Решение по делу № 2-3501/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-3501/2023                                                         23RS0036-01-2023-005340-41

                                          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                                                     02 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                                      Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                    Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнему Нигматуллину М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А., об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» обратилась в суд с заявлением к Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнему Нигматуллину М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А., об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние.

    В обоснование требований указано, что ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 2 по ул. им. Вишняковой в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ №-О-З. Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства РФ, выразившееся в самовольной перепланировке <адрес>, возведение пластиковой перегородки, присоединении к квартире части общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются Иванова Н. А., Плазунова О. А., Нигматуллин М. К.. Собственниками выполнена самовольная перепланировка. Что является нарушением п.3.3.7 договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственниками и истцом. Согласно п.3.3.7 договора собственник обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения, а также помещений общедолевой собственности многоквартирного дома, до утверждения такого переустройства и/или перепланировки в соответствии с действующим законодательством РФ. В управляющую компанию обратился собственник <адрес> АО «Цифей» с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 5 этаже в подъезде 10 в многоквартирном <адрес> корпус № ул. им. Вишняковой, так как 439 квартира самовольно возведена пластиковая перегородка и установлена дверь перекрывающая часть общего коридора. 26.04.2023г. истцом заказным письмом в адрес Ивановой Н.А. направлена досудебная претензия о предоставлении в управляющую организацию разрешительных документов на проведение перепланировки мест общего пользования, а в случае их отсутствия демонтировать возведенную перегородку со сроком исполнения до 05.05.2023г. Претензия ответчиками получена 18.05.2023г. 09.06.2023г. представителями управляющей организации произведен осмотр, перегородка на 5 этаже 10 подъезда многоквартирного дома не снесена, что подтверждается актом. Ответчики не представили в УК разрешительные документы на перепланировку. Требования истца на настоящий момент не выполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 2 по ул. им. Вишняковой в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ №-О-З.

Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства РФ, выразившееся в самовольной перепланировке <адрес>, возведение пластиковой перегородки, присоединении к квартире части общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются Иванова Н. А., Плазунова О. А., Нигматуллин М. К.. Собственниками выполнена самовольная перепланировка. Что является нарушением п.3.3.7 договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственниками и истцом.

Согласно п.3.3.7 договора собственник обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения, а также помещений общедолевой собственности многоквартирного дома, до утверждения такого переустройства и/или перепланировки в соответствии с действующим законодательством РФ.

В управляющую компанию обратился собственник <адрес> АО «Цифей» с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 5 этаже в подъезде 10 в многоквартирном <адрес> корпус № ул. им. Вишняковой, так как 439 квартира самовольно возведена пластиковая перегородка и установлена дверь перекрывающая часть общего коридора.

26.04.2023г. истцом заказным письмом в адрес Ивановой Н.А. направлена досудебная претензия о предоставлении в управляющую организацию разрешительных документов на проведение перепланировки мест общего пользования, а в случае их отсутствия демонтировать возведенную перегородку со сроком исполнения до 05.05.2023г. Претензия ответчиками получена 18.05.2023г.

09.06.2023г. представителями управляющей организации произведен осмотр, перегородка на 5 этаже 10 подъезда многоквартирного дома не снесена, что подтверждается актом. Ответчики не представили в УК разрешительные документы на перепланировку. Требования истца на настоящий момент не выполнены.

        В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют. Пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общи имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит ткже доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных выше положений Жилищного и Гражданского кодекса РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, уменьшение такого имущества.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 63 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнему Нигматуллину М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А., об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнему Нигматуллину М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А., об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Иванову Н. А., несовершеннолетнюю Плазунову О. А., несовершеннолетнего Нигматуллина М. К. в лице законного представителя Иванову Н. А. освободить самовольно занятое нежилое помещение – часть общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>, демонтировать возведенную стену и дверь, обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома всем собственникам помещений дома в течение 1 месяц с момента вступления в силц решения суда.

Взыскать с Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнего Нигматуллина М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А. в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рублей.

Всего взыскать с Ивановой Н. А., несовершеннолетней Плазуновой О. А., несовершеннолетнего Нигматуллина М. К. в лице законного представителя Ивановой Н. А. в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» сумму в размере 6 063 (шесть тысяч шестьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2023.