Решение по делу № 2-4728/2023 (2-14806/2022;) от 24.10.2022

Копия

Дело №

24RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре           ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, Министерству обороны РФ, ФКУ «СибТУИО» Министерства обороны РФ о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, общей площадь 30,8 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что истец является членом ПГСК «Тополь». Указанный гаражный бокс построен за счет собственных средств, однако гаражным кооперативом своевременно не было получено разрешение на строительство, гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получены заключения о соответствии пожарным требованиям, о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии санитарным правилам и нормативам гаражей боксового типа.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации <адрес>, Министерства обороны РФ, ФКУ «СибТУИО» Министерства обороны РФ, представители третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, ПГСК «Тополь», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения КВО СибВО были согласованы границы земельного участка, предоставляемого гаражному кооперативу «Тополь» в районе <адрес>, под размещение гаражей с оформлением договора с каждым владельцем с оплатой в КЭЧ.

ФИО2 является членом ПГСК «Тополь», полностью выплатил паевой взнос на строительство гаражного бокса № по <адрес>, строение № в <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана сооружения следует, что гаражный бокс № по <адрес>, строение № <адрес>, построен в 1997 году, имеет площадь 30,8 кв.м., расположен на кадастровом квартале с кадастровым номером №. Из схемы расположения гаражей в ПГСК «Тополь» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Тополь» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Судом установлено, что согласно схеме расположения гаражей в ПГСК «Тополь» гаражный бокс № по <адрес> строение № <адрес> находится в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Тополь» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является ФИО1, вид разрешенного использования: под строительство объектов в соответствии с инвестиционной программой МО РФ по СибВО.

Между тем, представителем истца представлено письмо ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, адресованное председателю гаражного кооператива СН, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 6845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого находится гаражный кооператив, состоит на учете в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, на праве собственности принадлежит Российской Федерации. Также дополнительно сообщено, что на основании распоряжения Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ направлен проект приказа о передаче вышеуказанного земельного участка в муниципальную собственность (как земельный участок под ранее переданными объектами) <адрес>.

По сообщению ФГАУ «УИСП» Минобороны России право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № не оформлялось ФГАУ «УИСП» Минобороны России. Учреждением организована работа по отмене приказа о закреплении данного земельного участка, в связи с отсутствием планов по его вовлечению в хозяйственный оборот.В ходе проведенной прокурорской проверки прокуратурой <адрес> установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации. Указанный земельный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположены индивидуальные гаражи, входящие в гаражный кооператив ГПК «Тополь». Какие-либо права на испрашиваемый ГПК «Тополь» земельный участок за Министерством обороны Российской Федерации не зарегистрированы. Объекты, принадлежащие указанному Министерству, на земельном участке не располагаются, участок не используется для целей обороны.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 гаражный бокс № по <адрес> строение № в <адрес>, полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400111:98.

С учетом изложенного судом установлено и материалами дела подтверждается, что на территории предоставленного земельного участка потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Тополь» возводились гаражные боксы. При этом разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке кооперативом не были получены.

Законность создания и деятельности потребительского гаражно-строительного кооператива «Тополь» представителем ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ не оспаривается.

Истец является членом гаражного кооператива «Тополь», полностью произвел оплату паевого взноса, и кооперативом ему выделен земельный участок, на котором им был возведен гаражный бокс без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, находится в комплексе других гаражных боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле положительными заключениями соответствующих органов.

При этом ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, ссылаясь в возражениях на то, что возведенный истцом гаражный бокс является незаконным строением, в суд с иском о сносе спорного гаражного бокса не обращалось.

Вопреки доводам возражений ответчиков, из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Тополь»» для эксплуатации гаражных боксов. Реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу «Тополь».

Ссылки стороны ответчика на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельный участок, расположенный под спорным гаражным боксом, нельзя признать объектом гражданских правоотношений, судом отклоняются, поскольку согласование границ земельного участка гаражному кооперативу под строительство гаражей и их фактическое возведение произошло задолго до вступление в силу в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, нельзя ставить в вину истцу несоблюдение его положений о процедуре получения решения о предварительном согласовании места размещения объекта и принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, на которые указывает заявитель в жалобе.

Согласно заключению ООО «Эксперт-СМ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, строение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 454 000 руб.

ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ даны заключения о соответствии гаражного бокса, общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>, №, строение №, бокс № обязательным требованиям пожарной безопасности, а также что все работы по строительству сооружения «гаражного бокса» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не взывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Возможно дальнейшая эксплуатация сооружения.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, строение №, бокс 7 на праве собственности не зарегистрирован.

Оценивая вышеизложенные, обстоятельства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, строение №, бокс № в материалах дела отсутствуют.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорный гаражный бокс возведен силами и за счет истца, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, в этой связи суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, строение №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, строение №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова