Решение по делу № 2-1992/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-1992/2021 изготовлено 03.09.2021 года

УИД 76RS0016-01-2021-001121-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошковой Татьяны Валерьевны, Мошковой Светланы Сергеевны к Министерству обороны РФ, ООО «Промснаб» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, исключении жилых помещений из передаточного акта, прекращении права собственности,

установил:

Мошкова Т.В., Мошкова С.С. обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, ООО «Промснаб» о признании права пользования жилым помещением комнатой № общей площадью 23 кв.м, расположенном на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, исключении жилых помещений из передаточного акта, прекращении права собственности.

В обоснование иска указано, что жилое помещение было предоставлено мужу и отцу истцов ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой на 132 военном заводе, переименованном в ФГУП «132 ЦАРЗ» Минобороны России. ДД.ММ.ГГГГ семья Мошковых вселилась в предоставленное жилое помещение и была зарегистрирована по месту жительства. С данного периода времени истцам производились начисления за пользование помещением и коммунальными услугами, которые истцы регулярно оплачивали. В связи с чем, между сторонами сложились правоотношения по договору социального найма жилого помещения. Однако договор социального найма до настоящего времени с истцами не заключен. Жилое помещение без каких-либо правовых оснований было включено в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ» от ДД.ММ.ГГГГ и передано в собственность ОАО «132 ЦАРЗ».

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мошковой Т.В. по доверенности Кукушкин А.В. исковые требования поддержал в объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Министерства обороны РФ, ООО «Промснаб», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика Министерства обороны РФ поступили письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мошков С.Н. работал испытателем двигателей на 132 военном заводе, в 2003 году переименованном в ФГУП «132 ЦАРЗ», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ГУ – Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФРФ в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Мошков С.Н., его жена Мошкова Т.В. и дочь Мошкова С.С. вселились в жилое помещение - комнату № общей площадью 23 кв.м, расположенную на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор постоянно в нем проживали. При этом истцы заняли жилое помещение не самовольно, а с согласия администрации завода в связи с трудоустройством Мошкова С.Н. С момента вселения истцы были зарегистрированы по данному адресу по месту жительства и производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании пояснениями представителя истца., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, подтвердивших факт предоставления истцам спорного жилого помещения, факт проживания в спорном жилом помещении и нуждаемости в улучшении жилищных условий, отметками в паспортах истцов о регистрации по месту жительства.

Другого жилья у Мошковой Т.В. и Мошковой С.С. нет, что подтверждается справками Управления Росреестра по Ярославской области.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая, что на момент вселения истцов в жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно которому жилье в государственном жилищном фонде могло предоставляться гражданам только на условиях найма, истцы вселились в спорное жилое помещение с согласия собственника, длительный период пользовались данным жилым помещением, несли расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что между сторонами при вселении истцов в жилое помещение сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Со стороны ответчиков суду не представлено каких-либо доказательств того, что спорное жилое помещение предоставлялось истцам на иных основаниях, в качестве служебного, либо по договору коммерческого найма. В письменной форме в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор найма сторонами не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ наймодатель по договору социального найма жилого помещения (собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Соответствующие правила были предусмотрены ст. ст. 50-52 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 г.

На основании п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Приказом Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия приватизации ФГУП «132 ЦАРЗ» Министерства обороны Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ», в соответствии с которым здания Административного корпуса и КТП такелажная с общежитием в целом были переданы ОАО «132 ЦАРЗ».

На основании приказа и акта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о государственной регистрации права собственности ОАО «132 ЦАРЗ» на здание Административного корпуса с кадастровым номером №, а также здание КТП такелажная с общежитием, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А82-9962/2015 ОАО «132 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В силу статьи 19 ЖК РФ к жилищному фонду социального использования относится совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению жилищного фонда и объектов его инфраструктуры. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в п. 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Положениями абз. 2 п. 5 ст. 132 названного Федерального закона предусмотрено, что жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно п. 6 данной статьи передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Таким образом, в соответствии со ст. 30 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», устанавливающей запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия используемого по назначению жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, у ответчиков не имелось правовых оснований для включения жилого помещения – комнаты 34 общей площадью 23 кв.м, расположенную на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленного истцам в пользование по договору социального найма, в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ».

При приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ» не было учтено принадлежащее истцам право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «132 ЦАРЗ» и ООО «ПромСнаб» ОГРН 1107611001190 заключен договор купли продажи здания КТП такелажная с общежитием, включающего в том числе комнату № общей площадью 23 кв.м, расположенную на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес> кадастровый №.

При таких обстоятельствах дела с целью защиты прав истцов суд полагает необходимым признать за истцами право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой № общей площадью 23 кв.м, расположенную на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложить на Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации обязанность заключить с Мошковой Т.В. в письменной форме договор социального найма жилого помещения, указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Мошкову С.С.

При этом жилое помещение подлежит исключению из передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ООО «ПРОМСНАБ» на данное жилое помещение – прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мошковой Татьяной Валерьевной, Мошковой Светланой Сергеевной право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой № общей площадью 23 кв.м, расположенном на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обязать Министерство обороны Российской Федерации заключить с Мошковой Татьяной Валерьевной в письменной форме договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения – комнаты № общей площадью 23 кв.м, расположенного на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Мошкову Светлану Сергеевну.

Исключить жилое помещение № общей площадью 23 кв.м, расположенное на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, кадастровый №, из передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «132 ЦАРЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ООО «ПРОМСНАБ» на жилое помещение комнату № общей площадью 23 кв.м, расположенное на втором этаже здания КТП с такелажной и общежитием по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по ЯО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова