Решение по делу № 2-4492/2014 от 03.07.2014

№№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережного С. И. к ООО «Миханики Русия» о признании права на долю в общей долевой собственности, 3-е лицо – ООО «РегионБизнес»,

УСТАНОВИЛ:

Бережной С.И. обратился в суд с иском к ООО «Миханики Русия» о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиномест, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ООО «Миханики Русия», ООО «РегонБизнес» был заключен Договор цессии (уступки права требования) по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/., по условиям которого истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство машиномест в многоквартирном 9-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ООО «Миханики Русия» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства – структурно обособленное машиноместо не позднее /дата/

По словам истца, все свои обязательства по договору он выполнил, оплатил денежные средства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, ссылаясь на то, что в настоящее время регистрация права собственности на машиноместа в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на помещения, не открыта, истец, после уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте 9-этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде:

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным № находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным № находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9,

взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца уточенные исковые требований поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что письменный отзыв на иск поддерживает.

Представитель 3-его лица - ООО «РегионБизнес» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «РегионБизнес» и ООО «Миханики Русия» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от /дата/., по условиям которого ООО «РегионБизнес» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Миханики Русия» приняло на себя обязательство по окончании строительства до /дата/. передать в собственность машиноместа: № находящиеся на уровне – 9,750, имеющие общую проектную площадь по 10,0 кв.м. каждый.

В последствии, между ООО «РегионБизнес», ООО «Миханики Русия» и Бережным С.И. был заключен Договор цессии (уступки права) от /дата/., согласно которому ООО «РегионБизнес» уступает, а Бережной С.И. принимает на себя имущественные права (требования) и обязанности первого и становится стороной по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/., заключенному между ООО «Миханики Русия» и ООО «РегионБизнес», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за номером регистрации № от /дата/., к новому участнику переходят права требования на машиноместа: №, находящиеся на уровне – 9,750, имеющие общую проектную площадь 10,0 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В п. 2.2 договора указано, что истец обязуется уплатить участнику долевого строительства (ООО «РегионБизнес») за передачу уступаемых прав <данные изъяты>

Платежным поручением № от /дата/. подтверждено, что истцом указанные денежные средства были оплачены.

Однако ООО «Миханики Русия» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиномест, доказательств иного суду представлено не было.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из технического паспорта на многоэтажный жилой дом с подземным паркингом по адресу: <адрес>, № по состоянию на /дата/., общая площадь здания составляет 18058,9 кв.м., а площадью каждого из спорных машиномест составляет по 10,0 кв.м., в связи с чем, по мнению суда, истцом правильно подсчитана его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, его требования о признании за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте 9-этажном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, в виде машиномест подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу положений ст. ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, деньги, ценные бумаги и иное имущество (в том числе недвижимое) к которым относятся объекты незавершенного строительства, а квартира в незавершенном строительством объекте является его долей признание права собственности на такую долю возможно на основании решения суда, принятого с целью защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ.

Как усматривается из Выписки из ЕГРП № от /дата/., права на спорные машиноместа принадлежат Бережному С.И.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой в размере <данные изъяты> подтверждается чеком-ордером от /дата/ и не противоречит требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережного С. И. удовлетворить.

Признать за Бережным С. И. право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте многоквартирном 9-этажном многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в виде:

- машиноместо под условным № находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне –9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9;

- машиноместо под условным №, находящееся на уровне – 9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0кв.м. (указана на плане уровня -9.750 – приложение № к договору, а также Описании объекта долевого строительства), размер доли в общей долевой собственности составляет 10/18058,9.

Взыскать с ООО «Миханики Русия» в пользу Бережного С. И. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2014г.

Судья: