Решение по делу № 2-282/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-282/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                                 п. Ибреси

    Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова ФИО1, Максимовой ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Доронину ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                        установил:

    Максимов А.Г. и Максимова Н.Г., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Доронину Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Истцы в обоснование иска указали, что вышеуказанная квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником в ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Доронин Ю.В. Тем самым ответчик нарушает права собственников жилого помещения. В связи с переходом истцам права собственности на указанное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, поэтому последний подлежит снятию с регистрационного учета.     

В судебном заседании истец Максимов А.Г. и его представитель Высоков В.Н. исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Максимова Н.Г., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Доронин Ю.В., своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил суду возражение относительно исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФМС России по Чувашской Республике, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

Учитывая, что истец Максимова Н.Г., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ответчик и третье лицо своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была предоставлена реальная возможность обеспечения ими участия при рассмотрении дела их представителей, суд рассматривает указанное обстоятельство свидетельствующем об отказе указанными лицами от реализации права на обеспечение участия их представителей в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав истца и представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дорониным Ю.В., действующим за себя и по доверенности от имени ФИО6 (продавцы) и Максимовым А.Г., Максимовой Н.Г., действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали принадлежащую на праве собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве жилую <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>.

Данный договор и переход права собственности по нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Из пункта 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Доронин Ю.В.

Адресной справкой и выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Доронин Ю.В. зарегистрирован по <адрес>.

Ответчик членом семьи истцов не является, коммунальные платежи не оплачивает, в расходах по содержанию квартиры не участвует. Договоров или соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется.

Принимая решение об удовлетворении искового требования истцов, суд исходит из того, что право пользования ответчика квартирой, расположенной по <адрес>, должно быть прекращено, поскольку на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло от Доронина Ю.В. и ФИО6 к Максимову А.Г., Максимовой Н.Г., несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 В связи с прекращением у ответчика правомочий члена бывшего собственника указанного квартиры, он утрачивает право проживания и пользования этим помещением.

Истцы являются собственниками квартиры, наличие регистрации ответчика Доронина Ю.В. в принадлежащей истцам квартире, нарушает их права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Доронин Ю.В. должен быть признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Согласно пунктам 32 и 33 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Данное решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия территориальным пунктом в <данные изъяты> Доронина Ю.В. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Признать Доронина ФИО5 утратившим права пользования квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по <адрес>, зарегистрированного по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        О.В. Николаев