Решение по делу № 2-1701/2021 от 01.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуртова ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», обществу с ограниченной ответственностью «Умный Дом», Санцевич ФИО13 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Хуртов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (далее ООО «УК Содружество»), обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Умный Дом», Санцевич К.А., мотивируя требования тем, что 19 декабря 2014 года между Санцевич К.А. и жилищно-строительным кооперативом строительной компанией «Кронверк-2» (далее по тексту – ЖСК СК «Кронверк-2) заключен договор №/К2-1 на внесение паевого взноса для участия в строительстве однокомнатной <адрес> на 7 этаже, общей площадью 40,06 кв.м, в блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2», находящемся по строительному адресу: <адрес>. Санцевич К.А. в полном объеме исполнил свои обязательства, произвел оплату вступительного взноса в размере 22834 руб. и оплату стоимости квартиры платежами в общем размере 1141710 руб. 15 апреля 2016 года между Хуртовым С.В., Санцевич К.А. и ЖСК СК «Кронверк-2» заключено соглашение о замене стороны в договоре №/К2-1 от 19 декабря 2014 года. Согласно условиям соглашения, Санцевич К.А. передал Хуртову С.В. права и обязанности по договору №/К2-1 от 19 декабря 2014 года, стоимость уступаемого права стороны оценили в 1141710 руб. Оплата по соглашению, согласно условиям, произведена Хуртовым С.В. в полном объеме до его подписания. Фактически квартира была передана Хуртову С.В., который в настоящее время несет бремя расходов по ее содержанию. Вместе с тем, ЖСК СК «Кронверк-2» не выполнило обязанность по выдаче акта приема-передачи квартиры. В связи с отсутствием указанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в регистрации права собственности истца на квартиру. ЖСК СК «Кронверк-2» в настоящее время ликвидировано по решению учредителей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40,01 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Хуртов С.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УК Содружество», ООО «Умный Дом», ответчик Санцевич К.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (п.п. 1,3).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 131 ГК РФ установлено общее правило о необходимости государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Положениями ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раз. I ч. 1 ГК РФ», законом предусмотрено, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, право переходит вне зависимости от осуществления государственной регистрации.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств жилищно-строительного кооператива перед пайщиком означает создание объекта недвижимости и его передача с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно материалам дела, 19 декабря 2014 года между Санцевич К.А. и ЖСК СК «Кронверк-2 был заключен договор № 46/К2-1 на внесение паевого взноса, предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной <адрес> на 7 этаже общей площадью 40,06 кв.м в блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2», находящемся по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно п. 2 договора полная стоимость квартиры составляет 1141710 руб. Пайщик обязан оплатить вступительный взнос в размере 22834 руб. в срок до 24 декабря 2014 года, паевой взнос в размере 1052166 руб. в срок до 24 декабря 2014 года и в размере 89544 руб. в срок до 24 февраля 2015 года (п.п. 3, 4 договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – конец второго квартала 2017 года (п. 7).

Согласно справке ЖСК СК «Кронверк-2» от 26 февраля 2015 года, Санцевич К.А. обязательств по договору №/К2-1 от 19 декабря 2014 года в части оплаты вступительного взноса в размере 22834 руб. и паевого взноса в размере 1052166 руб. исполнил в полном объеме (л.д. 11).

15 апреля 2016 года между Хуртовым С.В., Санцевич К.А. и ЖСК СК «Кронверк-2» заключено соглашение о замене стороны в договоре №/К2-1 от 19 декабря 2014 года (л.д. 9).

Согласно п. 1 соглашения, Санцевич К.А. передал Хуртову С.В. права и обязанности по договору №/К2-1 от 19 декабря 2014 года на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-2» от 19 декабря 2014 года. Стоимость уступаемого права стороны оценили в 1141710 руб., оплата по соглашению, согласно условиям, произведена Хуртовым С.В. в полном объеме до его подписания (п. 5).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц 24 марта 2017 года внесена запись о ликвидации ЖСК СК «Кронверк-2» на основании принятия юридическим лицом 16 декабря 2016 года решения о ликвидации (л.д. 16-18).

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 01 апреля 2021 года, квартира по адресу: г. Саратов, ул. им. Зыбина П.М., д. 10, кв. 160 имеет общую площадь 40,1 кв.м, представляет собой завершенный объект недвижимости, подключенный к соответствующей инфраструктуре, располагается на 7 этаже многоквартирного жилого дома, построенного в 2017 году (л.д. 81-85).

Согласно выписке из ЕГРН ФГИС сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 105-108).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 18 декабря 2019 года Хуртову С.В. отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку заявителем не представлены документы являющиеся основанием для регистрации права собственности на квартиру (л.д. 19-20).

Согласно сведениям ООО «Умный дом», ключи от квартиры 160 спорного дома по поручению застройщика выданы Хуртову С.В. (л.д.110-111).

Таким образом, Хуртов С.В. фактически владеет спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями от 13 декабря 2020 года, 13 апреля 2021 года ( л.д. 117).

Сведений о ненадлежащем исполнении Хуртовым С.В. обязательств по соглашению от 15 апреля 2016 года не имеется.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта ликвидации ЖСК СК «Кронверк-2», установленной объективной невозможности оформления документов о фактической передаче квартиры Хуртову С.В., необходимых для регистрации права собственности, эффективное восстановление нарушенного права может осуществляться путем признания права собственности на жилое помещение. Иное повлекло бы безусловный отказ в иске лицу, чье право нарушено, и невозможность восстановления нарушенного права.

При этом суд учитывает, что в настоящее время спорная квартира, право требования, на которую было передано истцу, существует как объект и на нее отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц, что сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с точки зрения их допустимости и относимости, а также положений ГК РФ о возникновении права собственности членов кооператива на недвижимое имущество с момента выплаты паевого взноса, суд приходит к выводу о признании за Хуртовым С.В. права собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Хуртовым ФИО14 право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года.

Судья Е.В. Яремчук