Решение по делу № 2-4678/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-4678/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковенского Алексея Ивановича к Волошенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелковенковым А.И. и Волошенко А.А. заключен Договор найма жилого помещения № ЗР/17-351. В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику за плату во владение и пользование (в найм/наем) для проживания жилое помещение, а ответчик принял у истца жилое помещение - <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,2 кв.м., и расположенную по адресу: <адрес>.Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял жилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами Актом передачи-приемки имущества к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора срок найма жилого помещения составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1. Договора). В соответствии с п. 3.1. Договора плата за жилое помещение, а также переданное вместе с ним имущество на весь срок найма составила 25 000 руб. в месяц. Плата за наем осуществляется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого текущего месяца (за исключением первой платы за наем, которая осуществляется в соответствии с 3.3. Договора). Пунктом 3.3. Договора установлено, что первая плата за наем осуществляется ответчиком в размере 41 000 руб., в том числе 16 000 руб. - плата за наем в период с 10.12.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. - страховой депозит. В соответствии с п. 5.5 Договора наниматель несет расходы по оплате коммунальных платежей по электроэнергии и водоснабжению в соответствии с данными счетчика, а также самостоятельно оплачивает услуги за пользование Интернетом, международных междугородних телефонных переговоров. В качестве подтверждения оплаты наниматель в момент оплаты аренды предоставляет наймодателю квитанцию об оплате всех коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием квартиры. В силу п. 6.1. Договора ответчик обязался своевременно осуществлять плату за наем, а также оплачивать коммунальные платежи, в том числе отопление, водоснабжение, электричество, услуги за пользование интернетом, международных и междугородних телефонных переговоров и иных платных телефонных переговоров, услуги охраны, консьержей и прочих услуг, связанных с текущим обслуживанием жилого помещения. Между тем, в нарушение условий, установленных договором, ответчик обязательств по оплате за наем жилого помещения, а также по оплате коммунальных установленных условиями договора, исполнил ненадлежащим образом. Так, общая сумма, которая была оплачена ответчиком за наем жилого помещения, составляет 116 000 руб., в том числе 16 00 руб. - сумма арендной платы за период с 10.12.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ,     25 000 руб. - сумма страхового депозита,     25 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ,     50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.2. Договора установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем, в случае, если наниматель не вносит плату за наем и не осуществляет платежи, указанные в п. 5.5. Договора в установленные договором сроки вине нанимателя более двух раз. В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения, а также по коммунальным платежам составляла 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 175 000 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 216 926 руб., в том числе 159 000 руб. - сумма арендных платежей;     57 926 руб. - сумма коммунальных услуг за период с января по декабрь 2018 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору найма жилого помещения №P/17-351 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 926 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 978 руб. 78 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 439 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Волошенко А.А.в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелковенковым А.И. и Волошенко А.А. заключен Договор найма жилого помещения № ЗР/17-351.

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику за плату во владение и пользование (в найм/наем) для проживания жилое помещение, а ответчик принял у истца жилое помещение - <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,2 кв.м., и расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял жилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами Актом передачи-приемки имущества к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора срок найма жилого помещения составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора плата за жилое помещение, а также переданное вместе с ним имущество на весь срок найма составила 25 000 руб. в месяц.

Плата за наем осуществляется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого текущего месяца (за исключением первой платы за наем, которая осуществляется в соответствии с 3.3. Договора).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что первая плата за наем осуществляется ответчиком в размере 41 000 руб., в том числе 16 000 руб. - плата за наем в период с 10.12.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. - страховой депозит.

В соответствии с п. 5.5 Договора наниматель несет расходы по оплате коммунальных платежей по электроэнергии и водоснабжению в соответствии с данными счетчика, а также самостоятельно оплачивает услуги за пользование Интернетом, международных междугородних телефонных переговоров.

В качестве подтверждения оплаты наниматель в момент оплаты аренды предоставляет наймодателю квитанцию об оплате всех коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием квартиры.

В силу п. 6.1. Договора ответчик обязался своевременно осуществлять плату за наем, а также оплачивать коммунальные платежи, в том числе отопление, водоснабжение, электричество, услуги за пользование интернетом, международных и междугородних телефонных переговоров и иных платных телефонных переговоров, услуги охраны, консьержей и прочих услуг, связанных с текущим обслуживанием жилого помещения.

Между тем, в нарушение условий, установленных договором, ответчик обязательств по оплате за наем жилого помещения, а также по оплате коммунальных установленных условиями договора, исполнил ненадлежащим образом.

Так, общая сумма, которая была оплачена ответчиком за наем жилого помещения, составляет 116 000 руб., в том числе 16 00 руб. - сумма арендной платы за период с 10.12.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ,     25 000 руб. - сумма страхового депозита,     25 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ,     50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.2. Договора установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем, в случае, если наниматель не вносит плату за наем и не осуществляет платежи, указанные в п. 5.5. Договора в установленные договором сроки вине нанимателя более двух раз.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 175 000 руб.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 216 926 руб., в том числе 159 000 руб. - сумма арендных платежей;     57 926 руб. - сумма коммунальных услуг за период с января по декабрь 2018 г.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 978, 78 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 439 руб.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шелковенского Алексея Ивановича к Волошенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в пользу Шелковенского Алексея Ивановича с Волошенко Александра Александровича задолженность по договору найма жилого помещения в размере 216926 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 978 руб.78 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 439 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 31.10.2019г.

Судья Буянтуева Т.В.