Решение от 13.05.2021 по делу № 33-4158/2021 от 01.04.2021

Судья: Отт С.А. (дело № 2-25/2021)

Докладчик: Карболина В.А. Дело № 33-4158/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Карболиной В.А.,

судей Зуевой С.М., Давыдовой И.В.,

при секретаре Громовой О.А.,

с участием прокурора Сниккарс А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 13 мая 2021 г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Петровского Виктора Васильевича - Шкилевой Ольги Петровны на решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 29 января 2021 г., которым постановлено:

взыскать с Мецкер М. А. и несовершеннолетних Мецкера В. С., Мецкер М. Е., Мецкер А. Е., Мецкер Д. Е. в лице их законного представителя Мецкер М. А. в пользу Петровского В. В. денежную сумму в возмещение долга по договору купли-продажи от 06.12.2018 в размере 630575,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56088,65 рублей, госпошлину в размере 9152,15 рублей.

Взыскать с Зайцевой В. С. в пользу Петровского В. В. денежную сумму в возмещение долга по договору купли-продажи от 06.12.2018 в размере 126115,11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11217,73 рублей, госпошлину в размере 1830,43 рублей.

Взыскать с Мецкер И. С. в пользу Петровского В. В. денежную сумму в возмещение долга по договору купли- продажи от 06.12.2018 в размере 126115,11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11217,73 рублей, госпошлину в размере 1830,43 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя Петровского В.В. Шкилевой О.П., Мецкер М.А., Зайцевой В.С., прокурора Сниккарс А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Петровский В.В. обратился в суд с иском к Мецкер М.А., Зайцевой В.С., Мецкер И.С., а также к несовершеннолетним Мецкеру В.С., Мецкер М.Е., Мецкер А.Е., Мецкер Д.Е. в лице их законного представителя Мецкер М.А., о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано на следующее.

Между истцом и ответчиками заключен Договор купли-продажи от 06.12.2018 земельного участка площадью 2400 кв.м по адресу: <данные изъяты> расположенного на нем жилого дома общей площадью 44.7 кв.м.

Вышеуказанные объекты недвижимости проданы истцом в соответствии с п. 3 договора по цене 1 400 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома - 1 300 000 рублей, в общую долевую собственность ответчиков в равных долях - по 1/7 доли каждому (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4 договора оплата объектов недвижимости осуществляется за счет средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-I11 0785976 выданного 30.12.2009 г. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ордынском районе Новосибирской области в размере 417 194 рубля 22 коп., путем перечисления на банковский счет истца, сумма в размере 100 000 рублей должна была быть оплачена за счет средств областного семейного капитала на основании сертификата № от 19.08.2013 выданного отделом пособий и социальных выплат Ордынского района Новосибирской области в сроки предусмотренные законом, оставшаяся сумма в размере 882 805 рублей 78 коп. должна была быть оплачена наличными денежными средствами в срок не позднее 01.05.2019.?

Вышеуказанные объекты недвижимости имеют обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчикам недвижимое имущество, однако ответчики в нарушение условий договора свои обязательства не выполнили. До настоящего времени истцу путем перечисления оплачена сумма в размере 517 194 рубля 22 коп., а именно: 417 194 рубля 22 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала и 100000 (Сто тысяч) рублей за счет средств областного семейного капитала, оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости не оплачена.

Таким образом, задолженность по договору составляет - 882 805 рублей 78 коп.

В адрес ответчиков было направленно требование (претензия) об оплате от 06.03.2020, которое до настоящего времени остается без удовлетворения и ответа.

Согласно приложенному к иску расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за соответствующий период просрочки составляют сумму в размере 78 524 рублей 14 коп.

Таким образом, общая заложенность ответчика составляет 961 329 рублей 92 копейки.

Ответчиками не исполнены обязательства по оплате в размере 882 805 рублей 78 коп., что составляет более половины от стоимости недвижимого имущества, установленной договором купли-продажи, просрочка исполнения обеспеченного ипотекой обязательства составляет 1 год и 5 месяцев.

Таким образом, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства, в силу указанных выше положений закона, не является крайне незначительным, а размер требований залогодержателя не является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

С учетом уточнений, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи от 06.12.2018 в размере 882805,78 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78524,14 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 12813,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 2400 кв.м и жилой дом площадью 44,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель Петровского В. В. - Шкилева О. П., в апелляционной жалобе изложена просьба об отмене решения суда первой инстанции в части отказа удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принятии нового решения в данной части, которым исковое требование удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что на момент рассмотрения дела судом залог не был прекращен, имеется непогашенная задолженность у ответчиков перед залогодержателем, а потому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, не имелось, соответственно, суд в решении должен был в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и обратить взыскание на него.

Выводы суда основаны на ошибочном применении ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и неверном толковании ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с Законом об ипотеке не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, в том числе детей.

То обстоятельство, что для приобретения спорного имущества были использованы средства материнского капитала, не может служить основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, поскольку не является юридически значимым обстоятельством в смысле положений ст. 348 ГК РФ.?

Кроме того, положения ст. 349 ГК РФ и Закона об ипотеке не предусматривают для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество такое основание как использование средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебно░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ 7, 38, 39 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2006 ░. N 256-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 450,453 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 12 ░░░ 2021 ░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-25/2021 ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 321 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░░░░ N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░").

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 169 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323, 324 ░ 325 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 112 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 112, 325 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 321, 325, 327.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 112, 325 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: