Решение по делу № 2-2130/2020 от 03.03.2020

Дело №2-2130/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола помощником Чакуриди Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.

Из искового заявления усматривается, что Абрамовой С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, состоящая из литер А-А4, которая была истцом реконструирована в 2015 самовольно, путем возведения пристройки литер А5 площадью 19,6 кв.м. Указанные объекты недвижимости приобретены Абрамовой С.Н. по договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 29.09.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись № №, № от 10.10.2014. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании положений статьи 222 ГК РФ, истец просит суд признать за нею право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А5.

Представитель истца, по доверенности Николаева Н.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, но представленное истцом техническое заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам не оспаривала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что Абрамовой С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, состоящая из литер А-А4, которая была истцом реконструирована в 2015 самовольно, путем возведения пристройки литер А5 площадью 19,6 кв.м.

Указанные объекты недвижимости приобретены Абрамовой С.Н. по договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 29.09.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись №, № от 10.10.2014.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное инженером строителем Артышук Е.Л., из которого следует, что самовольно реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью 63,9 кв.м. Часть жилого дома соответствует требованиям СНиП по инсоляции, освещенности, вибрации, инфразвука, а также градостроительным, противопожарным требованиям. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

При этом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные Абрамовой С.Н. требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А5 в составе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади части жилого дома с кадастровым номером № – 63,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде принято 17.06.2020 года

Федеральный судья О.С. Додеус