Решение по делу № 2-2918/2016 от 29.02.2016

Решение изготовлено

в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

                         №2-2918/16

РЕШЕНИЕ           

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением в собственность другого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО2, просил прекратить право собственности ФИО2 на комнату в коммунальной <адрес>А по <адрес>, кадастровый №; снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес> ФИО2, 05.03. 1987 года рождения.

Свои требования истце мотивировал тем, что <данные изъяты>» создано в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в целях совершенствования и повышения эффективности деятельности по капитальному ремонту, реконструкции и строительству объектов городского значения, в связи с чем на него возложена обязанность, в том числе и по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанными ветхими и подлежащими сносу и расположенных на развиваемой территории.Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения- комнаты, общей площадью 13, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данный трехэтажный жилой <адрес> года постройки входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу. Ответчику для переселения из аварийного дома предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, собственником которого он в настоящее время является.

Также с целью выкупа спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, с ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения № от 01.12.2015г., однако, зарегистрировать переход прав на выкупаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> <данные изъяты> <адрес>» не представилось возможным ввиду дополнительных требований к соблюдению порядка одобрения крупных сделок по проведению оценочной кампании. В адрес <адрес> Подольск направлен запрос на согласование крупной сделки о выкупе квартир и комнат подлежащих расселению.

Фактически право собственности ответчика на ранее занимаемое жилое помещение прекращено, при этом, оставаясь зарегистрированным собственником, он может совершить сделки в отношении спорной комнаты.

Истец - представитель <данные изъяты>» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в письменном заявлении в суд указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» создано в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в целях совершенствования и повышения эффективности деятельности по капитальному ремонту, реконструкции и строительству объектов городского значения, с возложением функций заказчика-застройщика по капитальному ремонту, реконструкции, строительству и проектированию объектов городского значения <адрес>, учредителем которого является Комитет имущественных и земельных отношений <адрес>.

Постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменена организационно-правовая форма МУП «УКРиС <адрес>» на муниципальное казенное предприятие.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено развитие застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города», приложением к данному Постановлению определен перечень адресов зданий и сооружений, подлежащих сносу или реконструкции. Во исполнение чего заключены Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 03-08 от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 03-08 от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города.

К Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» перешла обязанность, в том числе и по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанными ветхими и подлежащими сносу и расположенных на развиваемой территории.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено развитие застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города», приложением к данному Постановлению определен перечень адресов зданий и сооружений подлежащих сносу или реконструкции, в соответствии с которым трехэтажный жилой <адрес>А по <адрес> года постройки, входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения- комнаты, общей площадью 13, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Ответчику для переселения из аварийного дома предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на которую в настоящее время зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Данная квартира получена ФИО2 в собственность в связи с переселением, во исполнение чего с ним был заключён Договор участия в долевом строительстве №К-8/374. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект зарегистрировано право собственности (л.д.42).

Также с целью выкупа жилого помещения - комнаты, общей площадью 13, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, с ним был заключен договор купли-продажи жилого помещения № от 01.12.2015г.

Однако, при подаче на государственную регистрацию перехода прав на выкупаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> МПК «УКРиС <адрес>» получил отказ на основании ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», которым определен порядок одобрения крупных сделок, а также определены случаи обязательного проведения оценки объектов недвижимости.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время во исполнение предписания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> МКП «УКРиС <адрес>» проводит оценочную кампанию по определению рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений, а также в адрес <адрес> Подольск направлен запрос на согласование крупной сделки о выкупе квартир и комнат подлежащих расселению.

ФИО2 зарегистрирован в <адрес>А по <адрес> в <адрес> (л.д.24а, 25).

Разрешая исковые требования МКП «УКРиС <адрес>» к ФИО2 о прекращении права собственности на комнату, суд исходит из того, что по условиям договора ФИО2 обязался передать МКП «УКРиС <адрес>» принадлежащую ему на праве собственности комнату по адресу: <адрес>. Учитывая, что МКП «УКРиС <адрес>» обязательства по указанному договору исполнены, квартира расположенная по адресу: <адрес>, фактически передана ФИО2 в собственность, в связи с чем, право собственности ФИО2 на спорную на жилую комнату, в соответствии с условиями указанного договора, подлежит прекращению.

Разрешая требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст. 305 ГК РФ, «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Учитывая, что требования о прекращении права собственности ФИО2 удовлетворены, судом установлено, что ФИО2 предоставлено в собственность иное жилое помещение, где он фактически и проживает, суд считает подлежащими удовлетворению требования о прекращении регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением в собственность другого помещения, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату в коммунальной квартире общей площадью 13, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 05.03. 1987 года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                              Гаврилова М.В.

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ           

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением в собственность другого помещения, снятии с регистрационного учёта,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКП «<данные изъяты>» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением в собственность другого помещения, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату в коммунальной квартире общей площадью 13, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 05.03. 1987 года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                              Гаврилова М.В.