Решение по делу № 33-3263/2018 от 22.01.2018

Судья: Кобзарева О.А.                        дело № 33-3263/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кумачевой И.А.,

    судей Хапаевой С.Б., Шилиной Е.М.,

    при секретаре Платоненковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 января 2018 года апелляционную жалобу Буторина В. В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 августа 2017 года по делу по иску Буторина В. В. к Шуранову Д. В. о признании права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

    Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения Буторина В.В., его представителя Проскурякова А.С., Шуранова Д.В., его представителей Данилова А.В., Круглова А.Н., представителя ПАО «Сбербанк России» Инюшина П.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Буторин В.В. обратился с иском к Шуранову Д.В. о признании права собственности и истребовании квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, из чужого незаконного владения, указав, что <данные изъяты> он заключил с ООО «Русметалл» договор уступки прав инвестирования №Бал.Зареч.15Б/253/Р.10.06, согласно которому приобрел право инвестора по договору инвестирования №Бал.Зареч.15/Б-фин.1 от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Гиза 21 век» и ООО «Русметалл», в части строительства двухкомнатной <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, вл. 15 «Б». В счет оплаты права требования <данные изъяты> сумма в размере 3 041 437,35 руб. перечислена им на счет ООО «Русметалл». В связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, а также присвоением почтового адреса, <данные изъяты> он подписал дополнительное соглашение с ООО «Гиза 21 век» к договору уступки прав инвестирования о том, что квартире, указанной в п.п. 1 договора под <данные изъяты>, расположенной в 3 секции на 14 этаже, присвоен адрес <данные изъяты>, а жилому дому <данные изъяты> по <данные изъяты>.

<данные изъяты> он и ООО «Гиза 21 век» подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает <данные изъяты> общей площадью 80,5 кв.м. <данные изъяты> он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, представив все необходимые документы, однако <данные изъяты> получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в ЕГРН содержится актуальная запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Шурановым Д.В.

Истец Буторин В.В. и его представитель в судебном заседании поддержали иск.

Ответчик Шуранов Д.В., его представитель в судебном заседании иск не признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк России» возражал удовлетворению иска.

Третьи лица Басенко А.А., Корниюк В.Л., ООО «Гиза 21 ВЕК», конкурсный управляющий Фурсов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Буторин В.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено, что <данные изъяты> Буторин В.В. и ООО «Русметалл» заключили договор уступки прав инвестирования №Бал.Зареч.15Б/253/Р.10.06, согласно которому Буторину В.В. уступлено право инвестирования двухкомнатной <данные изъяты> секции <данные изъяты> на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, вл. 15 «Б» по договору инвестирования № Бал.Зареч.15/Б-фин.1 от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Буторин В.В. и ООО «Гиза 21 ВЕК» заключили дополнительное соглашение к договору уступки прав инвестирования, согласно которому квартире, указанной в п. 1.1. договора под <данные изъяты>, расположенной в 3 секции на 14 этаже, присвоен <данные изъяты>, а жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>; <данные изъяты> Буторин В.В. и ООО «Гиза 21 ВЕК» подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает <данные изъяты>, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 3 стороны подтверждают, что все обязательства друг перед другом они выполнены в полном объеме, все расчеты по договору сторонами произведены полностью, стороны финансовых и прочих претензий другу к другу не имеют.

<данные изъяты> Буторин В.В. обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> для регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу.

<данные изъяты> государственная регистрация права собственности приостановлена с <данные изъяты> по <данные изъяты> на основании подп. 3 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с имеющейся в ЕГРН актуальной записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Шурановым Д.В.

<данные изъяты> Басенко А.А. и ООО «Гиза 21 ВЕК» заключили инвестиционный договор №Бал.Зареч.15Б/3секц/253/Г.10.06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Мкр. 21 (<данные изъяты>), вл. 15Б, согласно которому Басенко А.А. участвует в долевом строительства жилого дома с целью получения в собственность <данные изъяты>, расположенной в 3 секции на 14 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. 21 (<данные изъяты>), вл. 15Б.

<данные изъяты> Басенко А.А. и ООО «Гиза 21 ВЕК» заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому квартире, указанной в п. 1.1. договора под <данные изъяты>, расположенной в 3 секции на 14 этаже, присвоен <данные изъяты>, а жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>; в этот же день стороны подписали акт приема-передачи <данные изъяты>, со ссылкой на исполнение обязательств друг перед другом в полном объеме. <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Басенко А.А. на спорную квартиру.

В последующем <данные изъяты> Басенко А.А. продал квартиру Корниюк В.Л. по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован <данные изъяты> в ЕГРН, <данные изъяты> Корниюк В.Л. и Шуранов Д.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке <данные изъяты>.

Квартира приобретена по последней сделке за счет кредитных средств, в связи с чем, зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

<данные изъяты> Шуранов Д.В. заключил с ООО «Заречье» договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> в отношении квартиры. Согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты> в квартире зарегистрированы по месту жительства: Шуранов Д.В. – собственник, Шуранова Н.Н. – жена, Шуранова К.Д. – дочь.

Согласно справкам по лицевому счету за период июль-декабрь 2016 года и январь-июль 2017 года от <данные изъяты>, а также приобщенным Шурановым Д.В. квитанциям об оплате за аналогичный период, подтверждена оплата коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 301, 302, 398 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 32, 35, 36, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что заключение застройщиком ООО «Гиза 21 ВЕК» нескольких договоров инвестирования в отношении одного объекта недвижимости не влечет недействительность сделок и порочность регистрации права собственности ответчика, который фактически владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, правовые основания для истребования имущества в пользу истца, право собственности которого на спорную квартиру не зарегистрировано, отсутствуют, истец вправе воспользоваться иным способом защиты нарушенного права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились истцом Буториным В.В. в обоснование его позиции ранее и являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для признания ее неверной судебная коллегия не усматривает.

По существу эти доводы направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, иное толкование норм материального права, подлежащих применению, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Буторина В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи