Решение по делу № 2-16/2014 (2-617/2013;) от 18.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2014 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Рясной О.В.,

с участием Москаленко Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васянина А.А. к администрации муниципального образования Крыловское сельское поселение, Москаленко Т.Б., Зеркаль А.А., Труфановой О.М. о признании недействительным выписки из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, о погашении записи о регистрации права,

установил:

Васянин А.А. обратился с иском о признании недействительным выписки из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, о погашении записи о регистрации права.

Указывает, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> он проживает с 1986 года, ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение приобрел в собственность по договору купли-продажи жилого дома он приобрел, купил ? жилого дома расположенного на земельном участке мерою 0,15 га, выделенного в пользование из земель Госфонда.

В марте 2013 года с целью оформления прав в отношении земельного участка получил выписку из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, эту выписку предоставил в УФРС России по Краснодарскому краю для регистрации права собственности, получил свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, в апреле 2013 года обратился в Земельный центр за проведением межевания, площадь земельного участка составила 1315 кв. метров, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, ответчиками по делу от которых возражений относительно площади земельного участка не поступили. При выполнении межевых работ сотрудниками земельного центра было установлено расхождение в площади фактически занимаемой и площади земельного участка в отношении, которого зарегистрировано право собственности.

Так по выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка расположенного по <адрес> составляет 700 кв. метров, вместе с тем ему по договору купли-продажи предоставлен в 1991 году земельный участок площадью 1500 кв. метров.

По указанным обстоятельствам просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой в его собственности значиться земельный участок площадью 700 кв. метров, а так же погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности в отношении земельного участка площадью 700 кв.метров расположенного по <адрес>.

В судебное заседание истец Васянин А.А., не явился, согласно заявления, адресованного суду, просит рассмотреть спор в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

В судебном заседании Москаленко Т.Б. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила о том, что ею в апреле 2013 года подписан акт согласования местоположения границ земельного участка расположенного по <адрес>, принадлежащего Васянину А.А.

В судебное заседание ответчики Зеркаль А.А., Труфановоа О.М. не явились, согласно заявлений, адресованных суду просят рассмотреть спор в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Васяниным А.А. требований.

Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражений против заявленных Васяниным А.А. исковых требований не имеет, как это следует из отзыва, представленного суду, просят рассмотреть спор в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Администрация муниципального образования Крыловское сельское поселение возражений против заявленных Васяниным А.А. исковых требований не имеет, как это следует из отзыва представленного суду, просят рассмотреть спор в отсутствие представителя администрации поселения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 г., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст. 35, п. 1, Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В распоряжении нового правообладателя должен находиться правоустанавливающий документ - постановление главы органа местного самоуправления о выделении земельного участка на праве бессрочного пользования прежнему законному владельцу.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа другим документом, подтверждающим правомерность владения земельным участком, является выписка из похозяйственной книги.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса РФ суд, установив, что оспариваемый ненормативный акт органа местного самоуправления не соответствует закону или иным правовым актам и нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным.

Судом при рассмотрении заявленных исковых требований установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Васянин А.А. купил у колхоза «Путь к коммунизму» ? жилого дома расположенного на земельном участке мерою 0,15 га, выделенного в пользование из земель Госземфонда.

Согласно решения исполнительного комитета Крыловского сельского Совета народных депутатов Крыловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под приобретаемые домовладения» Васянину А.А., проживающему по <адрес>, произведен отвод земельного участка в размере 0,10 га, по данному адресу в связи с приобретением домовладения принадлежащего колхозу «Путь к коммунизму».

Согласно сведений из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № лицевой счет № за 1991-1997 года при домовладении расположенном по <адрес> принадлежащем Васянину А.А. числился земельный участок площадью 0,15 га.

Согласно похозяйственной книги № лицевой счет № за 1997-2013 года при домовладении по <адрес> принадлежащем Васянину А.А. стал числиться земельный участок площадью 0,07 га.

Согласно сведений, представленных администрацией Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что указание на площадь земельного участка размером в 700 кв. метров числящегося за домовладением по <адрес> неверно и является ошибочной, так как допущена ошибка при расчете остатка при отказе от прирезки площадью 2300 кв. метров, так как по договору купли-продажи площадь участка составила 1500 кв. метров.

Таким образом, письменные доказательства,- правоустанавливающие документы в отношении и объекта недвижимости спорный земельный участок свидетельствуют о том, что выписка из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о размере площади земельного участка числящегося при домовладении по <адрес> в 700 кв. метров, содержит недостоверные сведения, так как не соответствует размеру площади, предоставленной Васянину А.А. из земель Госземфонда в пользование в связи с покупкой ? жилого дома в 1991 году, которая составляла 0,15 га., вместо 0,7 соток по выписке из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тем самым выписка из похозяйственной книги содержит не соответствующие действительности сведения относительно размера площади спорного земельного участка (не соответствует сведениям документов правоустанавливающим право собственности).

В соответствии с требованиями ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы граждан, может быть признан судом недействительным, в случае признания судом акта недействительными, нарушенное право подлежит восстановлению и защите.

Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, указано том, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Таким образом, признание судом недействительным оспариваемой выписки из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая послужила основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для погашения (аннулировании) регистрационной записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Васянина А.А. на земельный участок площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Васянина А.А. на земельный участок площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья