Решение по делу № 2-170/2022 от 27.01.2022

УИД 12RS0002-01-2022-000246-21

Дело № 2- 170/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 31 марта 2022 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П. при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бойцова А. А. к Давыдову К. В., Давыдовой И. К. о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Бойцов А.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований к Давыдовой И.К., Давыдову К.В. о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования совершением возмездной сделки, указал, что <дата> между Бойцовым А.А. и Давыдовым В.Б. был заключен договор купли-продажи индивидуального гаража №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, кооператив «Автолюбитель». Расчет между сторонами был произведен полностью, Бойцовым А.А. оплачено <.....> рублей, имущество ему передано, все это время находится в его фактическом владении и пользовании. Переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, <дата> Давыдов В.Б. умер. В настоящее время регистрация права собственности не возможна, а потому предъявлен иск.

Истец Бойцов А.А. в судебном заседании иск поддержал, пояснил аналогичное изложенному в исковом заявлении. Фактически сделка по отчуждению продавцом и приобретению им как покупателем недвижимого имущества <дата>, состоялась. Им полностью исполнены обязательства по оплате имущества и принятию его во владение. Продавцу была выплачена денежная сумма в размере <.....> рублей. <дата> продавец Давыдов В.Б. умер, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. С <дата> года спорное имущество находится в его фактическом владении и пользовании, он несет бремя содержания этого имущества с указанного времени.

Ответчики Давыдова И.К., Давыдов К.В. в судебном заседании иск Бойцова А.А. признали в полном объеме, представили соответствующее заявление, указав, что правовые последствия признания иска им известны и понятны.

Третьи лица, Звениговская городская администрация, Управление Росреестра по РМЭ, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах не явки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение истца, ответчиков, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата> между Давыдовым В.Б. и Бойцовым А.А. был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося на земельном участке площадью <.....> кв.м., по адресу: РМЭ, <адрес>, кооператив «Автолюбитель».

Указанным договором подтверждается факт передачи Бойцовым А.А. денег в размере <.....> рублей продавцу Давыдову В.Б за приобретенный по договору гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Также договор содержит ссылку на то, что Давыдов В.Б. претензий к покупателю не имеет, права пользования гаражом передано Бойцову А.А.

Как следует из пояснения истца Бойцова А.А. с момента заключения договора купли-продажи он пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

<дата> Давыдов В.Б. умер (актовая запись о смерти № от <дата>, место смерти <адрес>).

Из материалов наследственного дела № к имуществу Давыдова В.Б., следует, что наследниками по закону после его смерти являются Давыдова И.К. (жена), Давыдов К.В. (сын).

В подтверждение права собственности продавца на отчуждаемый земельный участок в материалы дела представлено Свидетельство № на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому решением от <дата> № Главы администрации <адрес> для индивидуального гаража № Давыдову В.Б. было предоставлено <.....> кв.м. земли. Свидетельство выдано <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на земельный участок с КН №, местоположение земельного участка установлено в границах ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, кооператив «Аавтолюбитель», гараж 268.

Уведомлением от <дата> подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, гск «Автолюбитель». Сведений о собственнике объекта недвижимости также не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не состоялась, по причине смерти продавца.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, в совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что <дата>, по договору купли-продажи недвижимого имущества Давыдов В.Б. произвел отчуждение гаража, передав его в собственность Бойцова А.А.

Письменная форма сделки соблюдена, оплата за приобретаемое имущество произведена в обозначенную дату. Фактически в день заключения договора купли-продажи состоялась передача имущества от продавца покупателю.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Бойцов А.А. приобрел вышеуказанное имущество, поскольку договор купли-продажи с указанием о фактически произведенной оплате за имущество и передаче этого имущества во владение и пользование истца, подтверждает совершение сторонами письменной сделки, в результате которой истец стал собственником этого имущества. Доказательств того, что это имущество осталось в собственности продавца Давыдова Б.В., ответчиками не представлено.

Сведений об оспаривании приобретения истцом этого имущества не имеется.

С учетом изложенного, поскольку ответчики Давыдовы И.К., К.В. иск признали, а обстоятельств, при которых суд не вправе принять признание иска не установлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> сторонами исполнены в полном объеме, с момента заключения договора купли-продажи Бойцов А.А. владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания гаража, от <дата> между Бойцовым А. А. и Давыдовым В. Б. заключенным.

Признать за Бойцовым А. А. право собственности на объект недвижимости здание гаража №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 07 апреля 2022 года.