Решение по делу № 2-3019/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-3019/2024

50RS0<№ обезличен>-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г.                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка № 83, с кадастровым номером 50:09:0060429:494 площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, СНТ «Вережи».

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:494, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, СНТ «Вережи», уч.83 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:494 превышает декларированную на 600 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 1 600 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков(далее- уточнение границ земельного участка)

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № 83, с кадастровым номером 50:09:0060429:494, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, СНТ «Вережи», уч.83, площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет 1 000 кв. м.

Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО4 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от <дата>, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от <дата>, кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» <дата> № 0634).

Заказчиком кадастровых работ является ФИО1, договор на проведение кадастровых работ № М363 от <дата>, заключен с ООО ЦПП «Аспект», сотрудником которого является кадастровый инженер.

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 1 600 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060429:494 находится в границах землеотвода СНТ «Вережи», в пределах кадастрового квартала 50:09:0060429, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).

Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных 600 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

Право председателя товарищества ФИО5 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Вережи» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от <дата>.

Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вережи» от <дата>. Участок ФИО1 расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право совместной собственности на земельный участок № 83, с кадастровым номером № 50:09:0060429:494 площадью 1 600 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, СНТ «Вережи», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:

характерные точки границ	координаты, м.
	Х	Y
н1	503618,04	2174276,62
н2	503612,95	2174279,79
н3	503610,21	2174282,37
н4	503583,50	2174296,89
н5	503570,93	2174275,35
н6	503562,45	2174261,06
н7	503598,75	2174244,45
н8	503603,91	2174252,28
н9	503607,65	2174258,74
н1	503618,04	2174276,62

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                      В.Ю. Демидов