Решение от 18.07.2023 по делу № 8Г-19381/2023 [88-24839/2023] от 09.06.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Коновалова С.А.                                  Дело №88-24839/2023

ГСК Бабайцева Е.А. (докл.)                            № дела суда 1-й инстанции 2-388/2022

       Малышева И.А.

    Улицкая Н.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                       18 июля 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Грибанова Ю.Ю., Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о признании незаключенным договора аренды земельного участка, исключении записи регистрации,

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 19 декабря 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 06 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (далее - ИП КФХ ФИО2,) в котором просил признать незаключенным договор аренды земельного участка общей площадью 162,4 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новоаксайское сельское поселение, от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником земельного участка общей площадью 162,4 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новоаксайское сельское поселение, образованного путем выделения земельных долей, принадлежащих ему на праве собственности, из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Для выполнения процедуры выделения земельных долей им была выдана доверенность ФИО8 До этого земельные доли были переданы в фактическое владение ИП главы КФХ ФИО2 с устной договоренностью о выплате ему денежных средств за пользование землей в посильном для ответчика размере, поскольку расходы, связанные с межеванием земли, последний взял на себя. Договоренность с ответчиком, помимо прочего, предусматривала возможность заключения договора аренды земельного участка после процедуры межевания лично на условиях заранее оговоренной арендной платы в размере 3-х т зерна, 3-х т сена и 3-х т соломы за одну земельную долю, компенсации арендатором земельного налога. Однако ему стало известно, что договор аренды земельного участка заключен с ИП главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от его имени доверенным лицом ФИО8 ФИО8 заключил данный договор по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной уполномоченным на совершение нотариальных действий должностным лицом администрации Новоаксайского сельского поселения ФИО9, на срок 20 лет, ежегодная арендная плата составляет 2 т зерна и 1 т соломы. Полагал, что указанный договор является незаключенным.

Решением Октябрьского районного суда Волгоградской области от 19 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 06 апреля 2023 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу ФИО2 просил вынесенные по делу судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции ФИО2 с представителем ФИО14 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 являлся одним из участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новоаксайское сельское поселение.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 162,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Новоаксайское сельское поселение, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № счет принадлежащих ему земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Непосредственно мероприятия по выделу земельного участка и регистрации права собственности на него проводило уполномоченное лицо - ФИО8, действовавший на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО1 уполномочил ФИО8 совершать от его имени действия, необходимые для выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей, общим размером 162,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 166225200 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, Новоаксайское сельское поселение, в том числе принимать участие при проведении общего собрания участников долевой собственности и от его имени принимать необходимые решения, подписывать протокол, совершать действия по выделению и определению границ земельного участка, подписанию решения о выделе земельного участка, извещению остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок, по вопросам местоположения земельного участка, рыночной компенсации, а также совершать действия, связанные с межеванием выделенного участка, постановкой на кадастровый учет, подписанием соглашения об определении долей, государственной регистрации права собственности на выделенный участок и получением документов после регистрации, заключением от имени доверителя договора аренды на срок и на условиях, определенных собранием участников долевой собственности и дальнейшей его регистрацией.

Вопросы определения существенных условий договора аренды выделяемого земельного участка на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ не обсуждались. Иные собрания участников долевой собственности по данным вопросам не проводились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 заключил с ИП главой КФХ ФИО2 договор аренды о передаче ответчику в пользование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции на срок 20 лет с условием внесения арендной платы в размере 2-х т зерна, 1-ой т соломы.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на основании заявления ФИО2, номер регистрации №.

Истец считал договор аренды незаключенным, поскольку ФИО8 полномочия на его заключение не имел, условия о сроке аренды и арендной плате не согласованы, с указанными в договоре условиями он не согласен.

Исходя из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ право на заключение договора аренды земельного участка без решения общего собрания участников долевой собственности о конкретных условиях, на которых такой договор должен быть заключен, ФИО8 не имел.

Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени арендодателя с превышением полномочий.

Вместе с тем данное обстоятельство к незаключенности договора аренды не приводит.

Согласно ведомостям выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Новоаксайское сельское поселение <адрес>, 162,4 га с кадастровым номером №, ФИО1 получал от ИП главы КФХ ФИО2 арендную плату в натуральном выражении за 2021 год и за 2022 год по 14 т зерна некондиционного для корма скота и по 7 т. соломы.

Получая арендную плату и подписывая ведомости, истец не мог не знать, что получает вознаграждение именно за пользование ответчиком принадлежащим им на праве собственности земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не отрицал факт получения арендной платы и до 2021 года.

Судебной коллегией апелляционной инстанции были приняты в качестве новых доказательств представленные ответчиком копии протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:47 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данных документов следует, что по состоянию на январь 2017 года число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляло 12 человек, в том числе истец.

Помимо истца, еще 5 участников долевой собственности выделили земельный участок с кадастровым номером № в счет принадлежащих им долей и передали его в аренду ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет с условием внесения арендной платы в размере 2-х т зерна и Гой т соломы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец подтвердил, что между сторонами имеются договорные отношения по устному соглашению об аренде от 2017 года, на протяжении 5-ти лет он получал арендную плату в размере 2-х т зерна, как все выделившиеся участники долевой собственности.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, установив, что ведомости подтверждают факт последующего одобрения ФИО10 договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании договора аренды незаключенным, исключении из ЕГРН записи регистрации договора аренды.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего ус░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░. 1 ░. 4 ░░. 421 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 432 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 432 ░░ ░░).

░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 1, ░. 3 ░░. 432 ░░ ░░, ░. 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 49 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░.1 ░░. 606 ░░ ░).

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 1 ░. 1 ░░. 607 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 432 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»).

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 607, ░░. 614 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░

                ░.░. ░░░░░░░