Решение по делу № 2-586/2023 от 08.06.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000918-71

к делу № 2-586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 07 августа 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

с участием:

истца Стряпан А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стряпан А.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Стряпан А.А. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., год постройки 1971, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм., заглубление 1,0 м., стены – кирпичные толщиной 350 мм., окна и двери- деревянные, крыша- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в пристройке- деревянные; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО4 право собственности на спорную квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В 2008 году предыдущим собственником самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была сделана пристройка, а также произведена перепланировка квартиры, в результате чего её площадь увеличилась с 27 кв.м. до 46,1 кв.м. Из заключения о техническом состоянии квартиры следует, что нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Истец Стряпан А.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года указано, что исходя из частей 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что Стряпан А.А. является собственником квартиры площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из заключения № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Квартира № находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. В соответствии с генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Новопокровского сельского поселения жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № пригодна для эксплуатации.

Истец обращалась в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако ей было отказано, поскольку она не обращалась за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем перепланировка является самовольной.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ею представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений спорной квартиры суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года разъяснено, что в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем, государственный кадастровый учет реконструированной квартиры невозможен без внесения соответствующих изменений в сведения о жилом доме в целом, поэтому суд считает возможным отказать в исковых требованиях об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать за Стряпан А.А. право собственности на спорную квартиру является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование о проведении государственной регистрации права не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Исходя из положений ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, поэтому суд полагает указание в резолютивной части иных данных об объекте недвижимости нецелесообразным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стряпан А.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить частично.

Признать за Стряпан А.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., год постройки 1971, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм., заглубление 1,0 м., стены – кирпичные толщиной 350 мм., окна и двери- деревянные, крыша- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в пристройке- деревянные.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый чет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова