Решение от 02.07.2015 по делу № 2-768/2015 от 03.03.2015

Судья: Малород М.Н. Дело №2-768/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Вышковского Р.В. к Макарову И.В., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Донское», о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда,

и по встречному иску Макарова И.В. к Вышковскому Р.В., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДНТ «Донское», о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведения о земельном участке,

у с т а н о в и л :

Вышковский Р.В. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка №1002, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в Садоводческом товариществе «Донское», с кадастровым (или уловным) номером №.

Указанный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Денисовой О.Н., который он принадлежал на основании Постановления Администрации Аксйаского района № от 27.05.93.

В настоящее время истцу стало известно, что на его земельный участок претендует гражданин Макаров И.В. В Аксайском районном суде находится дело по иску Томшинского В.Я. к Макарову И.В. о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной. 27.08.14 было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Томшинского В.Я. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.12.14, данное решение было отменено и вынесено новое, договор купли-продажи от 04.04.14, заключенный между Макаровым И.В. и Томошинским В.Я. признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение, т.е. в собственность Макарову И.В. возвращен земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СТ Донское, в 10 км. на север, участок №1002.

Между тем, Вышковский Р.В., считает, что именно он является законным владельцем земельного участка № расположенного в садоводческом товариществе «Донское», его право на участок возникло на законных основаниях, в связи с чем, он и обратился в суд с настоящим иском и просит признать отсутствующим право собственности у Макарова И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Ольгинская, <адрес>, СТ Донское, участок №1002.

Не признавая исковых требований Вышковского Р.В. со стороны Макарова И.В. в суд был предъявлен встречный иск к Вышковскому Р.В., в котором он также настаивал на законности возникновения у него права собственности на спорный участок и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Вышковского Р.В. на земельный участок с КН № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Ольгинская, <адрес>, №4, с/т «Донское», уч. 1002, и исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о земельном участке с КН № №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, №4, е/т «Донское», уч. 1002.

В обосновании своих требований истец по встречному иску Макаров И.В. указал, что согласно Выписки из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Яцкой Л.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадыо 600 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, №4, с/т «Донское», уч. 1002. Данный земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 0211.09, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с регистрацией записи № от 22.12.09.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, Яцкая Л.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный участок у Пипчук А.С., которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления № от 27.05.1993г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-ЛЕ № от 08.10.09, выданным Аксайским отделом Управления Федеральной регистрационной службы но Ростовской области.

Таким образом, согласно данной хронологии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, №4, с/т «Донское», уч. 1002 возник на основании Постановлении № от 27.05.93.

Согласно, представленным документам у Вышковского Р.В., право собственности возникло па основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Денисова О.Н. продала ему земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Ольгинская, <адрес>, №4, с/т «Донское», уч. 100, который ей принадлежал на праве собственности на основании Постановлении № от 27.05.93, орган выдачи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Денисова О.Н. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок с КН №

Таким образом, Пинчук А.С., являлся правообладателем земельного участка с КН № с момента его формирования на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и его зарегистрированное в установленном законом порядке право возникло 08.10.09, раньше нежели у Денисова О.Н. на земельный участок с КН №. При этом никто из правообладателей и никто к правообладателям земельного участка с КН № никаких требований не предъявлял до настоящего времени. За исключением Томшинского В.Я., который согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признал договор купли продажи от 04.04.14, заключенный между Макаровым И.В. и Томшинским В.Я. недействительным, и суд возвратил участок в собственность Макарова И.В.

В судебное заседание истец Вышковский Р.В. не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом через своего представителя адвоката Квасова Р.В. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Вышковского Р.В.

Представитель Вышковского Р.В. по доверенности и ордеру адвокат Квасов Р.В. полностью поддержал требования иска своего доверителя по основаниям изложенным в иске и просил отказать в удовлетворении иска Макарова И.В.

Макаров И.В. и его представитель по доверенности Останин Г.В. поддержали требования своего иска, а в удовлетворении иска Вышковского Р.В. просили отказать.

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области, ФКП Росреестра по ростовской области, ДНТ «Донское» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав представленные каждой из сторон письменные доказательства по делу, материалы дела правоустанавливающих документов. представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Ростовской области, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска как Вышковскому Р.В., так и Макарову И.В. по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю! гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, по не противоречащих ему; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Материалами дела и делом правоустанавливающих документов № подтверждается, что право собственности Вышковского Р.В. на земельный участок с КН №. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Денисовой О.Н.

Также материалами дела и делом правоустанавливающих документов N № подтверждается, что право собственности Макарова И.В. на земельный участок с КН № изначально также было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01.12.11, заключенного с Яцкой Л.И., а затем на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.12.14.

При этом, ни один из документов на основании которых и Вышковский Р.В., и Макаров И.В. стали собственниками участков, недействительными не признаны и не оспорены.

Между тем обязательным условием для признания права отсутствующим является отсутствие у лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исков ни Вышковского Р.В., ни Макарова И.В. не имеется.

Суд полагает, что стороны в данном случае избрали неверный способ защиты права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░