникс» в установленном законом порядке Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на завершение строительства дома. ЖСК «Феникс» правопреемником ООО «Ариал-Сиб» не является, обязательства по передаче Коротаевой Л.И. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... о передаче правомочий по указанному договору квартиры у него не возникли. Квартира же была передана ЖСК «Феникс» Волкову О.В., как члену ЖСК, в установленном законом порядке по оспариваемому акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Коротаевой Л.И. не указано ни одного обоснованного предусмотренного законом основания для признания спорных сделок недействительными. Тот факт, что сделки совершены помимо ее воли, при установленных судом обстоятельствах, не является основанием для признания их недействительными.

Безоснователен довод представителя Коротаевой Л.И. о том, что Волковым О.В. не подтвержден факт оплаты объектов долевого строительства. В материалы дела представлена справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем правления ЖСК «Феникс», заверенная печатью организации. Документы, подтверждающие возникновение между сторонами взаимных финансовых обязательств. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт оплаты по договорам. При отсутствии иных доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по договорам долевого участия в строительстве, суд оценивает представленные доказательства в качестве достоверных и приходит к выводу, что Волков О.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам.

Также представитель Коротаевой Л.И. ссылается на то, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Феникс» и Волковым О.В., является притворной сделкой, то есть совершенной с целью скрыть истинную волю участников сделки, а именно безвозмездность передачи квартиры.

В соответствии с пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержатся разъяснения, что согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее требование о признании сделки ничтожной в силу ее притворности, должна представить доказательства какую иную сделку (например: дарение и т.д.) стороны фактически заключили в соответствии с их волей либо доказательства заключения сделки на иных условиях, однако, таких доказательств Коротаевой Л.И. суду не представлено; доводы о безденежности договора опровергаются доказательствами, исследованными судом и положенными в основу решения; доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, Коротаевой Л.И. не представлено. Судом с достоверностью установлено, что передача квартиры Волкову О.В. на основании справки, подтверждающей внесение паевого взноса в полном объеме, акта зачета взаимных требований Волкова О.В. и ЖСК «Феникс» свидетельствует о направленности воли сторон на передачу в собственность квартиры на возмездном основе, в связи с чем оснований для признания данной сделки недействительной у суда не имеется.

При таком положении, поскольку Коротаевой Л.И. не представлено бесспорных и достоверных доказательств того, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Волковым О.В. и ЖСК «Феникс» был заключен лишь для вида без намерения создать соответствующие им последствия, а также доказательств порочности воли обеих сторон при заключении договора, доказательств того, что была заключена иная сделка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Коротаевой Л.И.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из материалов дела следует, что Волкову О.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана спорная квартира, а наличие зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и соглашения о передаче правомочий по данному договору Коротаевой Л.И. является препятствием для осуществления ЖСК «Феникс» прав, предусмотренных уставом кооператива.

В связи с чем с учетом статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в абзацах 2, 3, 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие однородных обязательств в отношении одного и того же объекта в пользу разных лиц является не основанием для признания кого-либо из этих обязательств недействительным, а влечет лишь конкуренцию требований кредиторов, подлежащую разрешению в пользу того из них, кому фактически передан объект.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендует несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое пользование.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект недвижимости фактически передан в собственность Волкова О.В., за которым на момент рассмотрения дела зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на данный объект, надлежащим способом защиты прав Коротаевой Л.И. в соответствии со статьями 12, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации является требование денежной компенсации, от выплаты которой ЖСК «Феникс» не отказывается. Протоколом общего собрания членов ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ определен размер выплаты денежной компенсации после реализации помещений гражданам, не участвующим в завершении строительства объекта и не являющихся членами ЖСК. В материалах дела имеется копия уведомления Коротаевой Л.И., в котором ЖСК просит указать банковские реквизиты для перечисления денежной компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Феникс» к Коротаевой ФИО о признании действий договоров прекращенными, признании права общей долевой собственности отсутствующим, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Признать действие договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Коротаевой ФИО с обществом с ограниченной ответственностью «Ариал-Сиб» – прекращенным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись ... о регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Феникс» к Коротаевой ФИО – отказать.

В удовлетворении исковых требований Коротаевой ФИО к жилищно-строительного кооператива «Феникс», Волкову ФИО1 о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акта приема-передачи нежилых помещений - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                 /подпись/                    И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года

2-267/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ЖСК "Феникс"
Ответчики
Коротаева Лидия Ивановна
Другие
Волков Олег Валентинович
Управление Росреестра по НСО
Суд
Дзержинский районный суд г. Новосибирск
Судья
Панкова Ирина Александровна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.nsk.sudrf.ru
17.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.10.2018Передача материалов судье
22.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.11.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
09.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.11.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.12.2018Предварительное судебное заседание
05.02.2019Судебное заседание
20.03.2019Судебное заседание
05.04.2019Судебное заседание
19.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.04.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее