Решение по делу № 33-14289/2017 от 23.06.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-14289/2017

05 июля 2017 г.                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Васильевой Г.Ф.

судей                                Абдрахмановой Э.Я.

                        Хакимова А.Р.

при секретаре                        Даминовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гимадеева Р.Х. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г., которым постановлено:

исковые требования Гимадеева Р.Х. к Исламовой А.И., Исламовой (Арслановой) А.Р., Исламову Р.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.

Исламову А.И., <...>г.р., Исламову (Арсланову) А.Р., <...>., Исламова Р.И., <...>. признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <...>.

Отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: <...> Исламовой А.И., Исламовой (Арслановой) А.Р., Исламова Р.И. сроком на шесть месяцев, т.е. до <...>

В удовлетворении встречного иска Исламовой А.И., Исламовой (Арслановой) А.Р., Исламова Р.И. к Гимадееву ФИО31 о вселении отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гимадеев Р.Х. обратился в суд с иском к Исламовой А.И., Исламовой (Арслановой) А.Р., Исламову Р.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивировал тем, что <...> Арсланова М.Л. подарила, а он принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. Право собственности на жилой <...> и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним на основании договора дарения от <...> С согласия прежнего собственника в жилом доме по адресу: <...> были зарегистрированы и проживали Исламов Р.И., Исламрва А.И., Арсланова А.Р.и Гимадеева З.Т. После того, как право собственности на домовладение перешло к нему, он позволил вышеназванным лицам временно остаться проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, при условии, что они будут полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Ежегодно он лично оплачивает налоги на принадлежащее имущество, в том числе и налог на жилой дом и земельный участок. На протяжении нескольких лет он неоднократно просил ответчиков в устной форме освободить принадлежащее ему домовладение, но они на просьбы не реагировали. В настоящее время у него возникла необходимость продать жилой дом и земельный участок, однако, проживание и регистрация по вышеназванному адресу ответчиков препятствует этому, покупатели отказываются приобретать жилое помещение с зарегистрированными и проживающими в нем гражданами. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <...> выселить из дома.

Исламова А.И., Исламова (Арсланова) А.Р., Исламов Р.И. обратились в суд со встречным иском к Гимадееву Р.Х. и просили вселить их в <...> В обосновании иска указали, что в данном доме они зарегистрированы и постоянно проживают с <...> а ее дети зарегистрированы с <...> несут бремя содержания имуществом. О том, что дом перешел к другому собственнику они не знали. Просят вселить в жилое помещение по адресу: <...>.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гимадеева Р.Х. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в части предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда о выселении из жилого помещения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Гимадеева Р.Х. – Хабибуллину З.Р. поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене в части предоставления ответчикам отсрочки исполнение решение суда о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует что Гимадеев Р.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.

Также Гимадеев Р.Х. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> <...>.

Согласно справке о регистрации <...> от <...> по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Гимадеев Р.Х., Исламов Р.И., Исламова А.И., Гимадеева З.Т., Арсланова А.Р.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу не представлено.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками их выселении и снятии с регистрационного учета, суд верно исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, с собственником спорной квартиры соглашения о пользовании жилым помещением по адресу <...> они не заключали, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, поэтому ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования правомерно отклонены судом первой инстанции.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, применении закона, подлежащего применению.

Вместе с тем судебная коллегия находит засуживающим внимание довод апелляционной жалобы истца Гимадеева Р.Х. об отсутствии правовых оснований для отсрочки решения суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома ответчиков.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене.

В остальном по мнению судебной коллегии, решение суда является правильным, основанным на верно установленных фактических обстоятельствах дела, верно оцененных собранных по делу доказательствах и правильно примененных норм материального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> отменить в части указания об отсрочки исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу:. <...> Исламовой ФИО32, Исламовой (Арслановой) ФИО33, Исламова ФИО34 сроком на шесть месяцев, до <...>

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 01 марта 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий:                Г.Ф. Васильева

Судьи:                                Э.Я. Абдрахманова

                                А.Р. Хакимов

Справка: судья Кадырова Э.Р.