Решение по делу № 2-471/2021 от 27.11.2020

Дело № 2-471/2021

(Дело № 2-3590/2020)

УИД: 39RS0004-01-2020-004412-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Калининград

    Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.,

при секретаре Лагуза Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гернега Елены Борисовны к Саковичу Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гернега Е.Б. обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Бывшим собственником данной квартиры являлся Сакович В.В., который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. После покупки квартиры она неоднократно пыталась связаться с ответчиком по вопросу освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета, но он не отвечает. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гернега Е.Б. просила признать Саковича В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять Саковича В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Гернега Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании Гернега Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что квартиру приобрела на торгах. Когда ответчику перечислили остаток денег, они вскрыли квартиру, где находились его вещи, а также продукты в морозильнике. Она разыскивала ответчика, но все безрезультатно.

Ответчик Сакович В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что Гернега Е.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-47025846 от 10 декабря 2020 года (л.д. 32-35).

23 октября 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (продавец) и Гернега Е.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель оплатил имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Из п. 2.3. указанного договора следует, что покупатель полностью оплатил цену имущества по подписания настоящего договора в два этапа:

- в качестве задатка от 02 октября 2020 года оплачена сумма <данные изъяты> руб.;

- по результатам торгов покупателем на основании Протокола № 451-2/25 от 12 октября 2020 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества была оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4. настоящего договора, обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы ОРГРФ Управление по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области от 14 декабря 2020 года, Сакович В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 31).

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорный жилой дом не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что Гернега Е.Б. обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником Саковича В.В. Гернега Е.Б. не является, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у Саковича В.В. интереса к пользованию спорной квартирой, последним суду не представлено, суд полагает, что Сакович В.В. после продажи спорного жилого помещения утратил право пользования данным жильём, в связи с чем исковые требования Гернега Е.Б. о признании Саковича В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а Сакович В.В. сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гернега Елены Борисовны удовлетворить.

Признать Саковича Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Снять Саковича Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2021 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>