Решение по делу № 2-864/2020 от 18.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 городского округа Красногорск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040221:376, расположенного по адресу: <адрес>, д. Воронки, <адрес>, уч. 15. Указанный земельный участок предоставлен в собственности истца на основании постановления ФИО3 с/о от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1999 году истцом возведен жилой дом на указанном земельном участке, однако, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Истец указывает, что в 2018 году обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении возведенного жилого дома. Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена, поскольку земельный участок, на котором возведено строение, входит в зону регулирования застройки памятника истории и культуры – ансамбля усадьбы «Архангельское».

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040221:376, расположенного по адресу: <адрес>, д. Воронки, <адрес>, уч. 15. Указанный земельный участок предоставлен в собственности истца на основании постановления ФИО3 с/о от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1999 году истцом возведен жилой дом на указанном земельном участке, однако, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

В 2018 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении возведенного жилого дома. Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена, поскольку земельный участок, на котором возведено строение, входит в зону регулирования застройки памятника истории и культуры – ансамбля усадьбы «Архангельское».

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующему выводу – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040221:376, на котором возведено строение- жилой дом, входит в зону регулирования застройки памятника истории и культуры-ансамбля усадьбы «Архангельское», 50.11.2.4, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании: Постановления <адрес> № «Об утверждении границ территории и зон охраны памятника истории и культуры-ансамбля усадьбы «Архангельское» <адрес>. Режим-1.Разрешается: ремонт и реконструкция застройки в сложившихся основных параметрах: новое строительство высотой до 8-10 м до конька кровли со скатной крышей, с соблюдением характера сложившейся застройки - вдоль улицы, с отступом от красной линии 5-10 м, соблюдением соотношений элементов домовладения: палисад, дом и двор, хозяйственные постройки, сад-огород.

Помимо прочего, в материалах дела представлено заключение о техническом состоянии строений по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Воронки, уч. 15, подготовленное судебным строительно-техническим экспертом ФИО8 по заказу ФИО2 Согласно данного заключения, эксперт пришел к выводу, что построенный объект капитального строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Воронки, уч. 15, соответствует строительным правилам и нормам, иным обязательным требованиям и нормативам, является безопасным и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Данные заключения сторонами не оспорены, в связи с чем суд считает возможным положить их в основу решения суда.

Таким образом, учитывая, что жилой дом построен с соблюдение строительных норм и регламентов, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, земельный участок, на котором возведен жилой дом, входит в зону регулирования застройки памятника истории и культуры-ансамбля усадьбы «Архангельское», однако, на нем разрешено строительство в соответствии с режимом 1 - новое строительство высотой до 8-10 м до конька кровли со скатной крышей, с соблюдением характера сложившейся застройки - вдоль улицы, с отступом от красной линии 5-10 м, соблюдением соотношений элементов домовладения: палисад, дом и двор, хозяйственные постройки, сад-огород; данные правила истцом при строительстве жилого дома соблюдены, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 199,2 кв.м, состоящий из строений лит. А, А1, А2, А3, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воронки, <адрес>, уч. 15.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья