Решение от 20.04.2023 по делу № 2-534/2023 (2-2907/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-534/2023                                                                      20 апреля 2023 года

78RS0018-01-2022-003761-73                                  Решение принято в окончательной форме 27.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике Трутневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Рамазановой Е.В. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора № от 10.04.2015 купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что по условиям договора истец обязался передать ответчику в собственность указанную долю стоимостью 130000 руб. При этом в соответствии п.1.3 договора доля передается в собственность после устранения им состояния непригодного для проживания жилого дома, до устранения данного состоянии жилой дом находится в собственности Санкт-Петербурга. Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя выполнить работы по устранению непригодного состояния дома не позднее 25.11. 2016. Поскольку в указанный срок данное условие ответчиком выполнено не было, то, по мнению истца, согласно пункту 4.2 договора, ст.309, 450 ГК РФ имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Представитель истца и третьего лица Жилищного комитета СПб Киселев К.И., также представитель третьего лица администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга Дементьева И.С. в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, поддержала возражения, в которых указала, что по заключению МВК от 2010 года дом признан непригодным для проживания и не подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом фактически разрушился, она утилизировала остатки конструкций. Полагает, что пропущен срок расторжения договора, в связи с чем истец должен заключить с ней договор купли-продажи с учетом кадастровой стоимости на сегодняшний день (л.д.63).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, заключением МВК от 15.10.2010 дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и не подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.51). Согласно выписке из ЕГРН данный дом находится в собственности Санкт-Петербурга (л.д.54).

10.04.2015 между Санкт-Петербургом в лице СПб ГБУ "Горжилобмен" и Рамазановой Е.В. заключен договор № купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом. В соответствии п.1.3 договора доля передается в собственность после устранения им состояния непригодного для проживания жилого дома, до устранения данного состоянии жилой дом находится в собственности Санкт-Петербурга. При этом пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя выполнить работы по устранению непригодного состояния дома не позднее 25.11.2016, а в силу п.3.2.6 – предоставить продавцу акт МВК о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в течение 10 дней со дня подписания (л.д.46).

14.07.2021 истец направил ответчику требование о расторжении договора в связи с неисполнением обязательства, установленного п.3.2.2 и 3.2.6. Требование не исполнено, обязательства по договору не выполнены, что не оспаривалось ответчиком. Более того, ответчик утверждала, что она не имеет возможности выполнить условия договора и в будущем.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм договор купли-продажи подлежит расторжению. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными. С учетом положений ст.200 ГК РФ и направления истцом требования о расторжении договора в 2021 году не имеется оснований полагать срок исковой давности истекшим к моменту обращения в суд в ноябре 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 10.04.2015 ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░ (░░░░░░░)