Решение по делу № 2-7692/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-7692/17

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Алеев А.А

с участием представителя истца адвоката Садикова А.Р и представителя администрации МО ГО « Бирюковой Ю.С

Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2017 года дело по иску Балобченко Р.В. к к Администрации МО ГО» Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд,

, Установил

Балобченко Р.В обратился в суд с иском к администрации МОГО « Сыктывкар» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу : ... с кадастровым номером ... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Балобченко Р.В просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель администрации МОГО « Сыктывкар» просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Балобченко Р.В является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, по адресу ..., кадастровый номер .... Право собственности у заявителя на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра и картографии по РК ** ** **, что подтверждено регистрационной записью в ЕГРП за № ...

В связи с отсутствием места проживания, Балобченко Р.В принял решение о строительстве на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Балобченко Р.В обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу ... и постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** ему был выдан градостроительный план земельного участка.

На земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м без разрешения на строительство. Дом по адресу ул ... имеет централизованное электроснабжение и газоснабжение, имеется газовый котел на горячее водоснабжение и отопление, водоснабжение – скважина с глубинным насосом.

Так как дом ... построен без разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что дом был построен без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который ему был предоставлен по договору аренды соответствующего объекта недвижимости/, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Земельный участок по ул ... был предоставлен заявителю для строительство индивидуального жилого дома в зоне Ж-2. В данной зоне возможно строительство блокированных жилых домов и разрешенный вид использования земельного участка не меняется.

Согласно заключению ООО « ...», проведенной экспертом ... В.В, установлено, что дом по адресу ул ... является жилым домом - построен в границах данного земельного участка, соответствует строительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц..Электрооборудование индивидуального жилого дома централизованное, водоснабжение скважина с глубинным насосом, канализация септик, отопление автономное. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу ул ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Балобченко Р.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.