Решение от 22.03.2022 по делу № 2-219/2022 (2-3523/2021;) от 08.07.2021

К делу № 2-219/2022

23RS0002-01-2021-007452-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 22 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

с участием прокурора - Горнушко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коган Евы Александровны к Олейник Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

    Коган Ева Александровна обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Олейник Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение у истицы возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

При покупке указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован и с согласия истицы проживал, Ответчик - Олейник Владимир Владимирович. Ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи, содержать помещение в технически исправном состоянии, произвести своими силами и за свой счет косметический ремонт помещения, так же по устному соглашению Олейник В.В. обязался выселиться по требованию истицы в трехдневный срок из занимаемого помещения и произвести снятие с регистрационного учета.

В настоящий момент освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, Олейник В.В. отказывается. Как указывает Истица в своем исковом заявлении, она неоднократно в ходе личной беседы и по телефону требовала от Ответчика добровольно выселиться и произвести снятие с регистрационного учета, предоставив срок для добровольного исполнения, однако Ответчик ее требования игнорировал, препятствовал доступу Истицы в помещение. От соседей поступают жалобы о нарушении Ответчиком правил проживания. На день подачи искового заявления у Истца образовалась задолженность по коммунальным платежам за длительный период.

ДД.ММ.ГГГГ Олейник В.В. было направлено Требование о выселении почтовым отправлением. В настоящее время Олейник В.В. остается зарегистрированным и проживает по вышеуказанному адресу, при этом доступа в помещение, находящееся в ее собственности, истица не имеет.

Без заявления и личного присутствия самого Ответчика, произвести снятие его с регистрационного учета в отделении УФМС для истца не представляется возможным.

Членом семьи Истца Ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд: признать Олейник Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Олейник Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> из принадлежащего истице жилого помещения по адресу: <адрес>; Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета, снять с регистрационного учета Олейник Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец Коган Ева Александровна в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Олейник Владимир Владимирович, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Сочи, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи, Горнушко Н.В., в судебное заседание явилась, высказала мнение о том, что исковые требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав мнение истца, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Коган Евы Александровны к Олейник Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Истице Коган Е.А. праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение у истицы возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.На основании вышеуказанного договора купли-продажи, в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в указанном жилом помещении на момент купли-продажи был зарегистрирован, и с согласия истицы проживал, Ответчик - Олейник Владимир Владимирович. Ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи, содержать помещение в технически исправном состоянии, произвести своими силами и за свой счет косметический ремонт помещения, так же по устному соглашению Олейник В.В. обязался выселиться по требованию истицы в трехдневный срок из занимаемого помещения и произвести снятие с регистрационного учета.

В настоящий момент освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, Олейник В.В. отказывается. Истец неоднократно в ходе личной беседы и по телефону требовала от Ответчика добровольно выселиться и произвести снятие с регистрационного учета, предоставив срок для добровольного исполнения, однако Ответчик ее требования игнорирует и препятствует ее доступу в жилое помещение. Кроме того, от соседей поступают жалобы о нарушении Ответчиком правил проживания. На день подачи искового заявления у Истицы образовалась задолженность по коммунальным платежам за длительный период.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику было направлено требование о выселении почтовым отправлением. В настоящее время Олейник В.В. остается зарегистрированным и проживает по вышеуказанному адресу, при этом доступа в помещение, находящееся в ее собственности, истица не имеет.

Также судом установлено, что членом семьи Истца Ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Без заявления и личного присутствия Ответчика, произвести снятие его с регистрационного учета в отделении УФМС для Истицы не представляется возможным. В связи с чем, Истица была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении суд считает, что исковые требования Коган Евы Александровны к Олейник Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28.03.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░