Решение по делу № 2-540/2016 от 27.01.2016

№ 2-540/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года               г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Антроповой С.А., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекасова А.В. к Ситкевичу Д.В. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Бекасов А.В. обратился в суд с иском к Ситкевичу Д.В. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, мотивировавсвои требования тем, что 18.02.2015 года он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, передав в аренду Ситкевичу Д.В. в возмездное пользование для розничной торговли нежилое помещение общей площадью 81 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Ленинградский, д. 103 пом. 40 на срок до 20.01.2016 года. Ответчик обязан был платить арендную плату по договору, однако с ноября 2015 года стал нарушать свои обязательства по уплате за аренду и внесении платежей за пользование помещением, коммунальными услугами. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды арендную плату за декабрь 2015 года и январь 2016 года –в размере 80 000 рублей; также задолженность по эксплуатационным расходам -с ноября 2015 в общей сумме36442,55 рубля; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3528,85 рублей.

Истец Бекасов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в середине января 2015 года ответчик покинул арендуемое помещение, не вернув ему ключи и не рассчитавшись по договору.

Ответчик Ситкевич Д.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он выехал из указанного помещения, прекратив его использовать, в середине января 2016 года, задолженности по договору не имеет.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 18 февраля 2015 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), по условиям которого Бекасов А.В. (Арендодатель) передает, а Ситкевич Д.В. (Арендатор) принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению - для розничной торговли нежилое помещение, общей площадью 81 м.кв., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Ленинградский д. 103 пом. 40, на срок с 20.02.15 года по 20.01.2016 года с преимущественным правом перезаключения договора (п. 1.1).

В силу п. 2.2.4 договора аренды Арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки.

Также, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 30 дней до их прекращения и сдать помещение по акту (п.п. 2.2.6, 2.2.7).

Согласно п. 3.1. договора аренды за пользование помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 40000 (сорок тысяч) рублей не позднее 20 числа месяца предшествующего наступающему.

Кроме того, Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление, электричество и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, не позднее 1 числа следующего месяца (п. 3.2 договора).

Оплата всех причитающихся платежей (указанных пунктами 3.1, 3.2) производится Арендатором на основании счетов Арендодателя (п. 3.3 договора аренды).

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено.

Из содержания договора не усматривается каких-либо выражений, свидетельствующих, что между сторонами сложились иные правоотношения, чем правоотношения по договору аренды нежилого помещения. Текст договора связан логично и последовательно, построен как единый документ, в котором указаны предмет, обязательства, ответственность сторон.

По мнению ответчика, истец не вправе требовать какие-либо суммы по договору аренды, так какдоговор подлежал государственной регистрации, а поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, нельзя считать его заключенным.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае, срок действия договора аренды от 18.02.2015 года был установлен с 20.02.2015 года по 20.01.2016 года. Сведений о том, что указанный срок аренды был продлен, в материалах дела не имеется; стороны подтвердили, что отношения между ними прекращены в середине января 2016 года, то есть до истечения срока действия договора, заключенного на срок менее года.

При таких обстоятельствах суд не соглашается с указанными доводами ответчика. Данный договор не подлежал обязательной государственной регистрации, следовательно, для ответчика наступили правовые последствия в силу договорных отношений и норм закона, предусмотренных ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ.

Суд учитывает, что ответчик в судебном заседании подтвердил, что он, наряду с истцом, добровольно подписал договор аренды 18.02.2016 года, согласившись с его условиями, получил свой экземпляр договора.

Таким образом, данный договор стороны заключили, согласовав все существенные условия договора, ответчик с ними согласился, добровольно взял на себя обязательства по выполнению условий договора, также по оплате им истцу всех предусмотренных договором платежей в установленные сроки.

Соответственно, Ситкевич Д.В., как арендатор, обязан был ежемесячно производить истцу предусмотренные договором платежи, в числе плату за аренду, исполнять надлежащим образом свои обязательства по договору в этой части, не допуская просрочки платежей и их неуплату.

Согласно положениямист.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании ответчик согласился и подтвердил, что он должен был платить по договору ежемесячно не только арендную плату – 40000 рублей, но и предусмотренные договором эксплуатационные услуги, а именно: за потребленные в арендуемом помещении электроэнергию и коммунальные услуги по представленным истцом счетам на оплату в каждом месяце.

Утверждения ответчика о том, что он ничего не должен истцу, все обязательства по договору им исполнены в полном объеме, ничем объективно не подтверждаются. На предложение и требование суда представить какие-либо доказательства в обоснование этих утверждений Ситкевич Д.В. пояснил, что таких доказательств у него нет.

Из представленных истцом счетов на оплату по данному нежилому помещению, которые не оспаривал ответчик, начисленная МП ГЖКУ по этому помещению собственнику Бекасову А.В. плата за коммунальные услуги в спорный период составила:

- по счетам на оплату за ноябрь 2015 года: № 28693 от 30.11.2015г. на сумму 6 305,34 руб. и № 27536 от 27.11.2015г. на сумму 2 182,88 руб. а всего 8 488,22 руб.,

- по счетам на оплату за декабрь 2015 года: № 29810 от 31.12.2015г. на сумму 6341,57 руб. и № 29348 от 25.12.2015г. на сумму 2128,88 руб., а всего 8 524,45 руб.,

- по счету на оплату за январь 2016 года: № 1620 от 29.01.2016г. на сумму 6947,96 руб.

Суд учитывает мнение сторон о том, что арендатор пользовался данным помещением до середины января 2016 года. В этой связи истец в судебном заседании просил за январь 2016 года взыскать с ответчика 1/2 этой суммы, что составляет 3473,98 руб. (1/2 от 6947,96).

Соответственно, при установленных обстоятельствах общая сумма за коммунальные услуги составила 20486 рублей 65 копеек (8488,22 + 8 524,45 + 3473,98).

Также, истцом представлены счет-фактуры на потребленную электроэнергию в ноябре, декабре 2015 года и январе 2016 года.

Данные документы суд считает недопустимым доказательством, поскольку они выданы Бекасову А.В. на помещения по другому адресу: г. Железногорск, пр. Ленинградский, 107. Последний подтвердил, что в этом доме у него также имеются в собственности нежилые помещения.

Суд также принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, которая по условиям договора составляла в месяц 40 000 рублей, учитывает позицию ответчика, подтвердившего, что именно такую сумму арендной платы с момента заключения договора аренды он, помимо сумм за коммунальные услуги, ежемесячно выплачивал истцу.

Из представленного расчета установлено, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 года по 15.01.2016 года составляет: 40 000 руб. (арендная плата в месяц) + 20 000 руб. (арендная плата с 01.01.2016 г. по 13.01.2016 г.) = 60 000 рублей.

Таким образом, суд считает установленным факт неуплаты ответчиком платежей по договору аренды за коммунальные услуги- с ноября 2015 года и наличие у него задолженности по арендной плате - с декабря 2015 года.

Доказательств обратного, то есть каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий договора и установленных сторонами сроков оплаты аренды за нежилое помещение и иных платежей, отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик пользовался арендованным имуществом в спорный период, также предоставленными в это помещение коммунальными услугами, установленную договором обязанность производить ежемесячные платежи истцу, при указанных обстоятельствах (отсутствии иных доказательств со стороны ответчика) суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 01.12.2015 года по 15.01.2016 года – вразмере60000 руб. иэксплуатационные расходы (за коммунальные услуги) за ноябрь, декабрь 2015 года, январь 2016 года –в общем размере 20486 руб. 65 коп.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины (что подтверждается квитанцией (чек-ордер) от 22.01.2016г.) - в размере 2614,60 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бекасова А.В. к Ситкевичу Д.В. о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Ситкевича Д.В. в пользу Бекасова А.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от18.02.2015 года: арендную плату за декабрь 2015 года и январь 2016 года - в размере 60000 рублей, эксплуатационные расходы за ноябрь, декабрь 2015 года и январь 2016 года - в размере 20486 руб. 65 коп., также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2614 руб. 60 коп., а всего 83101 (восемьдесят три тысячи сто один) рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 04.03.2015 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова