Решение по делу № 2-1894/2013 от 01.02.2013

Дело № 2-1894/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года г. Сергиев Посад, М.О.

г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при секретаре судебного заседания Т.Ю. Масленниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кадрасева НА к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кадрасева НА является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Кадрасеву А.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 3-х человек, в том числе: жену Кадрасеву Т.Г., дочь Кадрасеву Н.А. (л.д. 10).

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Кадрасева Т.Г., Кадрасева НА, Кадрасев А.М. (л.д. 12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы известил Кадрасева НА о том, что право собственности на жилое помещение <адрес> за <адрес> не зарегистрировано, в связи с чем, заключить договор на передачу квартиры в собственность Департамент не вправе. Также было сообщено о том, что Департаментом рассматривается вопрос передачи жилых помещений (в том числе <адрес>) в собственность органа местного самоуправления (л.д.26-29).

Кадрасева НА обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 2-5).

Истец Кадрасева НА в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснил, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Кадрсеву А.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью семьи из 2-х человек: Кадрасева Т.Г., Кадрасева Н.А. В квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы и проживают Кадрасева Т.Г., Кадрасева НА, Кадрасев А.М. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы известил её о том, что право собственности на жилое помещение <адрес> <адрес> за <адрес> не зарегистрировано, в связи с чем, заключить договор на передачу квартиры в собственность Департамент не вправе. Также было сообщено о том, что Департаментом рассматривается вопрос передачи жилых помещений (в том числе <адрес>) в собственность органа местного самоуправления. Полагала, что отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение не может нарушать её право на однократное приобретение жилого помещения в собственность. Указала, что ранее участия в приватизации муниципального жилищного фонда не принимала, надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, следовательно, у истца возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Пояснила, что Кадрасев А.М. и Кадрасева Т.Г. отказались от приватизации спорной квартиры в её пользу. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, по доверенности Карболин Ю.С. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет. Из представленного отзыва усматривается, что согласно п.1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011г. №44-ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом г. Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну г. Москвы. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 26.10.2007г. №53 «Об имущественной казне города Москвы» объекты признаются находящимися в имущественной казне с момента возникновения права собственности г. Москвы на указанные объекты. Спорное жилое помещение к собственности г. Москвы не относится, в связи с чем распоряжение им в компетенцию Департамента не входит. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 32).

Третьи лица Кадрасев А.М., Кадрасева Т.Г. в судебном заседании исковые требования Кадрасева НА поддержали. Впоследствии в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, суду доверяют (л.д. 45).

Представитель третьего лица ГУП Мос НПО «Радон», по доверенности Покатилова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Мос НПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подписан акт о приеме-передачи здания (сооружения) жилых помещений в жилом <адрес>. В соответствии с письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖ-30-500/1-5 в реестре объектов собственности города Москвы учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, не находящиеся в собственности третьих лиц. В настоящее время указанный жилой дом не числится на балансе ГУП Мос НПО «Радон», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и паспортом имущественного комплекса ГУП Мос НПО «Радон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира, в которой истец зарегистрирована не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым служебным помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой она проживает, законом не установлено. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в том числе и права собственности на него, не может служить основанием отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Просит суд исковые требования Кадрасева НА о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие, суду доверяет (л.д. 37-38).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 1992г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно паспорту имущественного комплекса ГУП МоСНПО «Радон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> находился в хозяйственном ведении ГУП МосНПО «Радон» (л.д. 74-108).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был подписан акт о приеме-передаче жилых помещений в жилом <адрес>. Из указанного акта следует, что жилой <адрес> <адрес> передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и принят им. (л.д. 35-36).

Из письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖ-К-5664/3 следует, что в Едином реестре объектов собственности города Москвы учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> не находящихся в собственности третьих лиц (л.д. 32).

Судом установлено, что жилой <адрес> <адрес> <адрес> на балансе ГУП МосНПО «Радон» не числится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и паспортом имущественного комплекса ГУП МосНПО «Радон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Поскольку жилые помещения в <адрес> микрорайона Новый сельского поселения Шеметовское были переданы Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, были надлежащим образом приняты Департаментом, то в силу положений действующего законодательства право на принятые жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Судом установлено, что права на спорное жилое помещение в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцу в приватизации жилого помещения и нарушать его право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Обратившись в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Новый, <адрес>, в порядке приватизации.

Истцом в суд в обоснование заявленных требований представлены: выписка из домовой книги (л.д. 12), копия лицевого счета (л.д. 11), из которых следует, что истец зарегистрирована и проживает в квартире по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке Управления по жилищным вопросам Администрации городского поселения Сергиев Посад, Кадрасева НА не принимала участия в приватизации спорной квартиры, спорная квартира не приватизирована (л.д. 9).

Судом установлено, что Кадрасев А.М., Кадрасева Т.Г. дали согласие на приватизацию спорной квартиры на имя Кадрасева НА, что подтверждается копией нотариально заверенных согласий (л.д. 22-23).

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Кадрасева НА права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадрасева НА к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кадрасева НА собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

-

-