Решение по делу № 2-3891/2016 от 11.10.2016

Дело № 2- 3891/16г.    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2016г.                      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД в составе:

председательствующего – судьи Ахмедханова М.А.

при секретаре – Кислицкой А.С.,

с участием адвоката истца Пахрудиновой Д.Г., действующей на основании ордера за №18 от 24.08.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой ФИО9 к ООО «Столица-М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова З.К. обратилась в суд с иском к ООО «Столица-М» о признании права собственности на объект долевого строительства – <адрес>, расположенную на 7 этаже 2 подъезда, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что 21.02.2007г. между ней, Магомедовой ФИО10 и ЖСК «Столица» был заключен договор № согласно которому она как участник вступает в ЖСК «Столица» и принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>«б».

Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участнику кооператива Магомедовой Х.К. 1(одна) комнатную квартир №, расположенную на 7 этаже, в подъезде №, общей площадью по проекту 49,4 кв.м., а член кооператива обязуется внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные договором и принять в собственность объект паевого строительства.

При этом денежные средства в качестве паевого взноса за нее оплачивало МВД по РД, Управление организации тылового обеспечения, как члену семьи погибшего участника боевых действий.

В настоящее время строительство дома завершено. В результате исполнения указанных в договоре обязательств она приобрела право на оформление жилого помещения в собственность, но, тем не менее она лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах УФРС РД по РД на квартиру №45 по договору от 21 февраля 2007 г. в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пахрудинова Д.Г. иск поддержала и просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ЖСК «Столица», заинтересованное лицо МВД по РД, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщиил, о рассмотрении дела вих отсутствие не просили.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра РФ по РД направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего.

21.02.2007г. ЖСК «Столица» в лице застройщика и Магомедова Х.К. в лице участника долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве № 33, предметом которого является объект долевого строительства – 1 (одна) – комнатная квартира, расположенная в подъезде № 2, на 7 этаже, общей площадью по проекту 49,4 кв.м., № 41. По условиям договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику согласованную цену на условиях договора; принять от застройщика объект долевого строительства в сроки установленные договором; условие о передаче объекта долевого строительства участником долевого строительства – завершение строительства многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Плательщиком суммы взноса является МВД РФ по РД.

Как усматривается из акта приема передачи квартиры от 18.02.2010г. ЖСК «Столица» застройщиком передана участнику долевого строительства т.е. Магомедовой Х.К. однокомнатная <адрес>, расположенная в подъезда 2 на 7 этаже общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от 22.06.2016г. следует, что <адрес>, расположенная в подъезда 2 на 7 этаже общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>. присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что ЖСК «Столица» был реорганизован в ООО «Столица-М».

    Согласно п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из акта приема передачи квартиры, участник долевого строительство в лице МВД РФ по РД полностью внес паевой взнос.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит доля в объекте недвижимости – многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры общей площадью 49,4 кв. м, расположенной на 7 этаже, второго подъезда, в отношении которой обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены, а обязательства участника долевого строительства в лице МВД РФ по РД по оплате денежных средств в соответствии с договором, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Магомедовой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Магомедовой ФИО12 право собственности на объект долевого строительства – <адрес>, расположенную на 7 этаже 2 подъезда, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>-б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      М.А. Ахмедханов