Решение по делу № 3а-522/2018 от 19.09.2018

Дело № 3а-522/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                          29 октября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (далее – ООО «ИНВЕСТСТРОЙ») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 583 210 рублей.

В административном исковом заявлении данное общество указало, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 1 047 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:
<данные изъяты> передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» сроком по 3 мая 2067 г. (л.д. 18 - 28).

По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость составляет 6 050 026 рублей 68 копеек. Сведения о нём, как ранее не учтённом объекте, внесены в государственный кадастр недвижимости 25 ноября 2015 г. (л.д. 22, 32).

Из отчёта оценщика от 29 июля 2018 г. № 1449 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 25 ноября 2015 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 583 210 рублей (л.д. 34 - 120).

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Датой подачи ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 2 августа 2018 г. (л.д. 29 - 31).

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере
583 210 рублей, определённой по состоянию на 25 ноября 2015 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 2 августа 2018 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья Красноярского краевого суда                   А.В. Малякин.