Решение по делу № 2-78/2024 (2-4635/2023;) от 03.08.2023

КОПИЯ                            Дело №2-78/2024

УИД 50RS0042-01-2023-005335-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года                         г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлова В.В., Козлова А.В., Козлова А.В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по 1/3 доли каждый.

Указанное домовладение принадлежит сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2005, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.12.2015, решения Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.22018 (дело №2-5484/2018) и решения Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2020 (дело №2-4196/2020).

При домовладении находится земельный участок общей площадью 713 кв.м. По задней меже испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №, собственником которого является Демахин А.А., и №, собственником которого является Кокарева З.Л.

По левой меже испрашиваемый земельный участок частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Максимов И.Е.

По правой меже и частично по левой меже, участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Собственниками домов на землях неразграниченной государственной собственности, граничащих с испрашиваемым земельным участком являются Дайнеко В.Г. и Григорец Б.Н. (<адрес>) и Рожкова И.М.. (<адрес>.)

Земельный участок на протяжении долгого времени огорожен забором, споров с соседями по границам нет.

Истцы решили приватизировать земельный участок при домовладении и обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с соответствующим заявлением.

Письмом от 06.04.2021 сторонам было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, в том числе и в связи с тем, что у истцов отсутствует право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

С данным отказом истцы не согласны по следующим основаниям.

При направлении заявления в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, истцами был предоставлен полный перечень объектов недвижимости, находящихся на испрашиваемом участке, а также истцы указали, что просят передать участок в долевую собственностью, согласно долям в праве собственности на дом.

Кроме того, истцы полагают, что они имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку 1/3 долю домовладения истцы получили в порядке наследования от предыдущего собственника, в том числе им был передан земельный участок общей площадью 337.5 кв.м. В дальнейшем границы указанного земельного участка были сняты с кадастрового учета в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2018 за истцами было признано 18/100 долей в порядке приобретательной давности.

Поскольку у предыдущего собственника - Решетниковой Р.К. имелось право на указанный земельный участок, то к истцам перешло ее бесплатное право на 18/100 долей на участок.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2020 за истцами было признано 20/100 долей в праве собственности, которые ранее принадлежали муниципальному образованию.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой площадь земельного участка составляет 710 кв.м.

Таким образом, у ответчика есть право требования выкупа только за земельный участок площадью 140 кв.м.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на земельный участок общей площадью 710 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат, указанному в экспертном заключении эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., при этом 4/5 долей в праве собственности на спорный земельный участок признать за истцами бесплатно, а на 1/5 долю по льготной цене в размере 3% от его кадастровой стоимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Частью 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 года №106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу пункта 16 части 3 статьи 2 Закона Московской области № 106/2014-ОЗ Правительство Московской области или уполномоченные им исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 №48 "О землепользовании в адрес" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (ч. 8 ст. 1, ч. 2 ст. 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для индивидуального жилищного строительства минимальный - 500 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по 1/3 доли каждый.

Указанное домовладение принадлежит сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2005, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.12.2015, решения Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.22018 (дело №2-5484/2018) и решения Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2020 (дело №2-4196/2020).

При домовладении находится земельный участок. По задней меже испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №, собственником которого является Демахин А.А., и №, собственником которого является Кокарева З.Л.

По левой меже испрашиваемый земельный участок частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Максимов И.Е.

По правой меже и частично по левой меже, участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Собственниками домов на землях неразграниченной государственной собственности, граничащих с испрашиваемым земельным участком являются Дайнеко В.Г. и Григорец Б.Н. (<адрес>) и Рожкова И.М. (<адрес>.)

Земельный участок на протяжении долгого времени огорожен забором, споров с соседями по границам не имеется.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Письмом от 06.04.2021 истцам было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, в том числе и в связи с тем, что у истцов отсутствует право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Не согласившись с данным отказом, истцы обратились в суд с настоящим иском. Полагают, что они имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку 1/3 долю домовладения истцы получили в порядке наследования от предыдущего собственника, в том числе им был передан земельный участок общей площадью 337.5 кв.м. В дальнейшем границы указанного земельного участка были сняты с кадастрового учета в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2018 по гражданскому делу №2-5484/2018 за истцами было признано право на 18/100 долей в порядке приобретательной давности.

Поскольку у предыдущего собственника - Решетниковой Р.К. имелось право на указанный земельный участок, то к истцам перешло ее бесплатное право на 18/100 долей на участок.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2020 по гражданскому делу №2-4196/2020 за истцами было признано 20/100 долей в праве собственности, которые ранее принадлежали муниципальному образованию.

В ходе судебного разбирательства была уточнена площадь спорного земельного участка, которая составляет 710 кв.м.

Таким образом, у ответчика есть право требования выкупа только за земельный участок площадью 140 кв.м.

При таких обстоятельствах, в силу п. 6 ч. 2 ст. 39.2 ЗК РФ истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка площадью 140 кв.м. в собственность за плату без проведения торгов.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Частью 3.1 статьи 12 Закона Московской области №23/96-ОЗ предусмотрено, что с 01.07.2012 цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.

В пункте 1 постановления Правительством Московской области № 639/16 указано, что с 01.07.2012 установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности правопредшественников истца на имущество, возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что на спорном земельном участке имеется строение, принадлежащее истцам на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на приобретение 4/5 долей спорного земельного участка в собственность бесплатно, а 1/5 доли - по льготной цене в размере 3% от его кадастровой стоимости.

    С целью подготовки возможных вариантов установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования и правоустанавливающих документов, определением суда от 06.12.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

    Согласно экспертному заключению, экспертом во время визуального обследования земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка представляет собой ограждения различных типов. На участке расположен частично разрушенный дом.

    Также, экспертом путем анализа произведенных измерений установлено, что фактическая площадь участка составляет 698 кв.м. Из приложения видно, что на границу по фактическому пользованию исследуемого участка накладывается граница по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. На момент проведения экспертного исследования согласно сервису Росреестра участки с кадастровыми номерами №, № и № входят в состав участка №, представляющего собой единое землепользование. Статус объекта – актуально.

Анализ сведений ЕГРН показал, что в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется реестровая ошибка, а сами указанные земельные участки представляют собой поставленную на кадастровый учет часть испрашиваемого истицами участка. Представителем истцов адвокатом Антоновой И. В. было пояснено, что координаты характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №, № и № были исключены из ЕГРН решением суда от 31.05.2022 по делу № 2-1343/2022. Однако на момент данного экспертного исследования указанное решение не исполнено.

Кроме того, из приложения № 1 видно, что между границей по фактическому пользованию исследуемого участка и границей по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется чересполосица. Анализ сведений ЕГРН на данные участки, межевых планов во взаимосвязи с данными инвентаризации показал, что данная чересполосица является следствием неверной установки забора (см. фото 2), реестровая ошибка в местоположении границы участков с кадастровыми номерами № и № не выявлена.

По данным находящихся в составе гражданского дела технических паспортов БТИ фактическая общая площадь земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 1997 год составляла 730 кв. м (л.д. 24), что на 32 кв. м больше, чем его фактическая площадь на момент проведения геодезических измерений в рамках данной экспертизы.

В приложении № 2 экспертом было произведено сопоставление фактической границы спорного участка с границей по имеющимся материалам БТИ 1997 года. Согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка, утвержденных приказом № П/0393 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от 23.10.2020, величина средней квадратической погрешности, полученной картографическим методом с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, т. е. для материалов БТИ (масштаба 1:500) должна была быть равной 0,6 м. Однако с учётом искажений, а также с учётом того обстоятельства, что обмеры участков техниками БТИ производились путём линейных промеров, без учёта углов, точность в данном случае будет значительно хуже.

Таким образом, говоря о конфигурации участка по материалам БТИ, необходимо иметь в виду, что точность определения такой конфигурации не соответствует требованиям кадастрового учета.

В результате анализа сопоставления, представленного в приложении № 2, эксперт приходит к выводу, что фактическая граница участка при жилом доме по адресу: <адрес> в целом соответствует данным инвентаризации, по сравнению с которыми выявлены следующие изменения:

- зафасадная граница, как это было описано выше, смещена по сравнению с данными БТИ внутрь, на расстояние приблизительно 1 м;

- граница по правой (юго-западной) меже по данным БТИ показана как прямая, тогда как фактически имеется уступ до 0,85 м;

- граница по левой (северо-восточной) меже по данным БТИ прямая и должна проходить на 0,33 м дальше от жилого дома, тогда как по фактическому пользованию она имеет излом и подходит практически вплотную к жилому дому.

Таким образом, участок по данным БТИ 1997 года был больше, чем на момент проведения экспертного исследования.

Эксперт считает возможным предложить вариант установления границы исследуемого участка с учетом сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №. Данный вариант можно считать в целом соответствующим данным БТИ 1997 года. Разработка иных вариантов приведет либо к вклиниванию земель государственной собственности между исследуемым участком и смежными участками с кадастровыми номерами № и №, либо к изломанности фасадной линии, что недопустимо в соответствии с законодательством.

По варианту № 1 граница земельного участка по адресу: <адрес> устанавливается с учётом сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №. Правая (юго-западная) часть границы в фасадной части устанавливается как продолжение (створ) линии забора с целью обеспечения обслуживания здания, расположенного на смежном участке, и недопущения чрезмерной изломанности линий. Остальные части границы участка устанавливаются по фактическому пользованию. При этом площадь испрашиваемого земельного участка будет составлять 710 +/- 9 кв.м.

Предполагается, что границы участков с кадастровыми номерами №, № и № будут исключены из ЕГРН, как это предусмотрено решением суда от 31.05.2022 по делу №.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта Козлова А.В., так как эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2004 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В.

    В этой связи, иск Козловой В.В., Козловой А.В., Козловой А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на 4/5 долей земельного участка общей площадью 710 кв.м., вид разрешенного использования: ля индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, бесплатно.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, выкупить у Администрации Сергиево-Посадского городского округа 1/5 долю земельного участка общей площадью 710 кв.м., вид разрешенного использования: для ля индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> за 3% от кадастровой стоимости.

Установить границы земельного участка общей площадью 710 кв.м., вид разрешенного использования: для ля индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 710 ±9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о спорном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                подпись                                   И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2024 года.

Судья                               подпись                                       И.В. Сенаторова