Решение по делу № 2-27/2018 от 19.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года          с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Таекиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи в собственность помещений гражданам, совхоз Верхнеимбатский безвозмездно передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 45,7 кв. м. Согласно справки ФИО14 №, объект недвижимости указанный в договоре на передачу в собственность помещений граждан от ДД.ММ.ГГГГ и объект недвижимости на который был выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, являются одним объектом, расположенным по адресу: <адрес>. Помимо квартиры истцу был передан земельный участок общей площадью 877 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования. При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр, государственную регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры приостановили, в связи с тем, что договор передачи в собственность помещений гражданам от ДД.ММ.ГГГГ является копией, выданной ДД.ММ.ГГГГ, неизвестной организацией. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№).

Представитель ответчика ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признавал в полном объеме, пояснив суду, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования <адрес> и на учете в реестре муниципального имущества не состоит. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№-№).

Представитель третьего лица глава администрации Верхнеимбатского сельсовета ФИО8, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд отзыв в котором, возражений по удовлетворению требований ФИО1 не имел, пояснив суду, что так как ФИО1 потерял договор приватизации, ему ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> была выдана ФИО1 копия договора приватизации, поскольку второй экземпляр договора приватизации находился в совхозе (л.д.№).

Представители третьих лиц – ФИО3 ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о чём свидетельствуют почтовые уведомления, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив и исследовав в полном объеме представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, приватизация жилья предполагала бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между <данные изъяты> в лице директора ФИО7 и ФИО1, последний приобрел в личную собственность трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м, жилой 30 кв.м, что подтверждается копией договоров (л.д. №,№).

Как следует из п. 4 указанного выше договора, ФИО1 приобретает прво собственности на квартиру с момента регистрации договора в <данные изъяты>» (л.д.№).

Справкой главы ФИО6 подтверждается факт заключения <данные изъяты> в лице директора ФИО7 и ФИО1, договора на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО1 Данный договор зарегистрирован Верхнеимбатским сельским советом за № от ДД.ММ.ГГГГ (в книге регистрации договоров приватизации №ДД.ММ.ГГГГ год, ст.№) (л.д.№).

Постановлением <данные изъяты> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, ы адрес земельного участка ФИО1 с адреса: <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д. №-№).

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>.1, кв,1, кадастровый №, имеет общую площадь 45, 7 кв.м (л.д.№).

Из копии <данные изъяты> о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый № (л.д.№).

Как следует из <данные изъяты>, <данные изъяты>. Туруханское отделение от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, объект недвижимости указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимости на который выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, являются одним объектом, общая площадь на квартиру увеличилась на 3,7 кв.м в связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан, был выдан до проведения технической инвентаризации (л.д.№).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,7 кв.м, отсутствуют (л.д.№-№).

Согласно представленным сведениям, права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, не учитывается (л.д. №,№).

Согласно архивной документации <данные изъяты> – Федеральное <данные изъяты>, права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> по состоянию с апреля 1995 года по июль 2000 года, не зарегистрировано (л.д.№).

В соответствии с копией паспорта истец ФИО1 был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается телефонограммой (л.д.№).

Таким образом, с учетом цели договора приватизации, по которому в силу закона бесплатно передаются или продаются в собственность граждан на добровольной основе занимаемые ими жилые помещения, с определенностью можно установить волю сторон на безвозмездную передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес>, где и проживает истец.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии из копии выписки единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 877 кв.м, является ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочно (постоянно) пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельного участка, на котором расположена спорная квартира.(л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что истец на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> приобрел жилое помещение (квартиру) по указанному адресу, безвозмезно. Истцом в сроки, предусмотренные договором, квартира принята. Факт самовольного захвата истцом квартиры не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда, течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, поставивший решение.

Председательствующий Л.В. Житникова