Решение по делу № 2-2429/2014 от 09.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 28 февраля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожариновой Н. М. к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» с одной стороны и Кожариновой Н. М. с другой стороны был заключен предварительный договор № Ф от ДД.ММ.ГГ.

Согласно предварительному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а Кожаринова Н. М. приняла решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес> секция 1 (1э-2), на этаже 9, № на площадке. В соответствии с абзацем 3 п.1 предварительного договора № Ф от ДД.ММ.ГГ, общая площадь квартиры, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляет 54,3кв.м.

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513102-0522 12 от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора, стоимость квартиры составляет <...>

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, <адрес>), секция 1 (1э-2), на этаже 9, № на площадке, общей площадью ориентировочно 54,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № Ф от ДД.ММ.ГГ.

Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору: выплатил ЗАО «Первая домостроительная компания» стоимость квартиры в размере 3078 810 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью ориентировочно 54,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 884/11Ф от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № 1431/00И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «ДСК-1»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного между, ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ООО «Домостроительный комбинат» от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию еще в 2012 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513102 - 0522 12 от ДД.ММ.ГГ года.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако, истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору.

На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности за Кожариновой Н. М. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В суд истец не явился, в судебном заседании представитель истца по доверенности Писарева К.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ЗАО «Первая домостроительная компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился, направил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1, не зарегистрированы (л.д.14).

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожариновой Н. М. к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кожариновой Н. М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ