Решение по делу № 2-852/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-852/2022

УИД 39MS0031-01-2022-000826-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 г.                      гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишикной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Донское-Прибрежное» к Козлову А.Н., третье лицо СНТ «Шторм пос. Донское» о взыскании задолженности и встречному исковому заявлению Козлова А.Н. к СНТ «Донское-Прибрежное» об освобождении от платы за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Донское-Прибрежное» (далее - СНТ «Донское-Прибрежное», Товарищество) первоначально обратилось к мировому судье первого судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за период с <Дата> год включительно в размере 10592,50 руб., пеню в размере 141,88 руб., госпошлину в размере 400 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка <№>Д, <№>, площадью 1115 кв.м., расположенного на территории Товарищества. Козлов А.Н. не является членом СНТ «Донское-Прибрежное».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или городничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим законом для уплаты взносов членами товарищества.

Решениями общих собраний Товарищества утверждены годовые членские взносы за сотку: за период <Дата> года - 250 руб., с <Дата> года - 350 руб. Срок оплаты взносов -за <Дата> <Дата>, за <Дата>.

Ответчик не оплатил членские взносы за <Дата> года на сумму 10 592,50 рублей: за <Дата> год - 2787,50 рублей, за <Дата> год - 3902,50 рублей, за <Дата> год - 3902,50 рублей, в связи с чем последнему были начислены пени по состоянию на <Дата> в размере 141,88 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 10 592,50 рублей в качестве неосновательного обогащения, пеню в размере 141,88 рублей, госпошлину в размере 400 рублей (л.д.78).

Козловым А.Н., в лице своего представителя Козлова Н.А., подано встречное исковое заявление, в котором последний просит освободить его от платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, предусмотренной ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. При этом указал, что право использования имуществом общего пользования, предусмотренное ст. 5 вышеуказанного закона для Козлова А.Н. является условным и его реализация никак не приводит к удовлетворению такой потребности как проход или проезд к земельному участку. Земельный участок Козлова А.Н. электрифицирован от СНТ «Шторм», которому производятся текущие платежи за электроэнергию, а также ранее производился целевой платеж на замену трансформатора. Кроме того, Козлов А.Н. осуществлял платежи в СНТ «Шторм» за установку ворот в проезде с кадастровым номером 39:05:030504:386, в том числе, вносил платеж за ремонт дорог (проезда). Использование Козловым А.Н. общего имущества исключительно для удовлетворения своих потребностей (для прохода или проезда к своему земельному участку) невозможно, поскольку его использование не приводит к удовлетворению таких потребностей. Защита имущественных прав Козлова А.Н. в данном случае возможна только путем освобождения его от платы (л.д. 109-112).

Определением мирового судьи от <Дата> исковое заявление Козлова А.Н. было принято как встречное, настоящее гражданское дело передано для рассмотрения в Светлогорский городской суд Калининградской области.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Шторм пос. Донское».

Председатель Товарищества Радион В.В. и представитель Товарищества Таранин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям и просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, полагая, что правовых оснований для его удовлетворения не имеется.

Козлов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Козлов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования СНТ «Донское-Прибрежное» не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель СНТ «Шторм пос. Донское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что СНТ «Донское-Прибрежное» создано и поставлено на учет <Дата>. Основным видном деятельности Товарищества является «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (68.20.2), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 6).

Председателем Товарищества с <Дата> является Радион В.В.

Согласно п. 1 Устава Товарищества, утвержденного решением общего собрания членов СНТ от <Дата>, - СНТ является добровольным объединением граждан- правообладателей садовых земельных участков - осуществляющее свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользования, создания благоприятных условий для ведения ими садоводства, содействия с освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Товарищество организовано и осуществляет свою деятельность на земельных участках общей площадью 19,67 га, в границах, утвержденных постановлением главы администрации МО «Светлогорский район» от <Дата> <№> и постановления администрации МО «Поселок Донское» от <Дата> <№> (п. 1.3 Устава).

СНТ является правопреемником садоводческого некоммерческого товарищества «Донское-Прибрежное» (СТ), созданного в <Дата> году; имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать, штамп.

Товарищество осуществляет свою деятельность бессрочно, создано для ведения гражданами садоводства.

Согласно штатного расписания, с <Дата> и <Дата> год в штате Товарищества числился бухгалтер (0,4 ставки) и секретарь правления (0,25 ставки), с <Дата> г. добавлена единица председателя правления (0,4 ставки) (л.д. 90-91).

В соответствии с разделом 8 Устава члены Товарищества уплачивают членские взносы и целевые взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием членов Товарищества. Размер взноса члена Товарищества определяется путем умножения количества квадратных метров его земельного участка на сумму в рублях, установленную за 1 кв.м. площади садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, на основании ежегодного решения Общего собрания членов Товарищества. В случае несвоевременной уплаты взносов на сумму образовавшейся у членов Товарищества задолженности подлежит начислению пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу п. 16.3 Устава лица, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 16.3 Устава устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом (п. 16.4).

Органами управления деятельности Товарищества являются: Общее собрание членов Товарищества (высший орган Товарищества), Председатель Товарищества (единоличный исполнительный орган) и Правление Товарищества (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган) (п. 9.1).

К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения и о порядке его использования; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, которую обязаны вносить лица осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в Товариществе.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ, входит в компетенцию общего собрания.

Таким образом, как ранее действовавшее (до <Дата>), так и новое законодательство, регулирующее правоотношения в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, предусматривало обязанность уплаты взносов, устанавливаемых решением общего собрания для содержания общего имущества для всех лиц, в том числе лиц, не являющихся членами садоводческого общества, при этом, размер данных взносов, как в настоящее время, так и прежде, определяется решением общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями Товариществом предоставлены акты проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления СНТ за 2019-2020 года и ежегодные решения общего собрания членов СНТ, копии договоров, заключенных <Дата> с ГП КО «ЕСОО» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и <Дата> с <ФИО>4 о ремонте грунтовых дорог, что свидетельствует о постоянной, ежегодной работе и отчете Правления перед членами Товарищества (л.д. 63, 84).

Кроме того, из приходно-расходных смет следует, что в сумму членских взносов включены расходы на заработную плату секретаря и бухгалтера, страховые взносы на заработную плату, услуги связи, канцтовары, обслуживание оргтехники, сбор и вывоз ТБО, взносы в союз садоводов, кадастровые услуги, юридические услуги, услуги банка, земельный налог, ремонт и обслуживание дорожной сети, непредвиденные расходы.

Постановлением общего собрания членов, проведенного в форме собрания уполномоченных СТ «Донское-Прибрежное» от <Дата> по шестому пункту повестки собрания принято решение: членские взносы уплачиваются в размере 250 руб. за каждый 100 кв.м. площади садового участка или участков, находящихся во владении членов объединения (л.д. 31 оборот).

Решением общего собрания членов СНТ «Донское-Прибрежное», проведенного в форме очно-заочного голосования <Дата>, утверждена приходно-расходная смета СНТ <Дата> предусматривающая размер членского взноса в 2019 году - 250 рублей за сотку садового земельного участка со сроком его внесения до <Дата>, а также приходно-расходная смета СНТ <Дата>, предусматривающая размер членского взноса в <Дата> год - 350 рублей за сотку садового земельного участка со сроком его внесения до <Дата> (пункт 7 протокола <№>, л.д. 33).

Решением общего собрания членов СНТ «Донское-Прибрежное», проведенного в форме очно-заочного голосования <Дата> утверждена приходно-расходная смета на 2022 год и установлен членский взнос с <Дата> года в размере 420 руб. за сотку со сроком его внесения до 01 сентября каждого года (л.д. 26).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК Российской Федерации) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1.01.2019, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В п. 5, 6 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что граждане, являющиеся собственниками земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения, обязаны вносить соответствующую плату на содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

При этом отсутствие договора с садоводческим некоммерческим объединением не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории такого объединения, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов объединения.

В ходе разрешения спора сторонами не оспорено и подтверждается материалами дела, что Козлову А.Н. на праве собственности с <Дата> принадлежит земельный участок с КН <№>, площадью 1115 кв.м., расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 82).

Заезд автотранспортного средства на участок ответчика может быть произведен по линии <№>.

Стороной ответчика, не признавшей исковые требования СНТ, а также в обоснование своих встречных требований, были представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от <Дата> и <Дата>, из которых следует, что Козловым А.Н. в кассу СНТ «Шторм» за электротрансформатор внесено по 4000 руб. соответственно (л.д. 119).

На листах дела с 120 по 126 в деле имеются квитанции к приходному кассовому ордеру, свидетельствующие о внесении Козловым А.Н. в кассу СНТ «Шторм» оплаты за потребленное электричество с <Дата> года.

Вместе с тем, истцом факт присоединения земельного участка ответчика к элетросетям СНТ «Шторм» не оспаривалось; требование о взыскании платы за электроэнергию СНТ «Донское-Прибрежное» не заявлено.

Квитанции к приходному кассовому ордеру от <Дата> на сумму 500 руб. (основание - ворота) (л.д. 119) и от <Дата> на сумму 500 руб. (основание рем. спуска) с записью о внесении <Дата> денежных средств в размере 2000 руб. за дороги (л.д. 126) судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о законном внесении вышеуказанных денежных средств в кассу СНТ «Шторм пос. Донское», стороной ответчика не предоставлено.

Согласно представленным документам, земельный участок с КН <№>, принадлежащий ответчику, расположен в секторе «Д» СНТ «Донское-Прибрежное», то есть в границах земельного участка, выделенного Товариществу (кадастровый квартал <№>), что подтверждается выпиской из ЕГРН и планом земельного участка.

Истцом был инициирован запрос в администрацию МО «Светлогорский городской округ» по вопросу подтверждения вхождения спорной линии <№> в состав территории СНТ «Донское-Прибрежное» (л.д. 141).

Согласно письму главы администрации МО «Светлогорский городской округ», проезд по линии <№> согласно улично-дорожной сети СНТ «Донское-Прибрежное», утвержденной постановлением администрации МО «Светлогорский район» от <Дата> <№>, расположен в границах территории Товарищества. Дорога по линии <№> относится к имуществу общего пользования, которое расположено в границах территории садоводства или огородничества, и, в связи с созданием и использованием ее до дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ принадлежит СНТ «Донское-Прибрежное»№ (л.д. 140, 149)

Поскольку в ходе рассмотрения дела несения Товариществом расходов на содержание объектов инфраструктуры судом установлен, то взыскание с Козлова А.Н. платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за спорный период в размерах, которые были установлены решениями общих собраний и не превышают размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества, не противоречит указанным выше положениям закона.

Обстоятельства, на которые ссылался Козлов А.Н. в обоснование заявленных им встречных требований, не могут судом быть приняты во внимание, поскольку доказательств оплаты за пользование общим имуществом Товарищества за спорный период времени стороной ответчика не предоставлено, как и оснований для освобождения от несения расходов.

Согласно справки от <Дата>, выданной председателем правления СНТ «Шторм», земельный участок <№>Д и объекты недвижимости на участке в СНТ «Донское-Прибрежное» присоединены к электрическим сетям СНТ «Шторм пос. Донское», в связи с чем, СНТ «Шторм пос. Донское» начисляет и предъявляет к оплате Козлову А.Н. счета на оплату за пользование объектами инфраструктуры для энергоснабжения и за услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электроэнергией. Начисления Козлову А.Н. за какие-либо другие услуги не осуществлялись (л.д. 142).

Довод стороны ответчика, что ответчик не пользуется дорогой со стороны СНТ «Донское-Прибрежное», поскольку данный маршрут является нерациональным и не приводит к удовлетворению его потребностей, суд находит несостоятельным.

Неиспользование Козловым А.Н. объектов инфраструктуры СНТ «Донское-Прибрежное» не может являться основаниям дня освобождения последнего от оплаты за содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, неуплата которых влечет возникновение кондикционного обязательства, учитывая неразрывную связь права на садовые участки и имущество общего пользования в садоводческом товариществе.

При этом необходимость участия таких лиц (собственников земельных участков) в подобных расходах товарищества не зависит ни от членства в товариществе, ни от заключения договора на управление общим имуществом и основана на законе.

Требование СНТ «Донское-Прибрежное» о взыскании с ответчика задолженности основано не на фактическом потреблении ответчиком услуг, а на обслуживании истцом объектов инфраструктуры, расположенных на территории СНТ «Донское-Прибрежное».

Таким образом, фактическое неиспользование общего имущества собственником земельного участка не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание, поскольку действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание такого имущества, что также следует из разъяснений Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>.

В связи с этим доводы ответчика о неиспользовании им определенного имущества не могут быть приняты во внимание, в том числе применительно к положениям статей 209, 210 ГК Российской Федерации, по смыслу которых право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В данном случае нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Ответчиком не представлено доказательств фактического обособления участка от территории товарищества, дорог общего пользования и другой общей инфраструктуры, тогда как деятельность, связанная с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества СНТ, производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на его территории.

При этом, административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержанию общего имущества, в связи с чем также подлежат оплате ответчиком. Вместе с тем, отсутствие членства в СНТ основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Донское-Прибрежное» к Козлову А.Н. удовлетворить.

Взыскать с Козлова А.Н. в пользу СНТ «Донское- Прибрежное» денежные средства за период с <Дата> год в размере 10 592,50 руб., пеню за период с <Дата> по <Дата> в размере 141.88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Встречные требования Козлова А.Н. к СНТ «Донское-Прибрежное» об освобождении от платы за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий                                   О.В. Севодина